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Tous nos conseils pour acheter une maison sereinement

Préparer votre projet d'achat de maison

Pour réaliser l'achat d'une maison sereinement, il faut commencer par définir les grandes lignes de votre projet immobilier. Quels sont les critères indispensables pour vous (superficie de la maison à acheter, nombre de chambres et de salles de bain, jardin, annexes, localisation, cuisine ouverte ou fermée, taille du terrain etc) et quels sont ceux sur lesquels vous êtes prêt à faire l'impasse ?

Une réflexion qui doit évidemment être cohérente avec le budget que vous pouvez allouer à ce projet. Il est ainsi nécessaire d'évaluer votre apport personnel et votre capacité d'emprunt afin de vérifier quelles sont vos possibilités.

N'oubliez pas de prendre en compte dans vos calculs tous les frais annexes liés à l'achat d'une maison : les intérêts de votre crédit immobilier, les frais de notaire, les frais d'agence, la taxe foncière, les frais de déménagement, etc. En effet, anticiper toutes ces dépenses vous permettra de vivre plus sereinement l'achat de votre maison.

Étudier le marché et les prix des maisons à vendre

Depuis quelques années, le prix des maisons a fortement augmenté surtout autour des grandes villes. Afin de mûrir votre projet, nous vous conseillons également de vous renseigner sur le marché immobilier actuel.

Si vous souhaitez par exemple réaliser l'achat d'une maison d'environ 130 m2 étudiez le prix des différentes maisons à vendre correspondant à vos critères dans cette zone (même nombre de pièces, de chambres, même taille de terrain…).

Vous pourrez ainsi vous faire une idée sur les prix pratiqués pour une maison à acheter équivalente et en fonction de cela, ajuster votre budget ou revoir vos expectatives. Pour vous aider, n'hésitez pas à consulter la base Patrim.

Disponible sur le site impots.gouv, elle répertorie les prix au m2 des biens vendus selon différents critères (superficie, situation géographique, nombre de pièces…).

Se renseigner sur les aides disponibles en cas d'achat d'une maison

Il existe différents dispositifs d'aides proposés par l'État en cas d'achat d'une maison (ou de tout autre bien immobilier) à l'instar du prêt à taux zéro.

Pensez ainsi à vérifier si vous y êtes éligible, sachant que certaines communes proposent également des aides à l'achat comme le prêt aidé ou des aides au déménagement.

Achat maison : constituer un dossier de financement solide

Ne perdez pas de temps pour commencer à composer votre dossier de financement.
En effet, plus tôt il sera prêt, mieux c'est, sachant que le marché immobilier est tendu dans la plupart des grandes métropoles et qu'une maison à vendre peut obtenir une offre au prix dès la première visite si ce dernier correspond au marché.

Pour maximiser vos chances de réussite, vous pouvez intégrer une lettre de confort à votre dossier. Réalisée par un établissement bancaire ou un courtier immobilier, elle atteste que votre financement pour l'achat d'une maison a été approuvé.

Visiter plusieurs maisons et rester réactifs

Pour que l'achat de votre maison se déroule sereinement, il faut que vous ayez le sentiment d'être sûr de vous. Pour cela, n'hésitez pas à visiter plusieurs maisons à vendre afin d'avoir des éléments de comparaison et pouvoir plus facilement vous forger une idée sur la maison à acheter de vos rêves.

Pour cela, organisez vos recherches en vous créant des alertes achat maison sur les sites immobiliers (SeLoger.fr, Leboncoin.com, etc) et sites d'agences immobilières. Pour faciliter vos recherches, pensez également à lister en amont les questions à poser durant la visite : la maison à vendre est-elle placée à proximité de transports en commun ? Y a-t-il des projets d'urbanisme à venir dans le quartier ?

Y a-t-il des nuisances sonores particulières ? Quelle est la superficie du terrain ? Est-ce que le nombre de chambres est suffisant pour y rester longtemps ? La cuisine et la salle de bain sont-elles rénovées ?

Pour ne pas passer à côté de la maison à vendre de vos rêves, il faut parfois savoir se montrer rapide. En cas de coup de cœur pour un bien, n'hésitez pas à sécuriser la vente de la maison en faisant une offre au prix au propriétaire.
Ce conseil s'applique surtout si la maison à acheter est située dans une grandes villes avec un marché immobilier tendu : Paris, Bordeaux, Nantes, Lille, Lyon, Marseille…

En effet, si le bien est affiché à un prix cohérent, mieux vaut préparer l'offre d'achat en amont pour être certain de ne pas manquer l'achat de la maison.

A contrario, certaines situations peuvent valoir le coup d'amorcer une négociation immobilière avec le vendeur, notamment si la maison à vendre est située dans une zone moins tendue ou qu'elle est sur le marché depuis quelque temps. Attention toutefois de ne pas faire une offre trop en-deçà du prix fixé par le vendeur, au risque de passer définitivement à côté de l'achat de la maison.

Solliciter l'aide de professionnels pour acheter une maison

Étape fondamentale de nos vies, l'achat d'une maison ne doit pas être pris à la légère. Pour vous assurer que votre projet se déroule le plus sereinement possible, et ce même si vous n'êtes pas un habitué de l'immobilier, n'hésitez pas à faire appel aux professionnels du secteur qui pourront vous aiguiller à chaque étape de l'achat de votre maison.

Un courtier immobilier vous aidera à trouver le bon crédit immobilier en fonction de votre profil, un expert immobilier vous conseillera sur la maison à acheter, le notaire s'assurera que la vente de la maison se déroule dans le respect des lois et de la procédure, etc.