Accepter une offre d'achat

Lorsque un acheteur potentiel vous fait une offre d’achat, vous avez trois possibilités : accepter son offre par lettre recommandée, refuser l’offre et ainsi clore les négociations, ou enfin négocier la proposition de l’acheteur.
Si le prix et les conditions de vente proposés par celui-ci vous conviennent, ou mieux, qu’il s’agit d’une offre au prix, inutile en effet de passer par la phase de négociations immobilières.

Comment accepter une offre d’achat ?

Sachez que s’il s’agit d’une vente immobilière via un intermédiaire, l’offre d’achat ne suscite aucune obligation tant qu’elle n’a pas été acceptée par écrit par le vendeur. Pour être validée, une acceptation d’offre d’achat se fait généralement par courrier recommandé avec accusé de réception dans la limite du temps imparti par l’acheteur, le délai et la nature de la réponse étant précisés dans son offre. Pour accepter une offre d’achat, il convient ainsi de retranscrire dans votre courrier les éléments relatifs au bien, au prix et aux conditions qui figurent dans l’offre d’achat.
Attention, une fois que vous l’avez acceptée, vous êtes engagé d’un point de vue légal. Vous n’êtes donc plus autorisé à accepter une offre d’achat d’un autre acquéreur, même à un prix plus élevé.

A contrario, si vous vendez votre bien en direct, sans avoir recours à un intermédiaire, une offre d’achat au prix déclenche automatiquement une acceptation de l’offre d’achat de votre part sans que vous ayez pour autant répondu par écrit.

Pour ceux qui se demanderaient comment accepter une offre d’achat, voici un modèle d’acceptation d’offre d’achat:

C’est avec plaisir que j’accepte l’offre d’acquisition de Monsieur/Madame (nom, prénom) remise le (date et heure) pour mon bien situé au (adresse du bien) aux conditions mentionnées ci-dessous.

1- Objet de l’offre
Type de bien :
Surface en m2 :
Étage :
Adresse du bien :

2- Conditions financières
Montant de l’offre (frais d’agence inclus et hors frais de notaire, qui sera payé intégralement le jour de la signature de l’acte authentique de vente) :

3- Conditions de la vente
- Cette offre n’est pas soumise à l’obtention de financement.
- Cette offre est valable sous réserve de l’obtention d’un prêt d’un montant de (montant du prêt) euros au taux maximum de (préciser le taux) % que je dois souscrire auprès d’un établissement financier ou bancaire.

Cette offre est également soumise à l’absence de servitude susceptible d’affecter l’usage et la propriété du bien vendu.

4- Date de validité de l’offre
Offre d’acquisition valable jusqu’au : date et heure

Signature