Top 5 des arrondissements où investir à Marseille

Par Julie

Sales @ Hosman

Lecture : 4 min

02 avril 2024

Riche de 870 000 habitants, Marseille compte aujourd’hui parmi les villes françaises où il fait bon d’investir. Avec son dynamisme économique, sa qualité de vie et son attractivité touristique, la deuxième métropole française est une ville qui intéresse de plus en plus d’investisseurs. Hosman vous propose le top 5 des arrondissements où investir à Marseille. 

Pourquoi investir à Marseille en 2024 ? 


Les raisons d’investir dans l’immobilier marseillais en 2024

Grâce à son dynamisme économique, son intérêt touristique et la qualité de vie qu’elle offre, Marseille intéresse de plus en plus d’investisseurs. Riche de 870 000 habitants, la deuxième métropole française a fait figure d’exception lors de la crise immobilière de 2023. Elle a, en effet, été plongée dans une logique de rattrapage en affichant une hausse des prix quand les autres villes de l’hexagone subissaient une baisse des prix. Avec ses calanques, ses prix attractifs, son fort potentiel touristique et sa portée vers la culture, Marseille est une destination de choix pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier

Les prix de l’immobilier à Marseille en 2024 et analyse du marché

En Avril 2024, Marseille affiche un prix par mètre carré moyen de 3 719 €, tous types de biens confondus. Plus précisément, pour un appartement il faut compter 3 546 € par m2 et 4 607 € par m2 en moyenne pour une maison. Par ailleurs, comme énoncé précédemment, Marseille semble avoir échappé à la crise immobilière de 2023. Ces deux dernières années, les prix immobiliers ont connu une augmentation de 2,8%. En ce début d’année 2024, les prix immobiliers marseillais semblent se stabiliser. 




Top 5 des arrondissements où investir à Marseille en 2024 


Immobilier Marseille 2024 : Investir dans le 8ème arrondissement

A proximité de la mer, le 8ème arrondissement offre un cadre de vie agréable et s’identifie ainsi comme une partie de Marseille où il fait bon d’investir. Le 8ème arrondissement de Marseille présente à ses habitants de nombreuses activités et loisirs. C’est pourquoi les biens immobiliers y sont généralement plus chers que dans d’autres quartiers mais aussi pourquoi la demande locative y est très forte. Ainsi, il peut être intéressant d’acquérir un bien immobilier dans ce quartier dans le but d’en faire un investissement locatif. Par ailleurs, le 8ème arrondissement de Marseille se montre très attractif : entre 2022 et 2024 les prix immobiliers ont connu une hausse de 3,4%

Prix m2 Marseille 8ème arrondissement (avril 2024) : 
  • Prix m2 moyen (tous biens confondus) : 5 142 €
  • Prix m2 moyen appartement : 4 947 €
  • Prix m2 moyen maison : 6 552 €


Immobilier Marseille 2024 : Investir dans le 6ème arrondissement

En 2024, il peut être intéressant d’investir dans le 6ème arrondissement. Quartier résidentiel : cet arrondissement offrira de nombreuses possibilités aux investisseurs. Avec ses nombreux commerces, ses restaurants, et ses services, le 6ème arrondissement apparaît comme attrayant. Très bien desservi par les transports en commun et bénéficiant du dynamisme du quartier Notre-Dame-du-Mont, le quartier des artistes, cet arrondissement marseillais saura séduire ceux qui souhaitent y acheter un bien pour y vivre comme ceux qui souhaitent y faire de l’investissement locatif. Entre 2022 et 2024, le 6ème arrondissement de Marseille a connu une hausse des prix de 4,2% : un chiffre qui illustre l’attractivité de cet arrondissement. 

Prix m2 Marseille 6ème arrondissement (avril 2024) : 
  • Prix m2 moyen (tous biens confondus) : 4 007 €
  • Prix m2 moyen appartement : 3 950 €
  • Prix m2 moyen maison : 5 643 €

Immobilier Marseille 2024 : Investir dans le 5ème arrondissement

Le 5ème arrondissement de Marseille est également un arrondissement où il est conseillé d’investir à Marseille. Profitant d’une ambiance dynamique et d’un caractère multiculturel, le 5ème arrondissement de Marseille s’identifie comme une zone attractive de la ville. Il dispose d’une bonne accessibilité aux transports en commun et compte de nombreux commerces et services. Les biens y sont abordables et le marché immobilier du 5ème arrondissement s’est montré dynamique ces dernières années : entre 2022 et 2024 les prix ont augmenté 4,7% et continuent leur tendance à la hausse en ce début d’année de 2024. 

Prix m2 Marseille 5ème arrondissement (avril 2024) : 
  • Prix m2 moyen (tous biens confondus) : 3 442 €
  • Prix m2 moyen appartement : 3 405 €
  • Prix m2 moyen maison : 4 583 €

Immobilier Marseille 2024 : Investir dans le 2ème arrondissement

En pleine transformation en raison des nombreux projets de rénovation urbaine et d’infrastructures modernes, le 2ème arrondissement de Marseille intéresse de plus en plus. Proche du centre-ville et du quartier du vieux-port, cet arrondissement est une zone attrayante pour les investisseurs. Comptant de nombreux studios adaptés aux étudiants, il peut être intéressant d’y acquérir un bien dans le but d’un investissement locatif. Par ailleurs, le quartier de la Joliette se démarque comme un quartier d’affaires, ce qui en fait une zone très prisée par les jeunes actifs de la ville. De plus, cet arrondissement comptabilise de nombreux espaces verts et affiche une proximité avec la mer. En termes d’analyse de marché, le 2ème arrondissement de Marseille a affiché une hausse des prix immobiliers de 2,4% entre 2022 et 2024. 

Prix m2 Marseille 2ème arrondissement (avril 2024) : 
  • Prix m2 moyen (tous biens confondus) : 3 542 €
  • Prix m2 moyen appartement : 3 533 €
  • Prix m2 moyen maison : 4 049 €


Immobilier Marseille 2024 : Investir dans le 7ème arrondissement

Enfin, situé en front de mer, le 7ème arrondissement de Marseille jouit d’une vue imprenable sur le Vieux-Port. Avec sa proximité avec la mer et ses restaurants de plus en plus nombreux, le 7ème arrondissement marseillais peut s’identifier comme l’arrondissement en plein essor de la deuxième métropole française. Par ailleurs, cet arrondissement concentre des biens immobiliers avec de belles vues sur mer; ce qui en fait une destination prisée des investisseurs. Ces deux dernières années, le 7ème arrondissement de Marseille a connu une hausse des prix de 3,4%.

Prix m2 Marseille 7ème arrondissement (avril 2024) : 
  • Prix m2 moyen (tous biens confondus) : 5 632 €
  • Prix m2 moyen appartement : 5 371 €
  • Prix m2 moyen maison : 6 837 €


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