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Que vérifier avant d’acheter un appartement ?

Acheter un bien immobilier est une étape capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle intense, d’autant plus quand il s’agit de la première fois. Il est ainsi primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison. Cela vous permettra de vous parer contre d’éventuels ennuis, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez correspond bien au prix fixé par le propriétaire. En d’autres termes, que l’investissement vaut le coup et que le montant est justifié.

Alors, que vérifier avant d’acheter un appartement ? Pour que l’achat se déroule dans les meilleures conditions, nous vous conseillons de commencer par réfléchir à tous les points qu’il vous faudra étudier durant la visite, comme la luminosité, l’isolation, l’orientation du bien, le vis-à-vis, l’environnement extérieur… car si le coup de cœur est important, vérifier que le bien ne cache pas de mauvaises surprises l’est tout autant.

Que vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison : l’intérieur du logement


Vous venez tout juste de débuter des visites et vous vous demandez que vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison ? Nous vous conseillons de commencer à vous pencher sur les basiques – c’est-à-dire toutes les caractéristiques générales du logement, la toiture, les parties communes s’il y en a, etc – puis de vous renseigner au sujet du quartier.

Les caractéristiques générales du bien

Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien, n’hésitez pas à le passer au peigne fin, notamment :

  • La surface au sol et la hauteur sous plafond : n’hésitez pas à vérifier de visu si cela correspond bien à ce que vous imaginiez, en réfléchissant en amont à l’emplacement approximatif de vos meubles. 
  • La luminosité : pour vous assurer que votre bien est assez lumineux, n’hésitez pas à le visiter le matin tôt ou en fin d’après-midi.
  • L’exposition du bien : quelles parties sont exposées plein Sud ? Une question d’autant plus importante lorsque le bien dispose d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon.
  • L’humidité : soyez vigilant à tout ce qui pourrait laisser sous-entendre une certaine humidité - moisissure, auréoles, etc… – notamment dans les pièces d’eau.
  • Les murs porteurs : vérifiez en amont quels sont les murs porteurs, notamment si vous désirez entreprendre des travaux.
  • L’état général du bien : attention aux fissures dans les murs, à l’état des fenêtres, des portes, du plafond ou encore à la qualité des matériaux d’un point de vue général. 


L’isolation

Nous vous conseillons de bien vous renseigner au préalable sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter très cher en chauffage, en plus d’avoir un impact environnemental néfaste. Alors quel document demander avant d’acheter un appartement ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), un document que le propriétaire est obligé de transmettre lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est probablement que l’isolation n’est pas bonne et vous devrez sûrement prévoir une enveloppe travaux pour le rénover.


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Les réseaux de gaz, d’électricité et d’assainissement

Vous avez pris rendez-vous pour visiter un appartement que vous aimez bien et vous vous demandez que vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison ? Il est essentiel de vous intéresser aux réseaux de gaz, d’électricité et d’assainissement. Alors, quel document demander avant d’acheter un appartement ou une maison dans ce cas ? Concernant les réseaux de gaz et d’électricité du logement, le plus simple est de demander le diagnostic électricité et le diagnostic gaz, obligatoires pour la vente de logements datant de plus de 15 ans. Ils vous indiqueront si les installations sont conformes et comment elles fonctionnent.


Veillez également à vous renseigner à propos du réseau d’assainissement. Pour ceux qui ne sauraient pas que vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison dans ce cas, nous vous conseillons de demander où se situe la fosse sceptique s’il y’en a une, et depuis quand date la dernière vidange. 


La toiture et la charpente

Lorsque vous achetez un bien, il est fortement conseillé de vérifier l’état de la toiture (potentielles fuites, entretien, etc…). Pour cela, vous pouvez faire appel à un professionnel qui saura très exactement que vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison dans ce cas.


Concernant les biens dont la charpente est en bois, il est également conseillé de vérifier l’état de celle-ci. Pour cela, jetez un coup d'œil aux combles pour vérifier que le bois est sain et qu’il n’y a pas de termites.


