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Achat d'un duplex : quels objectifs ?

Réparti sur deux étages (souvent sur l'avant dernier et le dernier étage) d'un même immeuble reliés par un escalier, le duplex est un appartement atypique qui offre le confort d'une maison tout en permettant de bénéficier des avantages de la vie citadine.

Pour que l'achat de votre duplex se passe le plus sereinement possible, il faut commencer par définir les contours de votre projet immobilier : localisation du duplex à vendre (quel quartier), superficie, nombre de pièces, nombre de chambres…

En effet, l'achat d'un duplex sera différent selon qu'il s'agisse d'un investissement locatif ou d'un appartement dans lequel vous souhaitez résider.

S'informer sur le marché immobilier en parcourant les annonces

Pour pouvoir établir un budget cohérent, nous vous conseillons de vous renseigner sur le marché immobilier et sur les tarifs pratiqués dans le quartier de votre choix.

Si vous souhaitez par exemple procéder à l'achat d'un duplex à Paris d'une superficie d'environ 90 m2 au sol, vérifiez s'il existe un duplex à vendre correspondant dans ce secteur.

Les annonces similaires que vous trouverez vous permettront de vous faire une idée des prix et d'ajuster votre budget en conséquence.

Pour vous aider à y voir plus clair dans l'achat de votre duplex, rendez-vous sur le site impots.gouv afin de consulter la base Patrim qui répertorie les prix au m2 des appartements vendus selon différents critères (localisation, nombre de pièces, de chambres, superficie…)

Anticiper le financement d'un duplex

Commencez le plus rapidement possible à établir votre dossier de financement pour pouvoir être réactif en cas de coup de cœur pour un duplex à vendre. Lors de la préparation de votre dossier, ayez par ailleurs en tête que l'achat d'un duplex ne se résume pas qu'au règlement du prix du bien.

En effet, il faut également penser à anticiper dans votre budget global tous les frais annexes à la vente : les frais de notaire, frais d'agence, les intérêts de votre emprunt bancaire, la taxe foncière, le coût d'éventuels travaux…

Pour mettre toutes les chances de votre côté, nous vous conseillons ainsi d'inclure une lettre de confort rédigée par votre banquier ou votre courtier immobilier afin d'attester au propriétaire que votre financement pour l'achat du duplex a été pré-approuvé.

Achat d'un duplex dans l'ancien ou le neuf ?

Vous trouverez aussi bien des duplex à vendre dans des immeubles neufs que dans l'ancien même si certaines villes ou quartiers sont plus propices à l'achat d'un duplex car d'anciens locaux commerciaux sont réhabilités, comme par exemple à Montreuil en région parisienne.

Libre à vous d'étudier quelle alternative vous séduit le plus en fonction de votre projet immobilier.

L'achat d'un duplex neuf vous permettra par exemple de bénéficier du dispositif Pinel si le duplex à vendre se situe dans une zone où le marché de l'immobilier est tendu, tandis que l'achat d'un duplex dans l'ancien bénéficie souvent d'une valorisation rapide, à la location comme à la revente.

Optimiser son rendement locatif

Vous cherchez un duplex à vendre pour faire un investissement locatif fructueux ?

Un choix judicieux sachant que le duplex est un appartement particulièrement propice aux colocations par exemple.

Dans ce cas, vous pouvez orienter vos recherches vers des villes étudiantes comme Toulouse ou Lyon afin d'essayer de maximiser votre rentabilité locative.

Pour optimiser le rendement de votre opération, nous vous conseillons également de bien définir votre stratégie financière au préalable en consultant si besoin des professionnels dans le domaine qui pourront vous conseiller dans l'achat du duplex à partir de simulations.

Un duplex à vendre a retenu votre attention ?

Étant donné qu'il s'agit d'un bien immobilier plutôt atypique, nous vous conseillons d'être particulièrement attentif durant les visites en interrogeant l'expert immobilier ou le propriétaire sur tous les aspects du duplex à vendre : ses caractéristiques générales mais également la luminosité, les murs porteurs, l'humidité, l'isolation…

Un bien mal isolé peut par exemple coûter très cher en chauffage en plus d'avoir un impact environnemental néfaste, d'où l'intérêt de vous renseigner avant de finaliser l'achat du duplex.

Un duplex à vendre est un bien plus rare qu'un appartement classique ! En cas de coup de cœur pour un bien affiché à un prix cohérent, il faut pouvoir rapidement faire une offre au propriétaire afin d'éviter qu'un acheteur vous devance.

Cela vaut d'autant plus si le duplex à vendre se situe dans une ville où le marché de l'immobilier est tendu – Paris, Bordeaux, Nantes, Marseille, Lyon… – et où certains acquéreurs font des offres au prix avant même d'avoir visité l'appartement.

Vous l'aurez compris, mieux vaut jouer la prudence en préparant une offre d'achat en amont afin d'être certain de ne pas passer à côté de l'achat du duplex de vos rêves !

Dernier étage ? Attention au calcul de la surface d'un duplex à vendre

Attention, qui dit duplex, dit souvent surface complexe à calculer car il n'est pas rare que le deuxième étage du duplex soit sous les toits avec des chambres mansardées.

En effet, faites bien la différence entre la surface habitable du duplex à vendre – sans limite de hauteur sous plafond – et sa surface Loi Carrez qui comprend les espaces avec une hauteur sous plafond d'au minimum 1m80.
Ainsi, si le duplex à vendre comprend des murs mansardés, ce qui est souvent le cas pour les étages supérieurs des duplex, la surface habitable et la surface Loi Carrez pourront être relativement différentes.

Faites preuve de vigilance en parcourant les annonces immobilières pour éviter des effets déceptifs.

Consulter la situation financière de la copropriété

Le duplex à vendre se situe dans une copropriété ? Pensez dans ce cas à vérifier l'état des finances de celle-ci à partir des comptes-rendus des dernières assemblées générales ou des derniers états de charges de copropriété.

Avant de finaliser l'achat du duplex, n'hésitez pas également à consulter le règlement de copropriété afin d'avoir un aperçu de la façon dont elle est gérée.

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