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Mandat semi exclusif : définition, engagement et avantages

Moins connu que le mandat de vente simple et le mandat exclusif, le mandat semi-exclusif fait figure de compromis entre les deux contrats. Une alternative qui possède néanmoins quelques limites.

Qu’est-ce qu’un mandat semi-exclusif ?


À la croisée entre le mandat de vente simple et le mandat exclusif, le mandat semi-exclusif est un contrat qui vous permet de ne faire appel qu’à une seule agence immobilière pour procéder à la vente de votre bien, tout en vous autorisant à pouvoir vendre votre bien en direct si jamais vous trouvez un acheteur par vous-même. 

Si tel est le cas, vous n’aurez pas à verser d’honoraires à l’agence, à moins qu’une commission réduite ait été négociée dans le contrat.

Enfin, si l’agence immobilière mandatée ne parvient pas à vendre votre bien pendant la durée du mandat, vous ne pourrez pas faire appel à d’autres agences immobilières.

A quoi vous engage un mandat semi-exclusif ? 



Le mandat semi-exclusif  est un contrat entre une agence immobilière et un propriétaire qui souhaite mettre en vente son bien. Une fois signé, le propriétaire s'engage à n'a pas faire appel à une autre agence durant toute la durée du contrat, en général de 3 mois. 

Cela signifie que durant toute la période du contrat, le propriétaire n'a pas le droit de faire appel à une autre agence mais n'a également pas le droit de vendre en direct à un visiteur trouvé par l'agence immobilière. Si jamais cette situation arrive, la commission sera due à l'agence. En général, les agences immobilières font signer des bons de visites afin de tracer l'historique des personnes qu'elles ont trouvé. 

En revanche, si vous trouvez un acheteur par vous-même (site de PAP, voisin...) vous ne serait pas contraint de payer à l'agence sa commission. 


Quel mandat de vente faut-il privilégier ?


Si le mandat semi-exclusif vous offre plus de souplesse concernant la vente entre particuliers, car vous pouvez trouver un acheteur par vous-même, il ne vous permet pas de changer d'agence immobilière si le travail effectué par cette dernière nous vous convient pas avant la fin de la durée prévue dans le contrat.

Notre conseil ? Toujours privilégier le mandat simple. Celui-ci vous permet de ne pas rester pieds et poings liés dans une situation qui serait défavorable pour la vente de votre bien.

Oui, l'exclusivité en agence immobilière permet bien de cultiver la rareté de votre bien et ainsi augmenter son attractivité auprès des acheteurs mais cette exclusivité ne doit pas dépendre d'un contrat qui n'est pas favorable au vendeur.
L'idéal est donc de signer un mandat simple mais accorder une période d'exclusivité morale à l'agence que vous avez mandaté. Si au bout d'un certain temps, vous n'êtes pas satisfait vous aurez la liberté de faire appel à un autre professionnel. 

Attention, le type de contrat proposé par l'agence ne doit pas affecter la qualité de service proposé. Autrement dit, un mandat simple doit vous faire profiter des mêmes services qu'un autre type de mandat.  L'objectif étant pout l'agence de vendre votre bien rapidement et au meilleur prix.

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