Quelques jours ? Plusieurs semaines ? Des mois ? Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement et vous vous demandez combien de temps dure le délai pour un prêt immobilier ? Entre le moment où vous signez l’avant-contrat avec le vendeur et le moment où vous obtenez votre crédit immobilier, il y a plusieurs étapes, dont certaines peuvent prendre un certain temps (négociation avec la banque, réception de l’offre de prêt, acceptation de l’offre de prêt…).
Alors, combien de temps pour recevoir une offre de prêt immobilier ? Hosman vous détaille point par point le processus afin de vous aider à y voir plus clair concernant le délai d’obtention du prêt immobilier.
Quel délai pour un prêt immobilier ? Première étape, la signature de l’avant-contrat
La signature de la promesse ou du compromis de vente marque le début du processus d’obtention de votre crédit immobilier. En effet, ce document qui scelle l’accord entre les deux parties est souvent la dernière pièce manquante au dossier de financement que vous allez ensuite présenter aux banques afin d’essayer d'obtenir un crédit. Le but de ce dossier est de présenter votre situation personnelle, votre situation professionnelle et votre projet immobilier afin de contracter un emprunt aux meilleures conditions en fonction de votre profil. L’avant-contrat est donc une pièce indispensable à fournir.
Vous vous demandez quel est le délai d’obtention d'un prêt immobilier ? Une fois la signature de l’avant-contrat effectuée, vous avez généralement entre 45 et 60 jours pour obtenir l’accord d’un crédit immobilier, sachant que le délai légal minimum est de 30 jours.
Bon à savoir : vous pouvez préciser le délai maximum dans les conditions suspensives de la promesse ou le compromis de vente, le but étant du coup de négocier la durée la plus longue possible avec le vendeur pour que vous puissiez bénéficier de suffisamment de temps pour obtenir un prêt.
Notre conseil pour anticiper au mieux le délai de prêt immobilier : le laps de temps autorisé peut parfois passer très vite, d’où l’intérêt de commencer en amont à constituer votre dossier de financement. Ainsi, vous pourrez commencer à le présenter aux établissements bancaires dès que l’avant-contrat a été signé et ainsi raccourcir au maximum le délai d’un prêt immobilier. Certaines pièces sont en effet à demander auprès de différents organismes, ce qui peut nécessiter du temps pour les rassembler.
Deuxième étape, la recherche de prêt & négociation
La recherche de prêt marque la deuxième étape du processus d’obtention d’un prêt immobilier. Une fois que votre dossier de financement est complet, vous pouvez en effet entamer les négociations avec différents établissements bancaires. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence auprès de plusieurs banques afin d'obtenir les meilleures conditions de prêt selon votre profil.
Quel est le délai de réponse de la banque pour un prêt immobilier ? Cette étape prend généralement 1 à 2 semaines, le temps que les établissements bancaires passent au peigne fin votre dossier et rendent leur avis.
Bon à savoir : toutes les banques n’ont pas le même délai de traitement. Les banques traditionnelles ont souvent des délais plus longs que les banques en ligne qui proposent des services digitalisés.
Pour vous aider dans la négociation et raccourcir le délai de prêt immobilier, n’hésitez pas à solliciter un courtier immobilier. Expérimentés, ces derniers peuvent vous faire économiser du temps et de l’argent.
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Une fois les négociations achevées, la banque que vous avez choisie doit vous délivrer un « accord de principe ». Il s’agit d’un document qui stipule les conditions de l’emprunt immobilier : taux, durée, mensualités, etc.
Quel est le délai de réponse de la banque pour un prêt immobilier ? Généralement, les établissements bancaires mettent 1 semaine à 10 jours à compter de la présentation du dossier de financement pour rendre leur avis et générer un accord de principe s’il y en a un. Cela peut parfois prendre plus de temps selon la période ou la banque.
Quatrième étape, la réception de l’offre de prêt officielle
Vous vous demandez quel est le délai de réponse de la banque pour un prêt immobilier ? Entre l’accord de principe et l’offre de prêt officielle se passe généralement environ 2 à 3 semaines, sachant qu’une fois que vous avez reçu l’offre de prêt officielle, vous devez légalement attendre 10 jours minimum avant d’y répondre. Nous vous conseillons ainsi d’y donner suite le 11ème jour après réception du document afin de ne pas rallonger le délai de prêt immobilier. Vous pouvez renvoyer l’offre de prêt officielle signée ou la signer lors d’un rendez-vous à la banque selon les modalités de votre établissement bancaire.
Quel est le délai d’obtention d’un prêt immobilier ? L’offre de prêt est généralement valable 30 jours à partir de sa date de réception. Si jamais le délai est dépassé, vous pouvez néanmoins demander un avenant à votre établissement bancaire.
Bon à savoir : c’est également au moment de la signature que vous pouvez entreprendre les démarches pour ouvrir un compte ou souscrire une assurance de prêt obligatoire.
Dernière étape, la signature de l’acte authentique de vente
Cinquième et dernière étape dans le délai d’obtention de votre prêt immobilier, la signature de l’acte authentique de vente survient généralement environ 3 mois après la signature de la promesse ou du compromis de vente. Le délai de prêt immobilier arrive ainsi à son terme sachant que les fonds de l’emprunt immobilier sont débloqués quelques jours avant le jour de la signature afin que vous puissiez procéder au règlement de votre acquisition.
En règle générale, le délai pour un prêt immobilier dure donc environ 3 mois, toutes les étapes mises bout à bout.
