Prix m2 Nantes : les dernières tendances du marché immobilier

Par Laurian

Sales @ Hosman

Lecture : 5 min

26 janvier 2023

Nantes était depuis quelques années dans le top 5 des villes les plus attractives de France. Résultats les prix de l'immobilier ont explosé en un temps record : +40% en 5 ans ! Comme de nombreuses grandes villes, la crise sanitaire a mis un coût d'arrêt brutal aux transactions immobilières, mais à Nantes, l'impact est resté très léger puisque les prix de l'immobilier à Nantes ont continué d'augmenter : + 6,0% en 2 ans.  En revanche, depuis quelques mois, les prix de l'immobilier à Nantes baissent : -0,7% en trois mois.  Et contrairement aux autres années, cette baisse des prix à Nantes continue sur le mois de janvier : -0,4% par rapport à la mi-décembre.  Pourquoi les prix baissent à Nantes ? La baisse des prix à Nantes va-t-elle continuer ? Quelles conséquences sur vos projets immobiliers ?  



Immobilier à Nantes : zoom sur les prix par quartier en 2023


Prix au m2 des quartiers nantais

Nantes est une ville aux multiples visages. La ville est composée de 11 quartiers qui sont tous très différents les uns des autres. Evidemment, le prix au mètre carré varie en fonction du quartier dans lequel on se trouve. Certains quartiers tirent leur épingle du jeu avec des prix de l'immobilier qui sont repartis à la hausse en ce début d'année. 

Prix m2 Nantes par quartiers (janvier 2023):

  • Prix m2 Nantes : Breil / Barberie : 4 023€
  • Prix m2 Nantes : Centre ville : 4 846€
  • Prix m2 Nantes : Chantenay / Bellevue / Sainte Anne : 3 617€
  • Prix m2 Nantes : Dervallières / Zola : 4 075€
  • Prix m2 Nantes : Doulon /  Bottières : 3 478€
  • Prix m2 Nantes : Hauts-Pavés / Saint-Félix : 4 663€
  • Prix m2 Nantes : Ile de Nantes : 4 090€
  • Prix m2 Nantes  : Nantes Erdre : 3 736€
  • Prix m2 Nantes : Quartiers nord : 3 601€
  • Prix m2 Nantes : Saint Donatien / Malakoff : 4 099€


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Baisse des prix de l'immobilier à Nantes : pourquoi ?


Baisse des prix à Nantes : la hausse des taux d'emprunt immobilier

Nantes ne fait pas exception sur le territoire français : les prix au m2 à Nantes baissent depuis quelques mois. Pourquoi ? Le premier effet est la hausse des taux d'emprunt immobilier qui a toujours un effet sur le prix de l'immobilier. Plus les taux sont bas, plus les acheteurs sont nombreux et plus leur pouvoir d'achat immobilier est élevé, la tension sur le marché augmente, les prix augmentent. En revanche, plus les taux d'emprunt immobilier augmentent, plus le pouvoir d'achat immobilier baisse, la négociation s'intensifie et les prix baissent. 

Aujourd'hui, les taux d'emprunt immobilier ont dépassé les 2%, et on s'attend à une nouvelle hausse dans les prochains mois. 


Baisse des prix à Nantes : les acheteurs de plus en plus sélectifs

S'ajoute à la hausse des taux, une négociation plus accrue de la part des acheteurs qui ont fait entrer dans leur prise de décision : l'impact énergétique d'un logement (le fameux DPE). Avec la hausse des tarifs de l'énergie, les biens qui consomment beaucoup (et cela concerne une grande majorité du parc immobilier de Nantes) sont moins recherchés. Le prix de vente de ces biens est plus facilement négocié afin de laisser un large budget pour faire des travaux de rénovation énergétique. La baisse d'attractivité de ce type de logements impacte directement les prix de l'immobilier à Nantes.


Baisse des prix de l'immobilier à Nantes : va-t-elle durer ?