La copropriété

Vous avez craqué sur un appartement situé dans un immeuble ou une résidence ? Il est important de savoir que vérifier avant d’acheter un appartement dans ce cas. En effet, les biens en copropriété nécessitent que vous soyez vigilant sur l’état des parties communes. Y a-t-il des travaux à prévoir ? À combien s’élèvent les charges de copropriété ? Autant de questions que vous pouvez poser directement au syndicat de copropriété. N’hésitez pas également à leur demander de consulter les comptes-rendus des dernières assemblées afin d’obtenir des informations précises sur la copropriété.

Bon à savoir : pour ceux qui se demandent que vérifier avant d’acheter un appartement, sachez que si le bien se situe dans une copropriété, le vendeur doit vous fournir les documents suivants :
  • Les PV d’AG des 3 dernières années
  • Le règlement de copropriété (document qui définit les règles de vie de la copropriété, la répartition des charges, l’usage des parties privatives…)
  • Le carnet d’entretien de l’immeuble (document qui indique quels sont les contrats d’entretien et de maintenance, les contrats d’assurance, etc)
  • La fiche synthétique de la copropriété (document qui présente les données financières et techniques de la copropriété)
  • Les diagnostics immobiliers (DPE, gaz, électricité… )
  • Les conclusions du diagnostic technique global de l’immeuble
  • Une notice d’information sur la copropriété
  • L’état des impayés dans la copropriété et la dette fournisseur
  • Le montant du fonds de travaux rattaché au lot vendu s’il y en a un

Que vérifier avant d’acheter un appartement : l’environnement extérieur


Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien, voici une liste des points à vérifier aux alentours.

Le quartier

Si le bien coche toutes les cases, attention également à bien vérifier l’extérieur. N’hésitez pas à vous balader dans les environs et à vous renseigner afin de vérifier quelques points essentiels selon votre contexte et vos aspirations.

Vous êtes en train de marcher dans les rues adjacentes et vous vous demandez que vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison ? Voici quelques exemples : s’agit-il d’un quartier plutôt calme et résidentiel, ou au contraire assez animé ? Y’a-t’il des nuisances sonores particulières, comme le passage d’une route nationale à proximité ou des voisins un peu trop bruyants ? Y a-t-il beaucoup de vis-à-vis ? Existe-t-il plusieurs commerces - épiceries, bureaux de poste, banques… – à proximité ? Y a-t’il des écoles et des espaces verts à proximité ?

Des questions d’autant plus importantes quand il s’agit d’un investissement locatif ou même en cas de revente à plus long terme. La localisation d’un bien a en effet forcément des conséquences sur le maintien de sa valeur, dans un sens, comme dans un autre.

L’urbanisme

Autre point sur lequel vous renseigner, les projets d’urbanisme à venir, souvent synonymes de travaux (et de bruit !). Alors dans ce cas, quel document demander avant d’acheter un appartement ou une maison ? Afin d’éviter toute mauvaise surprise, nous vous conseillons de vous rendre à la mairie afin de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il vous indiquera si des projets de construction sont à prévoir à proximité de votre futur bien immobilier.

Les transports

Vous possédez une voiture ? Il est essentiel de savoir que vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison dans ce cas.
Notre conseil ? Demander au vendeur ou à l’expert immobilier s’il y a un emplacement prévu pour – garage, place de parking, cour – ou s’il est possible de stationner la voiture dans une rue avoisinante et pour quel budget.

Au contraire, vous vous demandez que vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison si vous n’avez pas de véhicule de locomotion ? Il peut être judicieux de regarder si un réseau de transports en commun passe à proximité du bien et à quelle fréquence. Si votre bien se situe en pleine campagne, sans transports en commun, demandez où se situent les axes routiers les plus proches.

Bon à savoir : vous souhaitez faire des travaux extérieurs et vous vous demandez quel document demander avant d’acheter un appartement ou une maison dans ce cas ? Nous vous conseillons d’obtenir un exemplaire du plan local d’urbanisme en vigueur dans la ville concernée. Il vous indiquera si les travaux que vous envisagez sont conformes aux règles d’harmonisation de votre quartier, notamment concernant les façade et les volets.


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