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Pour réaliser l'achat d'un appartement sereinement, la première étape est de bien définir votre projet immobilier.
Quels sont les critères essentiels pour vous (nombre de pièces, étage, ascenseur, balcon, étage, chambres…) et quels sont les éléments sur lesquels vous êtes prêt à faire l'impasse ?
Évidemment, votre projet immobilier doit être cohérent avec le budget que vous pouvez y consacrer. Il est donc nécessaire d'évaluer votre apport personnel et votre capacité d'emprunt pour savoir exactement quelles sont vos possibilités concernant l'achat d'un appartement.
Nous vous conseillons également de vous renseigner sur les prix pratiqués sur le marché en regardant les annonces des appartements à vendre dans le secteur qui vous intéresse. Cela vous aidera à prendre la mesure des tarifs en vigueur, à faire des comparatifs et ainsi établir votre budget en conséquence.
Pour ce faire, vous pouvez également consulter la base Patrim. Accessible depuis le site impots.gouv, elle répertorie les prix au m2 des biens vendus selon différents critères (localisation, nombre de pièces et de chambres, superficie, l'étage à laquelle se situe le bien…).
N'oubliez pas que d'un immeuble à un autre, voire d'un étage à un autre, le prix de vente d'un appartement peut fortement varier.
En effet, pour que l'achat d'un appartement se passe sereinement, l'un des points essentiels est de présenter un dossier de financement solide, sachant que plus tôt vous vous y prenez, mieux c'est.
En effet, le marché de l'immobilier est tendu dans la plupart des grandes villes et un appartement à vendre à Paris ou à Bordeaux obtient souvent des offres au prix dès la première visite, d'où l'intérêt de commencer à constituer votre dossier avant même de commencer à visiter des biens.
Pour mettre toutes les chances de votre côté et bien vous positionner sur la vente d'un appartement, nous vous conseillons d'ajouter une lettre de confort à votre dossier. Délivré par la banque ou un courtier immobilier, ce document sert à prouver au vendeur que votre financement pour l'achat d'un appartement a été pré-approuvé.
Attention les frais liés à l'achat d'un appartement ne se limitent pas seulement au prix d'achat du bien.
En effet, le coût d'acquisition d'un appartement à vendre comprend d'autres frais annexes comme les frais de notaire, les frais d'agence, les intérêts de votre crédit immobilier, les frais de déménagement, la taxe foncière ou encore les frais engendrés par d'éventuels travaux.
Anticiper tous ces frais dans votre plan de financement vous permettra de vivre plus sereinement votre projet immobilier. N'oubliez pas qu'en achetant un appartement vous allez devoir aussi prendre en compte les charges de copropriété. Par exemple, si en fonction de l'étage, vous avez accès à un ascenseur, vous devrez participer aux charges d'entretien.
Pour être certain de ne pas passer à côté de la vente d'un appartement coup de cœur, créez-vous des alertes achat appartement sur les sites d'agences immobilières et sites immobiliers type SeLoger.fr, Leboncoin.com, etc.
Cela vous permettra également de ne pas vous retrouver noyé au milieu d'un flot d'annonces immobilières et être plus efficace dans vos recherches.
Vous pourrez ainsi gagner du temps dans le processus d'achat de votre appartement en ne visitant que les biens correspondants à vos critères.
Autre astuce, si vous manquez de temps, sachez qu'il est possible de faire appel à un chasseur immobilier qui vous aidera à dénicher l'appartement à vendre de vos rêves en échange d'un pourcentage du prix de vente de l'appartement.
Pour que l'achat d'un appartement se déroule sereinement, il est important de bien préparer les visites immobilières.
Il s'agit en effet d'un moment clé durant lequel vous devez bien vous renseigner sur l'appartement à vendre afin de prendre une décision en ayant toutes les cartes en main.
Un conseil, listez en amont les questions que vous souhaitez poser à l'expert immobilier ou au propriétaire afin de n'en oublier aucune.
Par exemple : le bien est-il situé à proximité des transports en commun ? Quels sont les projets d'urbanisme à venir dans la zone de l'appartement à vendre ? Le quartier est-il animé ? N'oubliez pas de visiter l'immeuble dans sa globalité : de la cave au dernier étage.
En tant que copropriétaire, vous devrez participer aux charges d'entretien de l'immeuble, un immeuble sain et aussi le signe d'une copropriété saine.
Avant de procéder à l'achat d'un appartement en copropriété, mieux vaut jeter un coup d'œil au règlement de copropriété, aux comptes-rendus des dernières assemblées générales ou encore aux derniers états de charges de copropriété.
Vous saurez ainsi s'il y a une anomalie ou autre dans la copropriété, sachant que le propriétaire est de toute façon tenu de vous fournir ces documents au moment de la signature du compromis de vente de l'appartement.
Vous avez visité un appartement à vendre dans un immeuble qui correspond à toutes vos attentes ? N'hésitez pas à faire une offre d'achat au propriétaire dès la première visite.
En effet, l'achat d'un appartement peut être un peu intimidant, surtout si c'est la première fois,
mais dans les grandes villes avec un marché immobilier tendu, un appartement à vendre affiché à un prix cohérent peut partir très rapidement (comme les 2 pièces par exemple).
Certains acheteurs font même des offres au prix avant même d'avoir visité le bien par peur de passer à côté de l'achat de l'appartement dont ils rêvent.
Alors si un bien vous plaît, nous vous conseillons de rédiger une offre en amont de la visite ou juste après en gardant en tête qu'une offre d'achat avec des conditions suspensives ne sera pas forcément prioritaire face à des offres sans conditions suspensives.
Si votre offre d'achat est acceptée, il vous faut ensuite finaliser l'achat de l'appartement avec la signature du compromis de vente, puis de l'acte authentique de vente qui entérine officiellement la vente de l'appartement.