Malgré un contexte de marché qui peut paraître compliqué, c’est le moment de mettre votre bien en vente ! Nous avons demandé à Natacha (experte immobilier chez Hosman à Paris) de nous donner son top 3 des 3 bonnes raisons de lancer un projet immobilier dès maintenant !

En 2024, les prix immobiliers restent élevés dans la capitale en raison d'une inflation qui persiste avec des taux d'emprunt élevés malgré la baisse. Les prix au m2, quant à eux, continuent de baisser. Si cette chute des prix immobiliers est moins importante qu'en 2023, elle reste tout de même présente et la tendance n'est pas prête de s'inverser dans le mois à venir.

Selon ces anticipations, attendre pour vendre en pariant sur une remontée des prix est donc risqué et expose le vendeur à un contexte qui pourrait se dégrader.  Pour les vendeurs c’est donc le moment idéal pour lancer un projet immobilier. Plus vite ils mettront en marche leur projet, moins ils seront impactés par la baisse des prix.

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L’annonce, début 2024, de la révision du taux d’usure, a été une très bonne nouvelle pour les acheteurs (et donc pour les vendeurs). En 2023, le taux d’usure était devenu un frein à l'octroi de crédits et à l’accès à la propriété de certains ménages. La révision de celui-ci permet aux acheteurs de contracter des prêts avec des taux moins élevés. Ainsi, le nombre d’acheteurs devrait continuer sa hausse : une fois les dossiers d’emprunt validés, certains projets d’achat qui avaient été refusés faute de financement bancaire pourront finalement aboutir. 

Malgré la crise immobilière de 2023, l'année de 2024 démarre sous de meilleurs auspices avec une reprise du marché bien amorcée en mars 2024. Les transactions immobilières reprennent : le marché immobilier reste un marché dynamique.

La tension immobilière demeure élevée à Paris (19%) : les acheteurs sont donc nombreux et leur pouvoir de négociation est faible. Comme pour la baisse des prix : mieux vaut vendre sans attendre que cette marge augmente, notamment à cause de taux élevés ou de l'inflation. 

De plus, nombreux sont ceux qui ont mis leurs projets d’achat en pause pendant les fêtes, et le reprennent en ce début d’année : c’est d’autant plus de potentiels acheteurs ! 

Vendre dès maintenant permettrait alors de profiter de ces acheteurs encore présents sur le marché avant l’essoufflement de la tension immobilière prévue dans les mois à venir.

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