Lille : dernières tendances du marché immobilier
Avec des prix qui restent attractifs et une situation géographique idéale, de nombreux acheteurs viennent investir dans la ville. Finalement, il y a plus de demandes d’achat que d’offres de vente et cela entraîne un déséquilibre qui entraîne l’augmentation des prix des biens sur le marché immobilier Lillois depuis plusieurs mois.
Effectivement, depuis un an le prix de l’immobilier à Lille a augmenté de 5,6%. Cette hausse se ressent dans presque tous les quartiers de Lille.
Lille est une ville de plus en plus étudiante. La recherche de locations de petites surfaces ne cesse d’augmenter d’années en années. Le nombre de personnes voulant investir dans ce genre de biens est donc en croissance permanente. La tension sur les petites surfaces est très forte en ce moment, ce qui tire également les prix à la hausse.
Immobilier à Lille : zoom sur les prix par quartiers
Lille est la ville aux 12 quartiers. Chacun de ses quartiers à sa propre identité et son propre dynamisme. Evidemment, le prix au mètre carré varie en fonction des différents quartiers. Les deux quartiers historiques de Lille sont le quartier Vieux Lille et Lille-centre et sans surprise, ils font partie des quartiers les plus chers de Lille.
Les quartiers de prédilection de Lille (et donc les plus chers)
La ville de Lille est divisée en 12 quartiers. Certains sont plus en vogue que d’autres et cela se ressent sur les prix de l’immobilier. L’un des plus connus est le quartier Vieux Lille a toujours été le plus prisé par les acheteurs. C’est en effet celui qui a subi la plus forte hausse du prix au mètre carré. Passant de 4 651€/m2 le mois dernier à 5 084 €/m2 ce mois-ci, soit +8,5%. Le centre ville a lui aussi vu son prix au mètre carré fortement augmenté ces derniers mois le prix au m2 se négocie aux alentours de 4 512€ en avril contre 4 312€ en mars 2022.
Un quartier de lille qui n’a étonnamment pas subi de hausse fulgurante contrairement au quartier vieux lille est la voisinerie de wazemmes. Étant pourtant un quartier de lille assez recherché par les acheteurs, la voisinerie de wazemmes a des prix qui sont restés plutôt stables au cours des derniers mois. Son prix au mètre carré gravite autour de 3 800€.
Prix m2 lille par quartiers (avril 2022):
- Meilleur quartier Lille : quartier Bois Blanc : 3 193 €
- Meilleur quartier Lille : quartier du Centre : 3 056 €
- Meilleur quartier Lille : quartier Epine Mont de Terre : 2 792 €
- Meilleur quartier Lille: quartier Faubourg de Bethune : 2 730 €
- Meilleur quartier Lille : Grand Quartier : 2 866 €
- Meilleur quartier Lille : Quartier Les Sarts : 2 818 €
- Meilleur quartier Lille : Quartier Moulins : 3 367 €
- Meilleur quartier Lille : Quartier Saint Maurice / Pellevoisin : 3 523 €
- Meilleur quartier Lille : Quartier Vauban / Esquermes : 3 972 €
- Meilleur quartier Lille : Quartier Wazemmes : 3 851 €
Prix de l’immobilier à Lille : les nouveaux quartiers en vogue
Certains quartiers de Lille ont été délaissés et sont devenus moins attractifs avec le temps. Mais depuis quelques années, la ville de Lille a mis en place un processus de revalorisation des anciens quartiers. C’est plus particulièrement le quartier Fives de Lille qui a été touché par cette manœuvre mise en place par la mairie. C’est d’autant plus avec la construction de deux stations de métro et une gare SNCF que le quartier a repris de la valeur.
Le but final étant d’en faire un éco-quartier innovant.
Même si son prix au m2 reste l’un des plus bas de Lille, les restructurations effectuées apportent beaucoup de valeur à ce quartier ( prix m2=+6%) et attire de nombreux nouveaux investisseurs.
Prix des maisons à Lille et sa région : ça s’envole !
Une demande qui ne cesse de croître
De plus en plus, la demande de maisons augmente. Le prix au mètre carré moyen des maisons à Lille est aujourd’hui de 3 039€ pour les maisons mais il peut très vite grimper si la maison est bien située.
Lille et ses alentours
Avec l’envie d’
investir dans des maisons de campagne à Lille et sa région qui ne fait que grandir, le prix au m2 s’envole également dans d’autres villes de la région.
Les villes les plus recherchées sont :
- Lomme ( prix m2=2 500 € en moyenne) de part sa proximité avec le centre de Lille grâce au métro, cette ville ne cesse de gagner en attractivité
- Houplines, qui est celle avec le prix au mètre carré le moins cher de ce classement et où il est possible de réaliser un achat avec une très bonne superficie ( prix m2=1 919€).
- Armentières ( prix m2=2 065€) grâce à de nombreuses rénovations qu’à subit le centre ville, la ville d'Armentières a créé une dynamique intéressante/
Est-ce le bon moment pour vendre à Lille ?
C’est l’un des moments les plus opportuns pour vendre un bien à Lille. En effet, avec la hausse de la demande, vendre une maison ou un appartement à Lille s’avère être plus facile qu’à d’autres moments de l’année. Et oui, c’est
la bonne saison en immobilier, pendant l’été le marché immobilier est beaucoup moins dynamique avec tous les départs en vacances. Pour l’instant, les taux d’emprunt n’ont pas explosé et les acheteurs sont encore sur le marché.
En revanche, les conditions actuelles sont particulières entre la guerre en Ukraine, les élections présidentielles et la forte hausse des prix, les acheteurs restent prudents et peuvent être plus regardant sur leur investissement. Pour bien vendre en avril à Lille, il faut absolument bien préparer son projet de vente en faisant estimer son bien par un expert et en le publiant au
bon prix, au bon moment sur les portails.
Que réserve le marché immobilier à Lille dans les prochains mois ?
Au vu de la demande toujours en forte croissance à Lille, les prix ne devraient pas chuter dans les mois à venir. L’indice de tension immobilière (ce qui mesure la différence entre le nombre d’acheteurs et de vendeurs) est très haut, il est actuellement de 13%. Cela signifie que le marché immobilier à Lille est très dynamique. Il faudra surveiller de prêt les conditions bancaires qui se durcissent et l’augmentation des prix du quotidien (comme l’énergie) qui peuvent, à termes, affecter le pouvoir d’achat des ménages.
