Calculer la surface en m2 de son appartement

Si vous avez un projet de vente immobilière, vous souhaitez certainement connaître la surface du logement en question. Le calcul m2 n’est pourtant pas toujours aisé pour les particuliers. Alors, comment calculer la surface en m2 d’un appartement ou d’une maison ?


Bon à savoir 💡 : Lors d’une vente immobilière, si l’estimation de la surface m2 est supérieure de plus de 5% à la surface réelle du bien stipulée dans l’acte de vente, l’acheteur est en droit de demander une compensation proportionnellement au nombre de mètres carrés manquants. Le calcul m2 est donc très important.


Comment calculer une surface en m2 d'un bien immobilier ? 


Pour les propriétaires d’un bien immobilier, il est important de connaître la surface m2 de son logement, notamment dans le cadre d’un projet de vente. Le calcul m2 de votre bien va notamment vous permettre de fixer le bon prix de vente et ainsi favoriser une vente rapide et au meilleur prix.  Pour que le calcul surface m2 soit correct, il est important de respecter une certaine méthode. Alors, comment calculer la surface en m2 d’un logement ? On vous explique comment faire le calcul m2 pour son appartement ou sa maison.


Qu’est ce que la surface habitable ?


On différencie la surface habitable de la surface de plancher. Pour cela, on relève plusieurs critères : 

  • Elle doit être calculée en m2
  • Elle représente les espaces du bien réellement utilisables par les habitants du bien. Elle ne prend pas en compte les sous-sols, grenier, caves, placards… 
  • Les pièces qui ont une hauteur sous plafond inférieure à 1m80 ne sont pas prises en compte dans la surface habitable.  

Détail du calcul d'une surface en m2 

  • munissez vous d’abord d’un mètre ruban ou un mètre pliant indiquant les mètres (m) et les centimètres (cm) pour le calcul m2
  • ensuite, pour le calcul m2 d’une pièce, c’est très simple, vous devez multiplier la largeur en mètres par la longueur qui s’exprime aussi en mètres. 

Par exemple :  Le calcul m2 d'une pièce large de 5 mètres et de 7 mètres sera 7x5 donc aura une surface (ou une aire) de 35 mètres carrés. Au delà du mètre, n’oubliez pas d’inclure la longueur supplémentaire en centimètres. Par exemple, si la largeur dépasse légèrement 5 mètres et 9 centimètres, arrondissez à 5 m et 9 cm, sans pour autant noter les décimales ou les millimètres.

  • Une fois que vous avez noté les mesures, faites la multiplication en convertissant les centimètres en mètres pour obtenir une valeur de surface exacte. 
  • Le résultat de cette multiplication s’exprimera alors en mètres carrés (m2). Si vous obtenez plusieurs chiffres après la virgule, vous pouvez arrondir ce résultat à un ou deux dixièmes après la virgule.


Calcul m2 : Méthode 360° 

Il existe une autre façon pour le calcul m2 de votre bien. Cette méthode s’appelle la méthode 360°. Elle a un coût assez élevé mais permet d’être très précis dans son calcul m2. Pour cela, il faut poser l’appareil de mesure sur un trépied qui va scanner les pièces et ainsi faire le calcul m2 automatiquement. Cela permet aussi de matérialiser l’appartement en 3D, tout ça très rapidement. 


Calcul m2 : comment calculer une surface en m2 sur une forme complexe ? 

En effet le calcul m2 d’une forme complexe peut s’avérer compliqué. Il est donc recommandé de diviser la surface en plusieurs sections plus simples à calculer comme un triangle ou un rectangle. Pour vous aider, faites un schéma sur une feuille de papier pour ensuite y retranscrire les mesures prises dans la pièce. Ensuite mesurez chaque section puis additionnez les valeurs obtenues pour obtenir la surface m2 globale de la pièce.


Recevez une estimation en 3min Quel type de bien
souhaitez-vous estimer ?


Calcul m2 : la surface d'une maison 


Dans le cadre de la vente immobilière d’une maison dans l’ancien, il n’est pas obligatoire de mentionner la surface habitable “Loi Carrez” dans l’avant-contrat de vente. Le calcul surface m2 est donc souvent approximatif sur les annonces immobilières. En réalité, la surface stipulée est généralement la surface utile du logement. La surface utile comprend dans son calcul, la moitié de la surface des annexes du logement.

Cependant, nous vous recommandons de savoir comment calculer une surface en m2 pour la surface habitable selon la Loi Carrez si vous vendez votre maison afin d’informer au mieux les acquéreurs et d’éviter tout litige. Pour vous garantir que le calcul surface m2 soit correctement réalisé, vous pouvez faire appel à un professionnel. En effet, un diagnostiqueur certifié connaît l’ensemble des spécificités de calcul des différentes surfaces et pourra réaliser pour vous le calcul de surface de votre logement.


Partager l'article

star struck emoji

Avec Hosman, économisez en moyenne 20 000€ sur la vente de votre bien

Calcul surface habitable : comment ça marche ?

Diagnostic loi Carrez, calcul de surface habitable, calcul de surface utile… Il est parfois bien difficile de s’y retrouver parmi les nombreuses notions légales qui servent à évaluer la superficie d’un bien immobilier. Car si le calcul de surface habitable – parfois appelée « surface loi Boutin » – désigne la mesure de la superficie totale disponible pour l’aménagement d’un logement, la mesure de la surface Carrez – également appelée « surface privative » – est elle plus extensible, comprenant également dans ses calculs : les caves et sous-sols, les greniers et autres combles non-aménagés, les réserves, remises, terrasses, balcons, séchoirs extérieurs, vérandas et volumes vitrés.

Lire la suite ...

Par Laure

Sales @ Hosman

Quelle différence entre surface habitable et surface de plancher ?

Afin de bien comprendre toutes ces subtilités, Hosman vous aide à mieux comprendre quelle différence entre surface habitable et surface de plancher il est nécessaire de bien prendre en compte lors du calcul de la superficie de son logement.

Lire la suite ...

Par Aurélien

Sales @ Hosman

La loi Carrez

La loi Carrez est une réglementation qui vise à encadrer le calcul de la surface privative et habitable d’un logement neuf ou ancien. Cette loi obligatoire concerne la vente de bien immobilier en copropriété. Découvrez en détails l’ensemble des spécificités liées à la loi Carrez.

Lire la suite ...

Par Laure

Sales @ Hosman

Trouvez le bien de vos rêves

Ne ratez pas les biens qui vous correspondent

Je trouve le bien idéal

Vous souhaitez connaître le
prix de l’immobilier
en direct ?

Vous souhaitez connaître le
prix de l’immobilier
en direct ?

Le baromètre Hosman vous donne les tendances du
marché en temps réel dans chaque quartier.
Un état des lieux chiffré de
l’immobilier dans votre quartier
Découvrir les prix à Default