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Achat T2 : bien lister ses critères de recherche

Un appartement T2 à vendre est un appartement dit « deux pièces ». Il s'agit généralement d'une chambre et d'un salon, sachant que les pièces d'eau – salle de bain, cuisine et toilettes – ne sont pas comptées quelle que soient leurs dimensions.

Avant de vous mettre en quête d'un appartement 2 pièces à vendre dans un immeuble, nous vous conseillons de bien définir votre projet immobilier.

Quels sont selon vous les critères prioritaires – luminosité, étage, superficie, ascenseur… – et quels sont ceux sur lesquels vous serez moins regardant ? Gardez en tête que vos attentes doivent rester cohérentes avec le budget que vous pouvez consacrer à l'achat d'un T2.

Pour vous aiguiller, il vous faut ainsi évaluer votre part d'apport personnel s'il y en a et votre capacité d'emprunt.

S'enquérir sur le marché local en parcourant les annonces

Si vous souhaitez trouver l'appartement 2 pièces à vendre qui coche toutes vos cases, il faut d'abord commencer par étudier le marché immobilier et les tarifs pratiqués en parcourant les annonces des biens à vendre.

Si vous désirez par exemple réaliser l'achat d'un T2 dans le deuxième arrondissement de Lyon, regardez s'il existe un T2 à vendre correspondant à vos critères dans ce secteur.

Faire des comparatifs avec des biens similaires vous permettra d'ajuster votre budget en conséquence.

Pour vous aider à faire votre étude, vous pouvez également consulter la base Patrimqui recense les prix au m2 des biens vendus selon différents critères (localisation, nombre de pièces, superficie…).

Bien ficeler votre dossier de financement

Clé de voûte d'un projet immobilier, le dossier de financement est à commencer avant même la première visite.

En effet, dans les villes françaises où le marché immobilier est tendu, comme en région parisienne, à Toulouse, Nantes ou Bordeaux, un appartement 2 pièces à vendre à un prix cohérent reçoit souvent des offres au prix dès le premier jour des visites.

Mieux vaut donc anticiper et mettre toutes les chances de votre côté en présentant le dossier le plus complet possible.

On vous recommande par exemple d'y ajouter une lettre de confort rédigée par votre banquier ou votre courtier en assurance pour attester que votre financement pour l'achat d'un T2 est pré-approuvé.

Optimiser un investissement locatif

Vous cherchez un T2 à vendre pour réaliser un investissement locatif ?

Prenez le temps de bien construire votre stratégie financière pour optimiser au mieux le financement de l'investissement et la rentabilité locative de l'appartement 2 pièces à vendre que vous souhaitez acheter.

Pour maximiser votre effet de levier, n'hésitez pas à solliciter l'expertise de professionnels du secteur qui vous guideront dans l'achat de votre T2 à l'aide de simulations.

En effet, pour réussir un investissement locatif, plusieurs éléments peuvent entrer en jeu : le choix d'un moment opportun, la localisation de l'appartement T2 à vendre, le choix entre un bien loué meublé ou vide… Autant de questions auxquelles un professionnel saura répondre aisément.

Faire une visite approfondie de l'appartement 2 pièces à vendre

Un coup de cœur pour l'annonce immobilière d'un appartement T2 à vendre ? Place aux visites.

Une fois dans le T2 à vendre, n'ayez pas peur de poser toutes les questions qui vous passent par la tête à l'expert immobilier ou au propriétaire : puis-je visiter l'intégralité du bien ?

À combien s'élève le montant de la taxe foncière ? Quand le bien est-il disponible ? Pour n'en oublier aucune, nous vous conseillons d'ailleurs de les lister en amont de la visite.

Si l'appartement 2 pièces à vendre nécessite des travaux, pensez également à prendre un maximum de photos afin de pouvoir demander une estimation de devis à des professionnels si besoin.

Vous renseigner sur l'immeuble du T2 à vendre

Avant de finaliser l'achat d'un T2 dans un immeuble , n'hésitez pas à vous renseigner sur l'état de celui-ci en consultant des documents comme le règlement de copropriété, les procès-verbaux des dernières assemblées générales ou encore les derniers états de charges de copropriété.

L'ensemble de ces documents doit en théorie vous être remis par le propriétaire au moment de la signature du compromis du T2 à vendre.

En effet, mieux vaut savoir avant d'acheter l'appartement 2 pièces à vendre si l'état des finances de la copropriété est correct ou non et si la gestion de la copropriété se déroule sereinement ou non.

Se préparer à faire un offre

Les T2 à vendre sont des biens très recherchés dans les grandes villes, notamment par les couples.

Mieux vaut donc vous préparer à dégainer rapidement une offre au cas où vous auriez un coup de cœur pour un appartement 2 pièces à vendre situé dans un secteur où le marché immobilier est tendu.

Il serait en effet dommage que la vente vous file sous le nez car un autre acheteur était mieux préparé.

Pour éviter cela, rédigez votre offre en amont, en gardant à l'esprit qu'une offre sans conditions suspensives peut parfois être privilégiée face à une offre avec des conditions suspensives.

Si votre offre est acceptée, vous signerez ensuite le compromis de vente puis l'acte authentique de vente pour officialiser l'achat du T2.