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L’achat d’un parking doit être réfléchi en amont.
Avec un stationnement en ville de plus en plus difficile, il n’est pas rare de vouloir acheter une place de stationnement pour son usage personnel ou même pour de l’investissement locatif.
Est-ce que cette place de parking à vendre est destinée à votre utilisation personnelle ou s’agit-il d’un investissement locatif ?
Dans les deux cas, les critères de recherche ne seront pas les mêmes : si l’achat de la place de parking vous est destiné, il faudra nécessairement que le bien se situe à proximité de votre appartement ou maison, tandis que si vous souhaitez le louer, il faudra plutôt privilégier des centres-ville où il y a les plus gros soucis de stationnement afin de vous assurer un meilleur taux d’occupation.
N’oubliez pas que dans certaines zones très tendues, certaines places de parking affichent un prix de vente de plus de 30 000 euros comme à Paris.
L’achat d’un parking n’échappe pas au règlement de charges que vous devez prendre en compte en plus du prix du parking.
S’il s’agit d’une place de parking à vendre dans une copropriété, vous aurez nécessairement des charges de copropriété à supporter, dites « charges prévisionnelles ».
En effet, l’entretien du bâtiment, des voies d’accès au garage ou encore l’éclairage engendrent des frais.
Toutes les questions relatives à leur règlement sont en théorie spécifiées dans le règlement de copropriété même s’il s’avère que généralement, le syndicat de copropriété avance ces frais qui sont ensuite réglés par le propriétaire de la place de parking.
Celui-ci peut ensuite en facturer une partie à son locataire s’il en a un. À noter que pour l’achat d’un parking vous aurez également à vous acquitter de la taxe foncière et des frais de notaires, excepté si la place de parking à vendre se situe dans un programme neuf. Autant de dépenses qui sont à prendre en compte dans l’élaboration de votre budget.
Pour que l’achat du parking se déroule dans les meilleures conditions et que vous ne passiez pas à côté de la place de parking à vendre rêvée, nous vous conseillons de vous créer des alertes achat parking sur les sites des agences immobilières et sur les sites immobiliers tels que Seloger.com ou Leboincoin.fr.
Cela vous permettra également de ne pas vous retrouver noyé sous un flot d'annonces immobilières et de ne pas perdre du temps en allant visiter une place de parking à vendre qui ne correspond pas à vos attentes.
Ça parait tomber sous le sens, et pourtant, certains acquéreurs estiment que des photos ou une vidéo suffisent pour se faire un avis sur le bien.
Pourtant, il est fortement recommandé d’aller vérifier par vous-même que les photos correspondent bien à la réalité avant de finaliser l’achat du parking. Si la place de parking à vendre vous est destinée, pensez par exemple à regarder si les dimensions correspondent bien à ce qui a été annoncé et si votre modèle de voiture a suffisamment d’espace pour y entrer.
Pour information, les parkings de taille standard sont de 2,5 mètres de large sur 5 mètres de long (soit une surface de 12,5 m2) avec une hauteur sous plafond de 2 mètres 20 (attention aux tuyaux d’écoulement, poutres, etc qui peuvent la réduire à certains endroits).
L’achat d’une place de parking standard permet d’accueillir des breaks et 4x4, par contre si elle est plus petite (2,3 mètres de large, voire 2,2), cela peut-être compromis.
Si vous avez le choix, mieux vaut réaliser l’achat d’une place de parking qui se situe non loin de la sortie piéton, dans les étages supérieurs (premier ou deuxième sous-sol), à un endroit bien éclairé et sécurisé.
L’emplacement est en effet souvent le critère principal pour l’achat d’une place de parking. Sachez que généralement à partir du troisième sous-sol, le taux d’occupation décline.
Avant de finaliser l’achat du parking, pensez également à vous assurer de sa propreté.
Vous pensez avoir trouvé un bien intéressant ?
Avant de finaliser l’achat du parking, nous vous recommandons fortement d’étudier l’environnement extérieur pour vous assurer que l’achat de cette place de parking est judicieux, surtout si vous prévoyez de réaliser l’achat du parking pour le louer ensuite.
Y’a-t’il de la concurrence à proximité, l’emplacement est-il recherché ? Y’a-t’il des projets de parkings publics ou des programmes neufs en cours ?
Pour obtenir plus d’informations sur le sujet, n’hésitez pas à aller vous renseigner à la mairie ou à en discuter directement avec les commerçants et riverains aux alentours.
À moins de détenir beaucoup de liquidités, mieux vaut financer l’achat de votre parking avec un emprunt bancaire, qui plus est s’il s’agit d’un investissement locatif.
Vous pourrez ainsi bénéficier de l’effet levier et optimiser votre rendement locatif.
Pour établir une stratégie financière efficace pour l’achat d’un box, n’hésitez pas à solliciter l’aide de professionnels qui vous conseilleront dans l’achat d’une place de parking grâce à l’aide de simulations.
Un courtier en prêt immobilier vous aidera également à obtenir les meilleurs taux.
Dans des villes où le stationnement est particulièrement tendu, le prix d’une place de parking peut monter jusqu'à plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Vous avez trouvé une place de parking à vendre ou un box à vendre qui comble toutes vos attentes ?
Un conseil, n’attendez pas pour faire une offre au propriétaire, surtout si le bien se situe dans un centre-ville où les places de stationnement se font rares (Paris, Marseille, Lyon…).
Certains acquéreurs font parfois des offres d’achat avant même d’avoir visité la place de parking, d’où l’intérêt de rédiger votre offre d’achat au préalable pour pouvoir l’envoyer rapidement.
L’achat d’un parking se déroule ensuite comme l’achat d’un appartement ou d’une maison avec la signature d’un compromis de vente et la signature d’un acte authentique de vente entre le vendeur et l’acheteur.