3 bonnes raisons de lancer votre projet dès maintenant

Malgré un contexte de marché qui peut paraître compliqué, c’est le moment de mettre votre bien en vente ! Nous avons demandé à Natacha (experte immobilier chez Hosman à Paris) de nous donner son top 3 des 3 bonnes raisons de lancer un projet immobilier dès maintenant !

En cette fin de mois de janvier, les prix restent assez élevés à Paris mais entre la hausse constante des taux et l’inflation, c’est inévitable : les prix au m2 vont baisser dans les prochains mois. Nous approchons de plus en plus du palier des 10 000€/m2 carré à Paris et il ne serait pas étonnant que nous passions en dessous dans les mois à venir. 

Selon ces anticipations, attendre pour vendre en pariant sur une remontée des prix est donc risqué et expose le vendeur à un contexte qui pourrait se dégrader.  Pour les vendeurs c’est donc le moment idéal pour lancer un projet immobilier. Plus vite ils mettront en marche leur projet, moins ils seront impactés par la baisse des prix. 

L’annonce, fin 2022, de la révision du taux d’usure, a été une très bonne nouvelle pour les acheteurs (et donc pour les vendeurs). Ces derniers mois, le taux d’usure est devenu un frein à l'octroi de crédits et à l’accès à la propriété de certains ménages. La révision de celui-ci permet aux acheteurs de contracter des prêts avec des taux moins élevés. Ainsi, le nombre d’acheteurs devrait continuer sa hausse : une fois les dossiers d’emprunt validés, certains projets d’achat qui avaient été refusés faute de financement bancaire pourront finalement aboutir. 

Une période plus paisible donc, qui ne devrait pas durer : la réalité de la hausse des taux reprendra rapidement le dessus. 

Il est donc prudent de profiter de cet intermède pour mettre son bien en vente auprès d’acheteurs qui, le temps de quelques semaines, auront moins de difficultés à obtenir leur prêt et parviendront encore à bénéficier d’un taux qui ne dépassera pas ou peu les 3%. 

Malgré la crise économique, il faut nuancer l’impact qu’elle a eu sur le marché immobilier. L’année 2022 a été très bonne en termes de transaction.

La tension immobilière a augmenté à Paris (25%) ce qui signifie que les acheteurs sont nombreux, mais également que leur pouvoir de négociation est plus faible. Une bonne nouvelle quand on sait que les marges de négociation sont passées de 1,5% à 2% en deux ans. Comme pour la baisse des prix : mieux vaut vendre sans attendre que cette marge augmente encore, notamment à cause de la hausse des taux et de l'inflation. 

De plus, nombreux sont ceux qui ont mis leurs projets d’achat en pause pendant les fêtes, et le reprennent en ce début d’année : c’est d’autant plus de potentiels acheteurs !