Les diagnostics immobiliers obligatoires permettent de renseigner l’acheteur sur l’état général du logement qu’il souhaite acquérir. Après avoir précédemment identifié les diagnostics que vous devez obligatoirement réaliser, nous vous indiquons ici quand vous devez les réaliser. 

Avant la diffusion de l’annonce immobilière : le DPE, diagnostic de performance énergétique 


Il faut savoir que les toutes les annonces immobilières doivent afficher le résultat du DPE et ce, qu’elles soient diffusées par une agence ou par un particulier.  Ce diagnostic immobilier obligatoire, informe les acheteurs sur la consommation énergétique du logement. Vous devez donc réaliser ce diagnostic avant même d’avoir diffusé votre annonce.

Pour la signature du compromis de vente : les autres diagnostics obligatoires


Tous les autres diagnostics obligatoires doivent être transmis à l’acheteur dès la signature du compromis de vente. C’est une obligation et le notaire ne réalisera pas la vente sans ces diagnostics. Le dossier des diagnostics techniques (DDT) sera alors annexé au compromis. Si le jour de la signature du compromis de vente un diagnostic manque à l’appel, le droit de rétractation (10 jours) de l’acheteur est reconduit et ne débutera qu’une fois tous les documents transmis. 

Notre conseil


Si parmi tous les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre, seul le DPE est a faire avant la diffusion de l’annonce, nous vous conseillons de les faire tous réaliser en même temps en amont de la vente pour deux raisons :
  • Pour gagner du temps et souvent obtenir un tarif dégressif, vous ferez appel au même diagnostiqueur. S’il vient réaliser le DPE (diagnostic de performance énergétique qui est différent du diagnostique électrique), profitez-en pour réaliser les autres.
  • Pour être transparent avec les acheteurs dès le début de vos échanges. Bien souvent, avant de remettre une offre d’achat, les acheteurs souhaitent connaître le résultat de ces diagnostics pour faire leur choix. Les avoir dès le début de la vente vous permet donc d’accélérer les délais.