Autre solution que le prêt relais

Par Brice

Sales @ Hosman

Lecture : 2 min

31 octobre 2022

Risques du prêt relais : pourquoi chercher une alternative ?


Pour acheter un appartement ou une maison avant la vente de son logement actuel, il est tout à fait possible de recourir à un prêt relais. Ce dispositif permet d’emprunter jusqu’à 80% de la valeur du bien à vendre afin d’avoir les fonds immédiatement disponibles pour l'achat du nouveau bien. Le prêt est à rembourser en intégralité au moment de la vente du bien, dans un délai maximum de 24 mois. Le prêt relais est donc une bonne solution pour acheter avant de vendre mais peut se révéler dangereux si vous n’arrivez pas à vendre votre appartement dans le temps imparti. 
Si jamais vous n’avez pas réussi à vendre votre bien dans le temps imparti, vous devrez commencer à rembourser vos mensualités. Comment faire pour vendre sa maison rapidement et ainsi éviter le prêt relais ? 



Autre solution que le prêt relais 



1. Les ibuyers immobiliers


Une autre solution que le prêt relais consiste à vendre son bien à un ibuyer. Un ibuyer est une entreprise qui rachète votre bien pour le vendre plus tard. Cette autre solution que le prêt relais permet de vendre rapidement mais implique une vente à un prix moins élevé que celui du marché. 

En général, les ibuyers viennent estimer votre appartement ou votre maison, vous proposent un prix d’achat et si vous êtes d’accord, vous signez directement le compromis de vente. Vous toucherez les fonds bien plus rapidement qu’en passant par la vente avec un particulier (délais compris entre 3 et 6 mois)
Cependant, gardez en tête que cette autre solution que le prêt relais reste une solution où vous acceptez de perdre de l’argent sur votre net vendeur. En effet l’Ibuyer doit pouvoir dégager une marge en revendant lui même votre bien.



2. Acheter avant de vendre sans prêt relais : passer par un prêt rachat-vente


Pour acheter avant de vendre sans prêt relais dans le cas où vous êtes encore en train de rembourser le crédit de l’appartement que vous vendez, vous pouvez choisir un autre type de prêt immobilier : le prêt d’achat-revente. 
Cette solution permet de fusionner l’ancien et le nouveau prêt pour ne payer qu’une seule mensualité. Attention, ce dispositif implique comme le prêt relais, un remboursement sur une période très courte (maximum 24 mois) du crédit. 



3. Vendre rapidement et au meilleur prix en passant par une néo-agence immobilière



Pour éviter de recourir à un prêt relais, la meilleure solution reste de vendre sa maison rapidement. Si les délais de vente d’un bien sont longs (comptez plusieurs mois entre le moment de la mise en vente et le moment où vous recevez les fonds), il existe maintenant des solutions pour vendre plus vite et au meilleur prix, comme celle de faire appel à une néo-agence immobilière.


Si vous cherchez une autre solution que le prêt relais, vous pouvez tout à fait vendre rapidement sans faire de compromis sur votre net vendeur en passant par une néo-agence immobilière. 

Cette nouvelle solution permet de vendre rapidement car les néo-agences immobilières ont développé un service réactif avec des experts immobiliers 100% dédiés à votre projet, des outils digitaux qui permettent de gagner du temps (signature à distance, visibilité sur les offres…) et des partenariats avec des notaires et des courtiers pour pouvoir accélérer les démarches administratives et qualifier en amont les meilleurs dossiers des acheteurs. 

Cette solution vous permet également de vendre sans faire de compromis sur votre net vendeur car elles pratiquent un tarif fixe, quel que soit le prix de vente du bien. Fini les commissions en pourcentage à 5 chiffres. 


Autre solution que le prêt relais : à retenir 💡 
  • pour éviter le prêt relais, faire appel à une néo-agence immobilière permet de vendre  sa maison rapidement sans faire de compromis sur son net vendeur
  • le prêt achat-revente permet d’éviter les doubles mensualités mais engendre les mêmes désavantages que le prêt relais
  • les ibuyers achètent votre bien, vous disposez des fonds rapidement mais vous vendez à un prix inférieur à celui du marché
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