Prix m2 Nantes : Les dernières tendances du marché immobilier

Par Alexandra

Growth @ Hosman

Lecture : 3 min

13 mai 2022

Depuis plusieurs années, le prix de l’immobilier à Nantes ne cesse d’augmenter. En effet, en l’espace de 3 mois, les prix à Nantes ont considérablement augmenté (+ 3,2%). En moyenne le prix m2 à Nantes est de 4 141€. 
Depuis quelques mois, le marché immobilier est très particulier à Nantes avec un marché qui s'est équilibré et donc des prix qui ont commencé à ralentir. Bonne nouvelle néanmoins pour les vendeurs, la tension reprend peu à peu à Nantes avec un ITI (indice de tension immobilière) qui passe de 0% à 5%. 



Immobilier à Nantes : zoom sur les prix par quartier


Nantes est une ville aux multiples visages. La ville est composée de 11 quartiers qui sont tous très différents les uns des autres. Evidemment, le prix au mètre carré varie en fonction du quartier dans lequel on se trouve. 

Les quartiers préférés des Nantais (et donc les plus chers)


Comme souvent, c’est le quartier du centre ville qui est le plus apprécié par les Nantais. Cependant, c’est celui qui a l’un des prix au mètre carré le plus élevé : 4 753€ en moyenne.
La plupart des biens, souvent rénovés, attirent les jeunes actifs. Ce quartier se distingue par sa richesse culturelle avec un fort patrimoine. L’hypercentre est le bon quartier pour vendre un bien de petite surface car le nombre d’étudiants qui cherchent ce genre de bien est en hausse ces derniers temps, ce qui attire de nombreux investisseurs.

Deux autres quartiers sont très prisés aussi à Nantes, Hauts-Pavés et Saint-Félix. Ils sont situés à proximité du centre ville et bordent l’Erdre. Ces quartiers séduisent tous profils d’acheteurs en raison de leurs nombreux espaces verts, leur vie de quartier et leur ambiance authentique. Encore une fois, ce sont des quartiers dans lesquels le prix au mètre carré est le plus élevé : (prix m2 Nantes moyen : 4 858€). 


Prix m2 Nantes par quartiers (avril 2022):

  • Prix m2 Nantes : Breil / Barberie : 4 301€
  • Prix m2 Nantes : Centre ville : 4 753€
  • Prix m2 Nantes : Chantenay / Bellevue / Sainte Anne : 3 979€
  • Prix m2 Nantes : Dervallières / Zola : 4 281€
  • Prix m2 Nantes : Doulon /  Bottières : 3 696€
  • Prix m2 Nantes : Hauts-Pavés / Saint-Félix : 4 858€
  • Prix m2 Nantes : Ile de Nantes : 4 000€
  • Prix m2 Nantes  : Nantes Erdre : 3 843€
  • Prix m2 Nantes : Quartiers nord : 3 702€
  • Prix m2 Nantes : Saint Donatien / Malakoff : 4 241€

Prix de l’immobilier à Nantes : Les nouveaux quartiers tendances



Le quartier de Chantenay, Bellevue, Saint Anne sont des quartiers de Nantes qui deviennent de plus en plus en vogue ces derniers temps. Chantenay et Saint Anne bénéficient de nombreuses zones pavillonnaires et d’espaces verts. 
Situés à proximité du centre ville et sur les hauteurs, ces quartiers sont en pleine mutation leurs attractivité ne cesse d’augmenter. 
C’est grâce à tous ses atouts que ces quartiers attirent les investisseurs d’autant plus que les prix restent abordables avec un prix au m2 moyen de 3 979€.


Prix des maisons à Nantes et sa région : ça s’envole  ! 


une demande qui explose 


En effet, Nantes est la ville parfaite pour acheter une maison. La ville Nantaise dispose de quartiers alliant à la fois vie citadine, et espaces verts avec des zones pavillonnaires. C’est l’une des rares villes dans laquelle il est possible d’habiter dans une maison avec un jardin et jouir d’un cadre de vie dynamique de métropole.
Cette attraction provoque évidemment une flambée des prix de l’immobilier et surtout des maisons. Il y a de moins en moins de maisons à vendre et de plus en plus d’acheteurs. 
Le prix au m2 moyen d’une maison à Nantes est de 4 600€.




Nantes et les villes limitrophes 


De plus en plus d’acheteurs s’orientent vers les villes limitrophes de Nantes à cause de l’explosion de prix de l’immobilier dans le centre ville.
Le prix m2 aux alentours de Nantes se situe entre 3 288 € pour le moins cher et 3 917€ pour le plus cher. Ce qui est déjà en dessous des prix m2 Nantes. 

Les villes les plus recherchées aux alentours de Nantes sont : 
  • Les Sorinières à 10km de Nantes qui attire beaucoup de primo-accédants. Avec un prix moyen m2 de 3 463€
  • Le Bignon à 15km de Nantes qui attire de par sa qualité de vie, la commune connaît une forte croissance démographique ces dernières années. Prix moyen m2 :  3 015€.
  • Geneston à une quinzaine de kilomètres de Nantes, cette ville a tous les atouts nécessaires pour y vivre paisiblement. Prix moyen m2 : 2 661€.



Bon à savoir : toutes ces villes limitrophes constatent une croissance démographique d’au moins 8% ces dernières années. 





Est-ce le bon moment pour vendre à Nantes? 


Le printemps est considéré comme l’une des meilleures périodes pour vendre un bien car c’est le moment où il y a le plus grand pic d’acheteurs. 
Comme dit précédemment, il y a de plus en plus de demandes, la tension repart à Nantes. C’est le moment idéal pour lancer son projet. 
Avec les conditions actuelles, il est très important de bien préparer son projet car les acheteurs restent prudents face à la hausse des taux et au contexte actuel (crise sanitaire ou encore la guerre en Ukraine).Il est de ce fait essentiel de bien faire estimer son bien par un expert et de voir avec lui la meilleure stratégie de vente. 



Quelles sont les tendances futures du marché immobilier à Nantes ?


 
Étant donné la demande croissante et toujours plus élevée que le nombre d’offres, il n’y a pas de raisons que les prix de l’immobilier à Nantes chutent. L’indice de tension immobilière étant de 5%, le marché devrait rester stable que ce soit au niveau des prix et des délais de ventes. 


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