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Trouver un studio à acheter
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Trouver un studio
avec Hosman

Acheter un studio : quel projet ?

Pourquoi souhaitez-vous acheter un studio dans un immeuble ? Pour y habiter ? Pour bénéficier d'un pied-à-terre au soleil ?
Pour faire un investissement locatif ?

En effet, l'achat du studio va différer selon vos objectifs. Vous n'aborderez pas certains critères - l'emplacement, la superficie, le prix, la taille de la pièce de vie, la surface totale, l'étage… - de la même façon s'il s'agit d'un appartement que vous souhaitez louer ou dans lequel vous allez résider.

Avant de vous lancer à la conquête d'un studio à vendre, il est ainsi essentiel de se poser les bonnes questions pour que la transaction se passe le plus sereinement possible. Si par exemple, vous souhaitez acheter un studio pour de l'investissement locatif, il peut être intéressant d'acheter un studio avec un locataire déjà en place pour profiter d'un prix d'achat plus avantageux et s'épargner la recherche d'un locataire.

Achat studio : se renseigner sur le marché local en regardant les annonces

Vous avez repéré un studio à vendre qui vous intéresse ? Avant toute chose, il faut vous renseigner sur le marché de l'immobilier et les prix pratiqués pour un bien de surface équivalente.

En cas d'investissement locatif, il faut par exemple que vous consultiez quelles sont les villes françaises les plus attractives afin de maximiser la rentabilité de votre investissement.
Cela vous permettra de vous faire une idée sur les prix et en fonction de cela, ajuster votre budget ou revoir vos expectatives.

Pour vous aider dans vos recherches, nous vous conseillons de parcourir la base Patrim. Accessible depuis le site impots.gouv, elle répertorie toutes les transactions immobilières selon différents critères (superficie, situation géographique, nombre de pièces, étage…).

Acheter un studio dans l'ancien ou le neuf ?

Prenez le temps de vous poser la question en fonction de votre projet immobilier et de vos attentes.
L'achat d'un studio neuf ou ancien ne présente pas les mêmes avantages et inconvénients.

Un studio à vendre dans le neuf vous fera bénéficier d'une fiscalité avantageuse (dispositif Pinel…), d'économies d'énergie (RT 2020…), de plusieurs garanties légales (décennale, biennale…) ou encore d'une surface de pièce plus grande car répondant à de nouvelles normes de construction.

Un studio à vendre dans l'ancien possède lui les avantages de pouvoir être disponible dans l'immédiat, d'afficher un prix qui peut-être plus facilement négociable ou encore de bénéficier d'une valorisation souvent plus attrayante, à la location comme à la revente.

Réaliser un bon investissement locatif

Vous êtes en quête d'un studio à vendre pour réaliser un investissement locatif ? Prenez le temps de bien mûrir votre projet pour maximiser les bénéfices de l'achat du studio.

En effet, l'objectif est d'optimiser au mieux le financement de l'investissement et la rentabilité locative de l'appartement. Avant d'acheter un studio pour le louer, vous devez vérifier l'ensemble de vos coûts d'acquisition (frais d'achat, de crédit, de notaire, d'éventuels travaux) et calculer le loyer que vous allez percevoir.

Attention, les mesures encadrement des loyers se renforcent dans de nombreuses villes, vous devez prendre en compte des loyers de référence spécifiques.

Il est aussi intéressant de regarder les studios vendus loués car cela vous permettra de récupérer le bail du locataire actuel sans devoir passer par l'étape de trouver un locataire. Attention, dans ce cas là, vérifiez bien que locataire paye bien son loyer car vous récupérerez son bail aux mêmes conditions que le précédent propriétaire.

Soigner votre dossier de financement

Pour mettre toutes les chances de votre côté et acquérir le studio à vendre de vos rêves, nous vous conseillons de bien préparer votre dossier de financement.

Débutez ce travail dès que possible, surtout si vous souhaitez acheter un studio dans une zone où le marché de l'immobilier est tendu : Paris, Lille, Bordeaux, Nantes, Lyon… Dans les grandes métropoles, un studio à vendre à un prix cohérent et d'une surface suffisante peut recevoir des offres au prix dès la première visite (parfois même avant !).

D'où l'intérêt de constituer votre dossier avant de débuter vos visites et d'y inclure tout ce qui pourra faire pencher la balance en votre faveur.

Par exemple : une lettre de confort rédigée par votre institut bancaire ou votre courtier immobilier, afin de prouver au propriétaire que votre financement pour l'achat du studio a été pré-approuvé.

Organiser les visites pour l'achat d'un studio

Afin d'éviter de passer à côté de la vente d'un studio coup de cœur, prenez le temps de bien préparer vos visites.

Créez-vous des alertes achat studio sur les sites des agences immobilières et les sites immobiliers comme Leboncoin.com ou Seloger.fr en prenant soin de spécifier tous les critères qui vous tiennent à cœur (étage, superficie, localisation…).

Cela vous évitera de perdre du temps en visitant des appartements déceptifs. Pensez également à lister en amont toutes les questions que vous souhaiteriez poser à l'expert immobilier ou au propriétaire. Par exemple : le studio à vendre est-il situé dans une rue calme ? Est-ce que des travaux sont nécessaires ?

Le bien est-il situé à proximité des transports en commun ? La taille de la pièce est-elle suffisante pour le louer ?

Vous renseigner sur la copropriété du studio à vendre

Avant de conclure la vente d'un studio dans un immeuble, mieux vaut vous renseigner sur l'état des finances de ce dernier.

Règlement de copropriété, comptes-rendus des dernières assemblées générales ou encore derniers états de charges de copropriété…

Tous ces documents vous donneront un bon aperçu de la gestion et de la situation financière de la copropriété et de l'état général de l'immeuble.

À noter que le propriétaire est de toute façon tenu de vous les transmettre lors de la signature du compromis du studio à vendre.

Faire une offre pour acheter un studio

En cas de coup de cœur pour un studio à vendre à un prix cohérent, mieux vaut ne pas hésiter trop longtemps, surtout si l'appartement est situé dans une ville où le marché immobilier est tendu.

Faites une offre rapidement au vendeur en gardant en tête que les conditions suspensives peuvent parfois constituer un frein pour le propriétaire.

Si l'offre est acceptée, vous pourrez ensuite finaliser l'achat du studio avec la signature du compromis de vente, puis de l'acte authentique de vente qui officialise la vente du studio.