Comment calculer la surface en m2 de son appartement

Pour les propriétaires d’un bien immobilier, il est important de connaître la surface en mètres carrés de son logement, notamment dans le cadre d’un projet de vente. On distingue plusieurs méthodes indiquant comment calculer une surface en mètres carrés concernant son logement. Hosman vous apporte ses conseils d’expert et vous explique comment calculer une surface en mètres carrés pour son appartement ou sa maison.

Comment calculer les m2 ?

Si vous avez un projet de vente immobilière, vous souhaitez certainement connaître la surface du logement en question. Le calcul de surface en mètres carrés n’est pourtant pas toujours aisé pour les particuliers. Alors, comment calculer la surface en mètres carrés d’un appartement ou d’une maison ?

Tout d’abord, lorsqu’il s’agit de calculer la surface d’une pièce, sachez que celle-ci s’exprime toujours en mètre carrés (m2). Les mètres carrés sont une unité de mesure de l’aire en deux dimensions. Pour savoir comment calculer une surface en mètres carrés, munissez vous d’abord d’un mètre ruban ou un mètre pliant indiquant les mètres (m) et les centimètres (cm). Ensuite, pour calculer la surface en mètres carrés d’une pièce très simplement, vous devez multiplier la largeur en mètres par la longueur qui s’exprime aussi en mètres. Par exemple, une pièce large de 5 mètres et de 7 mètres aura une surface (ou une aire) de 35 mètres carrés. Au delà du mètre, n’oubliez pas d’inclure la longueur supplémentaire en centimètres. Par exemple, si la largeur dépasse légèrement 5 mètres et 9 centimètres, arrondissez à 5 m et 9 cm, sans pour autant noter les décimales ou les millimètres.

Une fois que vous avez noté les mesures, faites la multiplication en convertissant les centimètres en mètres pour obtenir une valeur de surface exacte. Le résultat de cette multiplication s’exprimera alors en mètres carrés (m2). Si vous obtenez plusieurs chiffres après la virgule, vous pouvez arrondir ce résultat à un ou deux dixièmes après la virgule.

De plus, si vous faites face à des surfaces complexes, c’est-à-dire ni rectangulaires ni carrées, pour savoir comment calculer une surface en mètres carrés sur une forme complexe, suivez nos indications. En effet, il est recommandé de diviser la surface en plusieurs sections plus simples à calculer comme un triangle ou un rectangle. Pour vous aider, faites un schéma sur une feuille de papier pour ensuite y retranscrire les mesures prises dans la pièce. Ensuite mesurez chaque section puis additionnez les valeurs obtenues pour obtenir la surface globale de la pièce en mètres carrés.

Les différents types de surface

Sachez également qu’il existe plusieurs types de calcul de surface dont la surface habitable, la surface utile, la surface pondérée et la surface Loi Carrez. Chacune d’entre elles dispose d’une méthode particulière pour savoir comment calculer une surface en mètres carrés en excluant certains éléments du logement ou en incluant d’autres.

De plus, sachez que sous la Loi Carrez, vous devez obligatoirement mentionner la surface habitable dans l’avant-contrat lorsque vous vendez un logement dans un lot de copropriété.

En savoir plus sur comment calculer une surface en mètres carrés pour les différents types de surface.

Bon à savoir : Lors d’une vente immobilière, si l’estimation de la surface en mètres carrés est supérieure de plus de 5% à la surface réelle du bien stipulée dans l’acte de vente, l’acheteur est en droit de demander une compensation proportionnellement au nombre de mètres carrés manquants.

Cas particulier : les maisons

Dans le cadre de la vente immobilière d’une maison dans l’ancien, il n’est pas obligatoire de mentionner la surface habitable “Loi Carrez” dans l’avant-contrat de vente. Le calcul de surface en mètres carrés est donc souvent approximatif sur les annonces immobilières. En réalité, la surface stipulée est généralement la surface utile du logement. La surface utile comprend dans son calcul, la moitié de la surface des annexes du logement.

Cependant, nous vous recommandons de savoir comment calculer une surface en mètres carrés pour la surface habitable selon la Loi Carrez si vous vendez votre maison afin d’informer au mieux les acquéreurs et d’éviter tout litige.

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