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Calculer la surface en m2 de son appartement

Si vous avez un projet de vente immobilière, vous souhaitez certainement connaître la surface du logement en question. Le calcul surface m2 n’est pourtant pas toujours aisé pour les particuliers. Alors, comment calculer la surface en m2 d’un appartement ou d’une maison ?


Bon à savoir 💡 : Lors d’une vente immobilière, si l’estimation de la surface m2 est supérieure de plus de 5% à la surface réelle du bien stipulée dans l’acte de vente, l’acheteur est en droit de demander une compensation proportionnellement au nombre de mètres carrés manquants.







Comment calculer une surface en m2 d'un bien immobilier ? 


Pour les propriétaires d’un bien immobilier, il est important de connaître la surface m2 de son logement, notamment dans le cadre d’un projet de vente. Le calcul surface m2 de votre bien va notamment vous permettre de fixer le bon prix de vente et ainsi favoriser une vente rapide et au meilleur prix.  Pour que le calcul surface m2 soit correct, il est important de respecter une certaine méthode. Alors, comment calculer la surface en m2 d’un logement ? On vous explique comment calculer la surface en m2 pour son appartement ou sa maison.

Détail du calcul d'une surface en m2 

  • munissez vous d’abord d’un mètre ruban ou un mètre pliant indiquant les mètres (m) et les centimètres (cm).
  • ensuite, pour le calcul de la surface m2 d’une pièce, c’est très simple, vous devez multiplier la largeur en mètres par la longueur qui s’exprime aussi en mètres. 

Par exemple :  une pièce large de 5 mètres et de 7 mètres aura une surface (ou une aire) de 35 mètres carrés. Au delà du mètre, n’oubliez pas d’inclure la longueur supplémentaire en centimètres. Par exemple, si la largeur dépasse légèrement 5 mètres et 9 centimètres, arrondissez à 5 m et 9 cm, sans pour autant noter les décimales ou les millimètres.

  • Une fois que vous avez noté les mesures, faites la multiplication en convertissant les centimètres en mètres pour obtenir une valeur de surface exacte. 
  • Le résultat de cette multiplication s’exprimera alors en mètres carrés (m2). Si vous obtenez plusieurs chiffres après la virgule, vous pouvez arrondir ce résultat à un ou deux dixièmes après la virgule.

Comment calculer une surface en m2 sur une forme complexe ? 

En effet le calcul de la surface d’une forme complexe peut s’avérer compliqué. Il est donc recommandé de diviser la surface en plusieurs sections plus simples à calculer comme un triangle ou un rectangle. Pour vous aider, faites un schéma sur une feuille de papier pour ensuite y retranscrire les mesures prises dans la pièce. Ensuite mesurez chaque section puis additionnez les valeurs obtenues pour obtenir la surface m2 globale de la pièce.


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Calculer des m2 dans une maison 


Dans le cadre de la vente immobilière d’une maison dans l’ancien, il n’est pas obligatoire de mentionner la surface habitable “Loi Carrez” dans l’avant-contrat de vente. Le calcul surface m2 est donc souvent approximatif sur les annonces immobilières. En réalité, la surface stipulée est généralement la surface utile du logement. La surface utile comprend dans son calcul, la moitié de la surface des annexes du logement.

Cependant, nous vous recommandons de savoir comment calculer une surface en m2 pour la surface habitable selon la Loi Carrez si vous vendez votre maison afin d’informer au mieux les acquéreurs et d’éviter tout litige. Pour vous garantir que le calcul surface m2 soit correctement réalisé, vous pouvez faire appel à un professionnel. En effet, un diagnostiqueur certifié connaît l’ensemble des spécificités de calcul des différentes surfaces et pourra réaliser pour vous la mesure de la surface m2 de votre logement.


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