Lors d’une vente immobilière, un propriétaire doit obligatoirement réaliser un certain nombre de diagnostics immobiliers. Ces diagnostics immobiliers ont pour objectif d’informer l’acheteur sur les différents aspects du bien qu’il souhaite acheter. Pour vendre son bien immobilier, le propriétaire devra établir la liste des diagnostics immobiliers obligatoires en fonction du type de son logement, de son année de construction ou encore de la date de validité des diagnostics immobiliers déjà en sa possession.

Bon à savoir : Fixés librement par les diagnostiqueurs immobiliers, les tarifs des diagnostics immobiliers varient en fonction de plusieurs critères : la concurrence plus ou moins forte dans le secteur géographique concerné ; la nature du diagnostic, certains étant plus complexes que d’autres ; la taille du logement, le prix étant plus élevé pour les grandes surfaces et enfin la marge pratiquée par les professionnels, la grille tarifaire étant fixée par ces derniers.

Il est important de savoir que la réalisation de tous les diagnostics immobiliers dès le début de la vente permet de gagner du temps et de profiter d’un tarif préférentiel auprès du diagnostiqueur qui ne se déplacera qu’une seule fois.

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Appartement

Maison

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) mesure la quantité de gaz à effet de serre et la consommation énergétique du logement. Le prix du DPE varie entre 90 et 120 euros et dépend de la taille du logement et de sa date de construction.

Le diagnostic loi Carrez détermine la surface privative d’un logement et le prix du diagnostic loi Carrez oscille entre 70 et 150 euros encore une fois en fonction de la taille du logement à mesurer.

Le diagnostic amiante permet de vérifier qu’il n’y a pas de trace d’amiante dans le logement. Le prix du diagnostic amiante varie entre 80 euros et 150 euros. Plus le logement a de pièces, plus le coût est élevé. Attention, si une analyse en laboratoire est requise, un coût supplémentaire s’appliquera.

Le diagnostic plomb mesure la concentration de plomb dans les revêtements d’un logement et concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Le prix d’un diagnostic plomb oscille entre 130 et 300 euros.

Le diagnostic électricité renseigne sur l’état de l’installation électrique d’un logement. Le prix d’un diagnostic électrique varie entre 90 et 150 euros.

Le diagnostic gaz vérifie l’état de l’installation intérieure de gaz et est obligatoire si l’installation de gaz a plus de 15 ans. Son prix varie en moyenne entre 105 et 150 euros.

Le diagnostic termites est obligatoire en fonction de la localisation du logement. Le prix d’un diagnostic termites varie entre 100 et 150 euros.

Le diagnostic assainissement permet de garantir le bon état et le bon fonctionnement du système de traitement des eaux usées. Il est obligatoire lors de la vente d’un logement non raccordé au réseau d'assainissement de la commune. Le prix d’un diagnostic assainissement varie entre 100 et 150 euros et doit être réalisé par le service public d’assainissement non collectif de la commune (SPANC)

Le diagnostic risques naturels traite des risques naturels encourus dans la région où se situe le logement (séisme, inondation…). Le prix du diagnostic risques naturels est gratuit si il est réalisé par le propriétaire via un formulaire en ligne, sinon il coûte entre 15 et 40 s’il est réalisé par un professionnel.

Prix diagnostic immobilier : diagnostic mérules
Dans le cadre d’une vente d’un bien immobilier, la loi Alur a rendu obligatoire le diagnostic mérules pour les biens immobiliers situés dans des zones considérées comme à risque par arrêté préfectoral.  L’acquéreur est ainsi en droit de demander un diagnostic mérule, si l’appartement se situe dans une zone à risque et s’il a un doute sur la gravité. Le prix d’un diagnostic mérule varie entre 200 et 400 €.

 
Réaliser tous les diagnostics immobilier engendre un certain coût que le propriétaire devra supporter. Que ce soit dans le cadre d'un bien immobilier résidentiel ou locatif, ce sera toujours au propriétaire du bien de prendre en charge ces coûts. Réaliser l'ensemble de ces diagnostics coûtent en moyenne 450 € en France. Cette moyenne peut varier entre 300 € et 700 €. Afin d'alléger le coût de ces démarches obligatoires, certains professionnels et entreprises certifiées proposent des grilles tarifaires adaptées à des packs de diagnostics immobiliers. En fonction du nombre de diagnostics à réaliser, vous paierez un forfait pouvant vous faire économiser jusqu'à 50% du prix que vous auriez du payer si vous aviez réalisé ces diagnostics un à un.

Qui réalise les diagnostics immobiliers en cas de vente ? - Découvrir l'article

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ? - Découvrir l'article

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