Énergie renouvelable et immobilier : est-ce compatible ?
Par Aloys
Sales @ Hosman
Lecture : 8 min
21 décembre 2022
Conformément à laLoi Climat et Résilience, il sera interdit de louer des passoires thermiques dès janvier 2023 (logements dont les déperditions énergétiques sont fortes, DPE F ou G). Cette mesure vise à inciter les détenteurs de biens trop gourmands en énergie à effectuer des travaux de rénovation pour réduire leur consommation d’énergie. L’adoption de cette loi est le symbole d’une prise de conscience environnementale et d’un début de transition vers l’énergie renouvelable dans l’immobilier. Énergie renouvelable, oui mais de quoi s’agit-il ? Ce que l’on appelle énergie renouvelable est une énergie qui se renouvelle suffisamment vite pour que l’on puisse en profiter sans l’épuiser prématurément. Par exemple, l’électricité peut être considérée comme une énergie renouvelable lorsqu'elle est récupérée par un système hydraulique qui profite des courants et du cycle de l’eau pour produire de l’énergie.
En France, où les passoires thermiques concernent plus de 140 000 logements, quelles solutions existent pour passer le cap vers une énergie renouvelable ?
Énergie renouvelable : qu’est-ce que c’est ? 🌱
Énergie renouvelable ou énergie verte ?
Nous l’avons dit, une énergie renouvelable peut être utilisée sans disparaître (comme le soleil, le vent ou encore les marées qui peuvent être utilisées comme source d’énergie renouvelable). Toutefois, énergie renouvelable ne veut pas dire énergie verte !
Bien que les deux termes se ressemblent, ils ne témoignent pas de la même réalité.
En effet, l’énergie renouvelable est un terme générique qui englobe un certain nombre de sources, peu importe l’impact qu’a leur exploitation sur l’environnement.
Par exemple, le bois (de chauffage) est considéré comme une énergie renouvelable car la gestion des plantations et les étendues de forêt existantes font que le bois ne disparaîtra pas malgré son exploitation. Pourtant, cela ne prend pas en compte la propreté de l'utilisation qui en découle. Lors de sa combustion, le bois dégage de nombreuses particules dans l’air, dont certaines nocives pour l’environnement lorsqu’elles sont trop abondantes (comme le CO2). Le bois est donc une énergie renouvelable qui n’est pas propre.
En revanche, on parle d’énergie verte pour désigner une énergie qui, en plus d’être renouvelable, n’a pas (ou peu) d’impacts négatifs sur l’environnement. L’énergie éolienne est un exemple d’énergie verte : sa source (le vent) est renouvelable et son fonctionnement est propre car il ne rejette pas de pollution dans l’environnement.
Mais alors : quel type d’énergie est favorisée dans les usages ? Les deux ! L’énergie renouvelable est souhaitée car l’adopter dans son logement est un pas vers la transition énergétique, mais opter pour une énergie verte est préférable (car meilleure sur le plan environnemental).
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Pourquoi choisir une énergie renouvelable pour son logement ?
Energie renouvelable et environnement
Entamer des travaux dans son logement pour passer à une énergie renouvelable a, sans surprise, un avantage environnemental. Contrairement aux énergies fossiles, les énergies renouvelables rejettent moins de CO2 et de particules fines dans l’air, en plus de préserver le stock de ressources naturelles.
La transition énergétique d’un logement : un avantage financier
Outre l’aspect environnemental, choisir une énergie renouvelable pour son logement a plusieurs intérêts financiers. En effet, la transition énergétique d’un logement permet de faire des économies car en produisant votre propre énergie (complètement ou en partie), vous n’avez pas à la payer ou en tous cas beaucoup moins. Produire sa propre énergie est d’autant plus intéressant financièrement lorsque le prix de l’énergie vient à augmenter.
De plus, la transition énergétique d’un logement peut vous faire gagner de l’argent. En effet, avec l’article L314-1 du Code de l'énergie, les fournisseurs d’énergie ont la possibilité de vous acheter une partie de l’énergie que vous produisez si vous en faites la demande.
