Quelles sont les obligations pour vendre une maison ou un appartement ? Lors d’une vente immobilière, le vendeur est soumis à plusieurs obligations légales afin de conclure la transaction sans litige.
Première obligation du vendeur immobilier : l’information
De manière générale, le vendeur est tenu de communiquer toutes les informations en sa possession relatives au bien au moment de la mise en vente. L’obligation du vendeur immobilier d’informer l’acquéreur repose sur la bonne foi et la transparence.
Cette obligation du vendeur immobilier s’impose particulièrement aux
agents immobiliers qui, en lien avec les vendeurs, doivent recueillir toutes les informations utiles pour l’acquéreur. Cette obligation du vendeur immobilier implique qu’en cas de litige, il ne peut pas invoquer l’ignorance et doit porter sa responsabilité.
Dans le cadre du compromis ou de la promesse de vente, le vendeur doit fournir, entre autres :
Obligation pour vendre une maison ou un appartement : l’obligation de délivrance
Livraison
Une des principales obligations pour vendre une maison ou un appartement concerne
la livraison du bien vendu. Le vendeur doit permettre à l’acheteur de prendre possession des lieux à la suite de la vente immobilière. Cela concerne le bien en lui-même et tous les éléments relatifs à son utilisation.
Comment vendre son apppartement en 10 étapes ? - Découvrir l'articleConformité
L'article 1614 du
Code civil précise que le bien doit être
délivré dans le même état qu’au jour où il a été visité par l’acheteur. Dans la procédure pour vendre sa maison ou son appartement, entre la signature et la remise des clés,
le bien doit conserver son état initial, c’est-à-dire, rester conforme à la description d’avant contrat.
Dans le cas où l’obligation du vendeur immobilier de surveiller l’état du bien avant la remise des clés n’est pas respectée, c’est à lui d’en porter la responsabilité. De plus, l'obligation du vendeur immobilier d'assurer le bien jusqu’à la signature de la vente, indique qu’en cas de dégâts, il doit effectuer les réparations nécessaires ou bien déclarer un sinistre auprès de son assurance.
Non-respect de l’obligation de délivrance
Dans le cas où l’obligation du vendeur immobilier de délivrer le bien conformément à l’acheteur n’est pas respectée. L’acheteur peut avoir recours à la justice pour demander l’annulation de la vente ou bien l’exécution forcée de la délivrance. À cela peuvent s’ajouter des dommages et intérêts réclamés par l’acheteur pour le préjudice subi.
N’est cependant pas considéré comme un manquement à l’obligation de délivrance, l’usure normale apparue durant la procédure de vente.
Dans la procédure pour vendre sa maison ou son appartement, le vendeur peut aussi invoquer un cas de force majeure pouvant annuler ou suspendre ses obligations de délivrance. Il doit s’agir d’un évènement imprévisible, non-controllable et extérieur à la transaction. Cette situation particulière est évaluée par les tribunaux au cas par cas.
Obligation de garantie du vendeur immobilier
Diagnostics immobiliers
Garantie contre l’éviction
Selon l’article 1624 du
Code civil, le vendeur doit prendre toutes les dispositions pour permettre à l'acheteur de prendre possession paisiblement du bien. Cela représente l’obligation du vendeur immobilier de n'entreprendre aucune action susceptible de limiter le droits de propriété ou la jouissance de l’acheteur.
De plus, le vendeur doit garantir qu’aucune revendication par des tiers concernant la propriété du bien vendu ou un droit d’utilisation, comme la servitude de passage par exemple, ne viennent perturber les droits de propriété de l’acquéreur.
Vices cachés
D’après le Code civil,
un vice caché est un
défaut rendant le bien impropre à l'usage auquel il est destiné ou diminuant tellement la valeur du bien que l'acheteur n'aurait pas réalisé la transaction ou aurait versé un prix moins élevé.
Deux conditions s’appliquent lors du recours à la garantie contre vices cachés. La première stipule que l’acheteur ne devait pas connaître le défaut mis en cause au moment de la vente. Le second indique que le vice doit être antérieur à la vente.