On ne s'attend pas à un énorme changement sur les prix au m2 à Nantes dans les prochaines semaines compte tenu du fait que les banques vont de nouveau rehausser leur taux. On s'attend soit à une stagnation, soit à une nouvelle baisse des prix dans les prochains mois. 


Baisse des prix de l'immobilier à Nantes : comment faire pour la vente de son bien ? 


Vendre maintenant en faisant des économies sur ses frais d'agences immobilières

La baisse des prix est en cours à Nantes et il est fort probable qu'elle s'accélère dans les prochaines semaines : il est donc plus judicieux de ventre maintenant tant que les prix sont encore hauts et que les acheteurs sont sur le marché. En effet, la rentrée coïncide avec le retour des acheteurs après une pause hivernale.
Pour compenser la baisse des prix au m2 (qu'on ne maitrise pas) on peut tout à fait agir sur les coûts annexes d'une vente comme les frais d'agences immobilières. En effet, vendre un bien par une agence est le meilleur moyen de vendre vite (car elle a l'expertise pour trouver le meilleur acheteur rapidement) mais cela coûte cher, environ 5% du prix de vente. Pour absorber la baisse des prix, les acheteurs ont désormais la possibilité de faire appel à des agences qui proposent des tarifs fixes bien plus avantageux financièrement.  

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Estimer correctement son bien immobilier pour ne pas risquer de "cramer" sa vente

Pas très élégant mais très parlant, le terme "cramer son bien immobilier sur les portails" est un fait bien connu des agences immobilière. Un bien "cramé" est un appartement ou une maison surestimée qui est publié sur les portails depuis trop longtemps, qui subit de nombreuses baisses de prix et qui du coup, a été repéré par les acheteurs comme le bien invendable. Il n'y a pas de visites, et la vente prend des mois voir des années. Pour éviter cette situation, vous devez absolument publier le bien à un prix cohérent avec le marché et cela passe par l'estimation de votre bien par un vrai expert de votre zone. 

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Prix au m2 des maisons à Nantes et sa région : ça s’envole toujours ?  


La demande de maisons à Nantes reste très forte

En effet, Nantes est la ville parfaite pour acheter une maison. La ville Nantaise dispose de quartiers alliant à la fois vie citadine, et espaces verts avec des zones pavillonnaires. C’est l’une des rares villes dans laquelle il est possible d’habiter dans une maison avec un jardin et jouir d’un cadre de vie dynamique de métropole.
Cette attraction provoque évidemment une flambée des prix de l’immobilier et surtout des maisons. Il y a de moins en moins de maisons à vendre et de plus en plus d’acheteurs. Le prix au m2 moyen d’une maison à Nantes est de 5 500€ en moyenne. 

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Nantes et les villes limitrophes 

De plus en plus d’acheteurs s’orientent vers les villes limitrophes de Nantes à cause de l’explosion de prix de l’immobilier dans le centre ville. Le prix m2 aux alentours de Nantes se situe entre 3 288 € pour le moins cher et 3 917€ pour le plus cher. Ce qui est déjà en dessous des prix m2 Nantes. 

Les villes les plus recherchées aux alentours de Nantes sont : 
  • Notre agence immobilière à Saint-Herblain constate une demande croissance de la part des acheteurs dans la ville qui est la 3ème la plus importante de Loire-Atlantique. 
  • Notre agence immobilière à La Chapelle-sur-Erdre enregistre elle aussi une forte demande la part des acheteurs pour l'achat d'appartements ou de maison dans la ville. La commune offre un cadre entre ville et campagne à ses habitants tout en restant à proximité immédiate de Nantes. Un compromis idéal. 
  • et enfin, c'est notre agence immobilière à Rezé  qui enregistre la plus forte progression en termes de demandes de biens immobiliers. Cette ville qui fait face à l'Île de Nantes permet de rejoindre le centre ville en à peine 15 minutes. 


Bon à savoir : toutes ces villes limitrophes de Nantes constatent une croissance démographique d’au moins 8% ces dernières années. 



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