La transition énergétique d’un logement constitue donc un investissement intéressant à long terme.
Faire gagner de la valeur à votre bien grâce à l’énergie verte
Énergie renouvelable ou énergie verte sont aussi intéressantes à envisager pour faire prendre de la valeur à son bien. En effet, les biens performants énergétiquement (DPE A et B) sont fortement désirés par les acheteurs (contrairement aux biens énergivores qui sont vus comme moins intéressants). Plus un bien cumule les atouts, plus il est désiré et plus sa valeur augmente (car le vendeur pourra aisément mettre les offres d’achat en concurrence et faire grimper la négociation du prix).
Initier des travaux de transition énergétique est aussi un investissement à long terme dont la profitabilité est assez sûre.
L’énergie verte comme début de l’indépendance énergétique
Produire sa propre énergie permet aussi d’être moins impacté par des coupures ou pénuries. À noter cependant que les moyens connus à ce jour ne permettent pas aux particuliers d’être totalement indépendants. Les systèmes d’énergie renouvelable (tels que des panneaux solaires ou des éoliennes) arrivent à soulager la consommation d’énergie d’un foyer mais parviennent difficilement à satisfaire la totalité de ses besoins en énergie. En effet, l'efficacité des solutions accessibles aux particuliers dépend grandement de l'environnement (l’ensoleillement pour les panneaux solaires et le vent pour les éoliennes). Opter pour l’énergie verte est donc une solution à adopter pour gagner en partie en indépendance mais cela ne suffit pas encore pour être totalement indépendant.
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Comment adopter une énergie renouvelable pour son logement ?
Des panneaux solaires pour une énergie verte
Une des solutions que peut adopter un particulier pour aller vers la transition énergétique est le panneau solaire. En posant des panneaux solaires sur votre toiture, vous pouvez récupérer de l’énergie solaire qui sera transformée en électricité grâce à un onduleur. Les quantités récoltées peuvent être intéressantes : l’ADME (Agence de la transition écologique) indique qu’un seul panneau solaire peut produire 100 kWh par an. Avec quelques paires de panneaux photovoltaïques installés judicieusement, vous pouvez ainsi récolter suffisamment d’électricité pour chauffer un foyer de quatre personnes pendant un an.
À noter : Selon son emplacement, la pose de panneaux photovoltaïques peut nécessiter une autorisation de la mairie.
Si le panneau solaire est posé à une hauteur inférieure à 1m80, aucune formalité n’est requise
Si la pose se fait sur une hauteur supérieure à 1m80, une déclaration de travaux est demandée
A noter aussi : L’installation de panneaux solaires nécessite qu’un compteur Linky soit posé pour mesurer la quantité d’électricité retirée du réseau (celle que vous ne consommez pas grâce à vos panneaux) et celle que vous réinjectez potentiellement dans le réseau (lorsque vous produisez un surplus).
Une autre solution pour que sa maison fonctionne avec une énergie renouvelable : les éoliennes
Également présentes chez des particuliers, les éoliennes sont un support pouvant être utilisé pour avoir une source d’énergie verte chez soi. Avec un vent compris entre 10 et 15 km/h, une éolienne de 3,5 kW peut satisfaire la consommation d’une maison de 4 personnes.
La fréquence du vent étant peu constante et incertaine, il est conseillé de bien se renseigner sur l’exposition au vent de sa maison.
À noter : L’installation d’une éolienne chez soi est un levier vers la transition énergétique qui n’est efficace qu’à condition d’avoir un vent suffisamment fort. Un permis d’urbanisme est requis pour l’installation de cette source d’énergie renouvelable.
Nota bene : Il est conseillé de compléter ces solutions par d’autres installations pour réduire les déperditions énergétiques.
Il apparaît que ces solutions - panneaux solaires et éoliennes - ne peuvent pas être appliquées à des appartements en raison de leur pose. Cependant, il est possible pour les résidents ou propriétaires d’appartements de faire un pas vers la transition énergétique en choisissant un fournisseur qui propose des énergies vertes. Pour conserver l’énergie renouvelable produite, les propriétaires d’appartements peuvent aussi effectuer certains travaux dans leur appartement. Ils peuvent notamment calfeutrer eux-mêmes leurs portes et fenêtres ou encore compter sur un professionnel pour initier des travaux de rénovation énergétique (en remplaçant leur système de chauffage par exemple).
