Comment faire une estimation immobilière avec une agence ?
Par Aurélien
Sales @ Hosman
Lecture : 4 min
04 novembre 2022
Il est très important de faire son estimation maison ou appartement correctement afin de vendre le logement dans les plus brefs délais et ce, dans les meilleures conditions. Un bien qui a été surévalué peut par exemple rester plus longtemps que prévu en vente sur le marché et a fortiori perdre de la valeur, d’où l’importance de réaliser l’estimation immobilière la plus fiable et juste possible.
Si il est possible de faire une estimation de sa maison ou de son appartement seul ou à l'aide d'outils en ligne, il est vivement conseillé de faire valider votre prix de vente par une agence immobilière qui connait le secteur et le dynamisme du marché au moment où vous souhaitez mettre en vente.
Estimation maison ou appartement : comment la faire sur place ?
En effet, bien que l’estimation d’un bien immobilier puisse se faire en ligne, le prix donné ne reflète pas totalement la réalité du marché. Seul un expert immobilier, qui se déplacera sur place afin de faire l’estimation de votre maison ou appartement pourra vous conseiller sur le prix de vente.
Agence immobilière : estimation immobilière gratuite et sans engagement
Ainsi, l’alternative la plus courante lors de la vente d’un bien, est l’estimation immobilière via un professionnel. Pour cela, il vous suffit de convenir d’un rendez-vous physique avec l’expert de votre choix afin qu’il vienne faire l’estimation de votre maison ou appartement directement sur place. Grâce à son expertise et sa connaissance du marché local, celui-ci peut en effet très rapidement réaliser l’estimation immobilière d’un appartement ou d’une maison.
À savoir que pour faire une estimation de votre maison ou appartement, vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou également à un notaire si ce dernier est labellisé NotExpert, certification qui garantit sa formation à l’estimation immobilière.
Estimation maison : Les avantages de la faire estimer via un expert immobilier
Rapides et pratiques, les simulateurs d’estimation immobilière en ligne comprennent néanmoins quelques contraintes. À la différence d’un expert, ces programmes n’enregistrent qu’un nombre limité de critères et peuvent donc omettre certains choses, tandis qu’un agent immobilier pourra lui prendre en compte tous les détails ou caractéristiques atypiques de votre bien, et en faire une estimation complète, comprenant tous ses atouts et faiblesses. De plus, un expert immobilier possède l’avantage d’avoir une grande connaissance du marché local et sera donc en mesure d’affiner l’estimation immobilière d’un bien en fonction de sa localisation et des logements actuellement en vente dans le même secteur. L’estimation de votre maison ou de votre appartement sera donc plus proche de la réalité du marché immobilier et vous éviterez ainsi de sur ou sous évaluer le prix.
Estimer un bien immobilier via un professionnel : Quels risques ?
Par ailleurs, si vous faites estimer votre maison ou appartement directement via un professionnel d’une agence locale, veillez à ce que l’expertise immobilière de votre bien soit cohérente. En effet, certains agents locaux sont tentés de surestimer les biens afin de s’assurer que vous leur cédiez un mandat de vente exclusif ou même un mandat de vente simple. Pour rappel, il faut que l’estimation d’une maison ou d’un appartement demeure gratuite si vous souhaitez que l’expert immobilier qui l’a réalisée puisse vendre votre bien, conformément à la loi Hoguet.
Faire estimer sa maison ou son appartement de façon payante procure néanmoins des avantages. Ne pouvant récupérer votre mandat de vente, le professionnel peut se montrer plus honnête et objectif.
Faire une estimation de son bien immobilier par une néo-agence immobilière
Fort de ce constat, les agences immobilières nouvelle génération, à l’instar de Hosman, ont décidé de surfer sur la vague de la révolution numérique et de combiner les services traditionnels d’une agence immobilière à la puissance des outils digitaux actuels.
Rapide, fiable et efficace, cette estimation de votre maison ou appartement suppose également l’intervention d’un expert immobilier, se différenciant ainsi d’une estimation immobilière en ligne sur internet via un simulateur.
Recevez une estimation en 3min Quel type de bien souhaitez-vous estimer ?
Souhaitant aller plus loin que l’estimation en ligne, les néo-agences immobilières proposent une solution immobilière complète, alliant la puissance des outils digitaux à l’expertise humaine afin de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre votre bien aux meilleures conditions et dans les plus brefs délais. Un service gratuit qui permettra entre autre de recenser toutes les caractéristiques atypiques de votre logement et d’affiner l’estimation.
Après ce rendez-vous, l’expert vous enverra un dossier complet, comprenant l’estimation détaillée de votre bien et une étude comparative des ventes réalisées ou en cours dans votre secteur géographique. L’expert pourra également vous conseiller en fonction de ses connaissances du marché local.
À savoir que cette analyse complémentaire demeure sans engagement. Libre à vous ensuite d’entamer un projet de vente ou non.
Un service complet offrant une solution immobilière clé en main
Une fois que nous avons réalisé l’estimation immobilière de votre maison ou appartement et fixé en accord avec vous le prix de vente de votre bien, nous vous proposons de prendre en charge l’intégralité de la vente de votre bien pour un forfait fixe au succès.
Nous nous occupons en effet de votre projet de vente de A à Z : création d’un annonce immobilière avec photos professionnelles et visite virtuelle ; multi-diffusion de votre annonce sur les sites immobiliers les plus influents du marché ainsi qu’en off-market auprès de notre base d’acheteurs et notre réseau de chasseurs immobiliers ; réalisation des visites ; négociations avec les acheteurs ; assistance dans la gestion des diagnostics et sur les questions administratives et enfin, accompagnement personnalisé jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Vous souhaitez vendre votre bien à court ou moyen terme ?
Ce qu’il faut retenir concernant l’estimation de sa maison ou son appartement avec une agence immobilière.
Il existe plusieurs types d’agences immobilières et donc plusieurs services. Afin d’être sûr de faire la meilleure estimation maison possible renseignez vous au préalable. Sur ou sous évaluer la valeur de votre bien sera très préjudiciable pour votre future vente.
Il est également possible de faire une estimation de sa maison ou de son appartement en ligne. Attention tout de même, seul l'œil avisé d’un expert immobilier ainsi que ses connaissances du marché immobilier local pourra vous faire une estimation de votre maison. L’estimation en ligne vous permet seulement de vous faire une idée vague du prix du marché.
Les néo-agences immobilières sont parfaites pour faire l’estimation de votre maison. Elle combine outils digitaux et expertise humaine afin de délivrer un service toujours plus performant.
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