Après 10 ans de hausse soutenue, l’immobilier nantais commence à baisser. Entre baisse des prix du m2 à Nantes et recul du volume d’acheteurs, cela fait 3 mois que le marché immobilier ralentit.
Immobilier Nantes en novembre 2022 : où en est-on ?
Prix m2 Nantes
En novembre 2022, le m2 coûte en moyenne 3 945€ à Nantes pour un appartement. Pour une maison, il faut compter en moyenne 5 071€ le m2, ce qui fait un prix moyen du m2 de 4 508€ à Nantes.
Immobilier Nantes par quartier
Voici les prix moyens du m2 à Nantes par quartier :
Bellevue Chantenay : 4 050 €
Breil / Barberie : 4 050 €
Centre ville : 4 640 €
Dervallières Zola : 4 250 €
Doulon / Bottière : 3 600 €
Hauts pavés / Saint-félix : 4880 €
Ile de Nantes : 3 670 €
Malakoff / Saint Donatien : 4 250 €
Nantes Erdre : 3 760 €
Nantes Nord : 3 680 €
Nantes Sud : 3 650 €
Prix m2 Nantes : quelles évolutions ?
Le prix moyen de l’immobilier à Nantes est donc de 4 508€ le m2, ce qui représente une baisse de 0,4% depuis le mois dernier et de 0,5% par rapport aux prix d’il y a 3 mois.
Avec ces 3 mois successifs de baisses, on peut se demander si le vent ne tourne pas à Nantes en pressentant un marché déprimé (avec à terme, peu d’acheteurs malgré des prix bas). Pourtant, ces baisses de prix doivent être relativisées. En effet, malgré leur diminution, les prix restent assez hauts (ils sont d’ailleurs plus élevés que ceux de l’année dernière, ce à raison de plus d’1%).
Il faut aussi garder en tête que les prix ont connu une ascension impressionnante ces dernières années (ils ont grimpé de 55% en 10 ans !). Cette augmentation ne s’est évidemment pas faite sans ralentissements passagers, ceux-ci font partie intégrante du fonctionnement du marché immobilier. Il y a par exemple eu une chute des prix à Nantes en 2008 (crise des subprimes) avant que les prix ne reprennent leur envol en 2010. Les prix de l’immobilier à Nantes ont aussi connu une longue période de stagnation (entre 2012 et 2016) avant de repartir à la hausse jusqu’à présent.
Autrement dit, la hausse des prix de l’immobilier ne se fait pas sans périodes de stagnation ou de baisse, ces deux phénomènes sont normaux et ne sont que passagers. De ce fait, une baisse des prix ne veut pas forcément dire qu’un retournement de marché se prépare.
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💡À retenir :
Prix m2 Nantes en novembre 2022 : 4 508€
Immobilier Nantes depuis 3 mois : -0,5%
Prix immobilier Nantes en augmentation depuis 10 ans (+55%)
La baisse des prix du m2 à Nantes reste très légère et les prix de l’immobilier se maintiennent assez hauts
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Prix m2 Nantes, comment expliquer la légère baisse des prix ?
La baisse des prix du m2 à Nantes peut s’expliquer par de nouvelles mesures sur la rénovation énergétique
C’est dans le but de réduire les déperditions énergétiques que la Loi Climat et Résilience a été adoptée en 2017. Cette loi prévoit un ensemble de mesures dont certaines axées sur l’immobilier et la rénovation énergétique. Parmi ces mesures, l’interdiction d'augmenter un loyer entre deux locataires lorsque le bien est une passoire thermique. Les passoires thermiques sont des biens dont les déperditions énergétiques sont importantes, il s’agit des biens dont le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique un score F ou G. Cette interdiction est en vigueur depuis l’été 2022.
Autre mesure prévue par la Loi Climat et Résilience : l’interdiction de louer des biens considérés comme trop énergivores (ici des biens consommant plus de 450 Kwh / m2) . Cette mesure prendra effet dès janvier 2023.
Immobilier Nantes : Pourquoi la Loi Climat et Résilience contribue à la baisse des prix ?
Depuis l’entrée en vigueur de la Loi Climat et Résilience, les passoires thermiques ne sont plus rentables lorsqu’elles servent d’investissement locatif. En effet, si les prix des loyers ne peuvent plus augmenter à la guise du propriétaire, l’investissement peut rapidement ne plus être rentable (notamment si le propriétaire a besoin de liquidités ou si l’inflation commence à s'installer). L’interdiction de l’augmentation des loyers de passoires thermiques a ainsi conduit plusieurs propriétaires à vendre leur bien. Or, étant donné que l'étau se resserre sur les passoires thermiques (via des mesures de plus en plus restrictives), ces biens attirent moins d’acheteurs et pour pallier cela, les vendeurs baissent leurs prix.
L'interdiction totale de louer des biens trop consommateurs d’énergie (dès janvier 2023) accélère ce phénomène. Pourquoi ? Parce que les vendeurs ont le choix entre faire des travaux souvent onéreux pour améliorer la note de leur DPE, soit vendre leur bien (généralement en baissant le prix demandé car le bien est considéré comme défectueux par les acheteurs).
Nota Bene : Si le bien ne se vend pas malgré cette baisse de prix, il est conseillé d’éviter de surexposer le bien ou de le vendre seul. Retrouvez ici nos autres conseils si vous avez du mal à vendre votre bien.
Immobilier Nantes : la baisse des prix peut aussi s’expliquer par la remontée des taux d’intérêts
Les dernières augmentations des taux d’intérêts ont aussi contribué à ce que les prix du m2 à Nantes baissent. Comment ? Par un mécanisme très simple. De nombreux acheteurs comptent sur le crédit bancaire pour financer leur projet immobilier. Si les banques sont plus exigeantes et que les taux demandés pour rembourser le prêt sont relevés, moins de dossiers sont acceptés (ce qui bloque le financement de certains acheteurs). Ces derniers ont deux solutions : soit reporter leur projet d’achat à plus tard, soit demander d’emprunter une somme moins importante. En choisissant la deuxième option, les acheteurs ne peuvent pas se permettre de dépenser autant que souhaité initialement. Ils doivent donc rechercher des biens moins chers ou négocier à la baisse le prix de leur bien coup de cœur (ce qui fait baisser les prix du m2 de l’immobilier car les prix s’ajustent en fonction de la demande).
À noter toutefois que si les négociations existent, elles restent proportionnellement faibles. Les prix baissent très légèrement à cause de plusieurs facteurs mais il n’y a pas de retournement de marché.
Immobilier Nantes en baisse, comment bien mener son projet immobilier ?
Avec la baisse des prix du m2 à Nantes, il est primordial d’avoir un accompagnement solide pour son projet
La meilleure solution pour réussir à vendre rapidement et au meilleur prix malgré la baisse de l’immobilier nantais est de choisir l’accompagnement par une agence immobilière à tarif fixe. Ces agences permettent d’avoir un accompagnement qui répond au mieux aux besoins et spécificités d’un projet immobilier, ce qui n’est pas à négliger. Les tarifs fixes proposés permettent au vendeur de réaliser des économies car les prix pratiqués restent plus avantageux que le système de commission.
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