Les aides pour l’adoption de l’énergie verte 🤝
Adopter une énergie renouvelable pour son logement est intéressant à plusieurs égards mais quel en est le coût ? Si l’achat du matériel et la pose sont assez onéreux, il faut savoir que l’Etat français a mis en place plusieurs aides pour vous accompagner dans votre transition énergétique.
MaPrimRenov’ : des subventions de l’ANAH pour aider les particuliers à passer à l’énergie verte
L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) propose un panel d’aides (appelées MaPrimRenov’) qui peuvent être fournies pour vous aider aider à financer vos travaux.
Vous pouvez demander ces primes de transition énergétique si le logement dans lequel vous effectuez les travaux a au moins 15 ans. Le montant de la prime dépend de vos revenus et de la localisation de votre bien.
Une réduction de la TVA est aussi mise en place pour encourager la transition énergétique
Si vous faites appel à un professionnel du bâtiment ayant la certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), vous pouvez bénéficier d’une réduction de TVA pour l’achat de matières premières. Comment ? Lorsque vous faites appel à un professionnel du bâtiment, celui-ci vous fait un devis (qui comprend le prix des matériaux et de sa main d'œuvre). S’il possède la certification RGE , le professionnel pourra obtenir une réduction de TVA lors de son passage en caisse pour le paiement des matières premières (la TVA au taux normal de 20% passe au taux réduit de 5,5%). Le professionnel répercute alors cette réduction sur son devis, ce qui présente un double avantage : faire des économies tout en faisant travailler un artisan plus respectueux de l’environnement !
Une autre aide de l’Etat pour encourager l’adoption des énergies renouvelables : l’éco-prêt à taux zéro
Si vous faites appel à un professionnel (ou une entreprise) RGE, vous avez aussi la possibilité d’obtenir un prêt sans intérêts d’un montant pouvant aller jusqu’à 50 000€. Aussi appelé éco-PTZ, cet éco-prêt concerne des travaux liés à la transition énergétique et est attribué indépendamment de vos ressources. Les seules conditions sont les suivantes :
Vous devez faire appel à un professionnel certifié RGE
Vous devez être le propriétaire occupant ou le bailleur d’une habitation construite il y a plus de 2 ans (dans laquelle vous allez effectuer les travaux)
La réponse est oui ! Opter pour une énergie renouvelable dans son logement a 4 grands avantages :
L’énergie verte a des bienfaits écologiques
Choisir une énergie renouvelable pour son logement induit des avantages financiers (économies et opportunités de rachat d’énergie)
Le fonctionnement d’un logement à l’énergie renouvelable augmente sa valeur
L’adoption d’énergies renouvelables permet aussi de gagner une certaine indépendance énergétique
Comment faire pour adopter une énergie verte chez soi ?
Les particuliers propriétaires d’une maison peuvent opérer la transition énergétique de leur logement, notamment en installant des panneaux solaires ou des éoliennes dans leur propriété.
Ces solutions sont assez peu adaptées aux propriétaires d’appartements, qui peuvent tout de même tendre vers la transition énergétique en choisissant un fournisseur d’énergie qui propose des énergies renouvelables ou en faisant des travaux pour que leur bien soit moins énergivore.
Quelles aides sont disponibles pour assurer la transition énergétique de son logement ?
Malgré ses effets positifs à long terme, la transition énergétique représente un coût que l’Etat tente de réduire pour encourager les Français à adopter une énergie verte chez eux. Plusieurs aides sont proposées pour pousser l’énergie renouvelable, dont :
MaPrimeRénov’ (prime basée sur les revenus et la localisation)
Réduction de TVA (passage à 5,5% pour l’achat de matériel de construction avec un professionnel RGE)
Éco-prêt à taux zéro (prêt accordé sans condition de revenus pour des travaux réalisés par un artisan RGE)
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