Ça y est, vous vous êtes décidé à concrétiser votre projet immobilier. C’est évidemment une étape cruciale de votre vie, un déménagement arrive en moyenne 4 à 5 fois dans une vie.
C’est un projet qui demande du temps et beaucoup d’organisation. Certaines étapes sont essentielles comme connaître le bon prix du bien que vous allez vendre ou acheter.
Pour se faire, il existe plusieurs manières, en passant par un professionnel, en utilisant internet, par vous-même…
Découvrez nos conseils pour être sûr de connaître le bon prix d’un bien immobilier.
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Connaître le bon prix par soi-même sur les portails immobiliers
Pour connaître le bon prix, comparer les prix du marché
Une manière de trouver le bon prix de votre bien est de se fier aux prix du marché et d'éplucher les annonces de biens similaires au vôtre. C’est une technique facile mais assez hasardeuse. C’est une première étape avant de réaliser une réelle estimation immobilière. Car un bien immobilier n’est jamais le même qu’un autre. De nombreuses spécificités peuvent faire varier le prix de votre bien.
De même manière pour acheter un bien, il est important de regarder les prix des appartements dans la même zone, de la même surface… afin de ne pas se faire avoir avec un prix trop bas qui pourrait avoir des vices cachés ou un prix trop haut au-dessus du prix du marché.
Connaître le bon prix : prendre en compte ses atouts et ses défauts
Par exemple, rien que l’étage peut énormément jouer sur le prix de votre bien (le rez-de -chaussée et le premier étage se vendent en moyenne 10 à 20% moins cher que les autres biens). Il peut aussi y avoir son DPE, s' il y a du vis-à-vis, son état (travaux à prévoir ou non), la luminosité, l ‘agencement….
Connaître le bon prix grâce aux base de données et estimation en ligne
Base de données des notaires / baromètre
La base de données des notaires est une source fiable qui permet de connaître les tendances du marché. C’est une base de données qui recense les prix de ventes au moment de la signature de l’acte authentique. C’est donc une source de données fiable mais avec quelques mois de décalage dans le temps.
Un des outils les plus utilisés pour pouvoir estimer son bien et ainsi connaître le bon prix est l’estimation immobilière en ligne. L’estimation immobilière en ligne est tout simplement un outil qui permet de prendre en compte certains critères de votre bien immobilier et ainsi d’estimer son prix en fonction du marché.
Cependant l’outil n’est pas capable de déterminer le prix le plus juste car il ne peut pas tout voir et tout savoir sur votre bien. C’est donc une technique qui a ses limites. Mais c’est une manière de faire qui est très rapide et permet au moins d’avoir une idée du bon prix de notre bien immobilier.
Connaître le bon prix en passant par un expert immobilier
Agence immobilière traditionnelle
Pour estimer son bien et être sûr de le vendre au bon prix, il est quasiment essentiel de passer par un expert immobilier qui connaît le quartier et qui saura vous définir un prix de vente qui prend en compte toutes les caractéristiques de votre bien et l’état actuel du marché immobilier.
En passant par une néo-agence immobilière comme Hosman, vous êtes sûr d’avoir une estimation au bon prix. Nous vous proposons une estimation immobilière avec une fourchette de prix haute, une moyenne (prix du marché) et une basse.
Chaque expert immobilier Hosman connaît parfaitement sa zone, il est en capacité de vous offrir la meilleure estimation immobilière au vu de ses connaissances. Son expertise va vous assurer une vente dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
Hosman associe le meilleur de l’expertise humaine à la puissance d’outils digitaux.
Déterminer le bon prix de vente de son bien est une voire la condition la plus importante qui déterminera le bon déroulé de votre projet immobilier. Un bien sous-estimé vous fera perdre de l’argent et un bien surestimé vous fera perdre du temps. Un bien surestimé vous empêchera aussi sûrement de vendre votre bien car il sera “connu” de tous les acheteurs qui seront d’autant plus enclins à négocier plus fortement le prix.
Il est indispensable de réaliser une estimation par un expert qui réalise de nombreuses transactions dans votre ville car lui seul pourra connaître le bon prix de vente de votre bien.
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