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Trouver un 3 pièces à acheter
Annonce exhaustive, visite virtuelle, prise de rendez-vous en ligne et des frais d'agence fixe de 5 900€

Trouver un 3 pièces
avec Hosman

Fixer vos critères d'achat d'un T3

Un appartement T3 à vendre est un appartement dit « trois pièces ».

Il s'agit généralement d'une chambre, d'un salon, et d'une troisième pièce (chambre ou bureau), sachant que les pièces d'eau – cuisine, salle de bain, toilettes – ne sont pas comptées quelles que soient leurs dimensions.

Avant de vous mettre en quête d'un T3 à vendre, mieux vaut bien définir les contours de votre projet immobilier.

Quels sont les critères prioritaires pour vous et ceux qui le sont moins ? Superficie, agencement du T3, luminosité, commodité, état du logement, ascenseur, balcon ou terrasse, étage du bien, taille de la résidence, état de l'immeuble…

Établir vos priorités vous permettra d'affiner votre projet, établir un budget en conséquence et mieux orienter vos recherches immobilières pour l'achat de votre T3.

N'oubliez pas que les T3 sont très recherchés, la concurrence peut être rude, il faut donc bien préparer son projet pour pouvoir se positionner vite en cas de coup de cœur.

Achat T3 ancien vs. neuf ?

Parmi les questions à vous poser, est-ce que vous préférez réaliser l'achat d'un T3 dans l'ancien ou le neuf ?

Les deux comportent des avantages et inconvénients. Sur le plan financier, l'achat d'un appartement 3 pièces (avec deux chambres) dans l'ancien est généralement moins onéreux qu'un T3 dans le neuf.

Toutefois un appartement T3 à vendre dans l'ancien peut nécessiter des travaux, à la différence d'un bien neuf.

À noter qu'un T3 à vendre dans le neuf perdra forcément de la valeur au fil des années, étant donné qu'il ne sera plus neuf.

Estimer votre budget pour l'achat d'un 3 pièces

Avant de débuter vos recherches, nous vous conseillons d'estimer le budget que vous pourrez consacrer à l'achat d'un T3.

Pour cela, n'hésitez pas à vous renseigner sur les prix pratiqués sur le marché immobilier local.

Regarder des biens équivalents vous permettra en effet de vous faire une idée.

N'oubliez pas de prendre en compte les critères qui ont un impact direct sur le prix comme l'étage, l'état de l'immeuble, la taille de la résidence, l'accès à une terrasse ou à des transports en commun très proches.

Il vous faudra également calculer votre capacité d'emprunt à partir de votre part d'apport personnel et compte tenu de votre situation professionnelle.

Un conseil, pensez bien à inclure dans vos calculs le paiement des intérêts, le montant des mensualités et la durée du prêt pour l'achat d'un T3.

Paramétrer des alertes achat T3

Pour que l'achat de votre appartement 3 pièces se déroule le plus sereinement possible, nous vous conseillons d'ajouter des alertes achat T3 directement depuis les sites des agences immobilières et sur les sites immobiliers tels que Leboncoin.com et Seloger.fr.

Cela vous permettra de faire une pré-sélection des T3 à vendre qui pourraient correspondre à vos critères et ainsi faciliter vos recherches.

En vous inscrivant à l'alerte achat Hosman, vous recevrez les annonces avant qu'elles soient affichées sur les portails immobiliers.

Dans vos recherches, n'hésitez pas à jouer avec le nombre de chambres recherchées pour ne pas passer à côté d'une annonce immobilière qui stipule une seule chambre mais avec la possibilité de créer une seconde chambre et ajoutez les critères qui pour vous sont essentiels (sans ça vous ne vous déplacez pas) comme une terrasse, un 3ème étage minimum…

Préparer les visites d'un 3 pièces

Dans les villes avec un marché immobilier tendu, un acheteur a parfois peu de temps pour se décider sur l'achat d'un appartement 3 pièces.

En effet, une offre d'achat au prix peut être envoyée dans la journée par un autre acquéreur, si ce n'est dans l'heure, d'où l'intérêt de bien préparer vos visites en amont afin qu'elles soient le plus efficaces possibles.

Un conseil, n'hésitez pas à lister les questions que vous souhaitez poser pendant la visite de l'appartement T3 à vendre, aussi bien sur les caractéristiques générales du bien (chaudière, double vitrage, exposition, état de l'immeuble, taille de la résidence…) que l'environnement extérieur (ravalement de façade, nuisances sonores, proximité avec les transports en commun et les commerçants…).

Pour ne pas passer à côté de l'achat du T3 de vos rêves, nous vous conseillons également de rédiger votre offre d'achat avant la visite, comme ça vous pourrez vous montrer réactif en cas de coup de cœur pour un T3 à vendre.

Estimer le montant d'éventuels travaux

Durant la visite de l'appartement T3 à vendre, accordez une attention particulière aux éventuels travaux de rafraîchissement ou travaux de gros œuvres nécessaires.

En effet, la réalisation de travaux peut représenter une part importante de votre investissement lors de l'achat d'un T3 et ainsi devenir un argument jouant en votre faveur dans d'éventuelles négociations de prix.

Pour vous aider, n'hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel durant la visite afin qu'il vous aide à chiffrer les éventuels travaux.

Sachez également que des aides sont disponibles en cas de travaux de rénovation énergétique liés à l'achat d'un T3 ou de tout autre bien immobilier. Pour en savoir plus sur le sujet avant de finaliser l'achat de votre appartement 3 pièces, consultez le site economie.gouv.

Se renseigner sur la copropriété et l'immeuble

Avant de finaliser l'achat d'un T3 en copropriété, renseignez-vous sur le montant des charges de copropriété que vous devrez payer.

En effet, elles sont à inclure dans votre plan de financement. Par exemple, en fonction de votre étage vous devrez participer à l'entretien de l'ascenseur.

Profitez-en pour étudier de près tous les documents relatifs à la copropriété et à la résidence : règlement de copropriété, procès-verbaux des dernières assemblées générales, etc.

Assurez-vous notamment que la situation financière de l'immeuble de l'appartement T3 à vendre ne comporte pas d'anomalies ou d'éléments inquiétants.

Recourir à des professionnels pour l'achat d'un T3

La meilleure façon pour que l'achat d'un T3 se déroule sereinement est sans hésiter de faire appels à des professionnels pour qu'il vous accompagne tout au long du processus d'achat de l'appartement 3 pièces.

Expert immobilier, chasseur immobilier ou encore courtier immobilier, tous sauront vous conseiller et vous guider pas à pas pour que vous trouviez le T3 à vendre de vos rêves.

Cela vaut surtout pour les villes où le marché immobilier est particulièrement tendu, comme à Paris, Nantes, Bordeaux ou Lille, et où un appartement T3 à vendre affiché à un prix cohérent peut être acheté dans la journée.