Surface habitable vs surface de plancher - Quelle différence ?

Par Mélissa

Sales @ Hosman

Lecture : 2 min

12 décembre 2024

Quelle différence entre surface habitable et surface de plancher ? Dans le cadre d’un projet de vente immobilière ou de location, le calcul de surface de votre logement est souvent nécessaire voire obligatoire. Il est pourtant parfois bien difficile de s’y retrouver parmi toutes les mesures permettant d’évaluer la surface d’un bien immobilier : surface loi carrez, surface habitable, surface de plancher, hauteur sous plafond, surface en m2...

Le calcul de la surface habitable et celui de la surface de plancher ne répondent pas aux mêmes normes. Hosman vous aide à mieux comprendre quelle différence entre surface habitable et surface de plancher il existe et vous guide pour savoir comment calculer les deux.

Surface habitable : Qu’est-ce que c’est ?

La surface habitable, également appelée “surface loi Boutin”, est définie légalement par le Code de la construction et de l’habitation. La surface habitable correspond à la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.» C’est-à-dire la surface réellement disponible pour les occupants.

En résumé, la surface habitable correspond à la surface totale d’un logement strictement habitable et disponible pour l’aménagement. Le calcul de surface habitable ne comprend donc pas la superficie des greniers et autres combles non-aménagés, ni celle des réserves et remises, des terrasses, balcons, séchoirs extérieurs, vérandas et volumes vitrés, ou encore les caves et sous-sols. Les parties du logement qui ont une hauteur sous plafond inférieure à 1,80m ne sont pas comptés dans le calcul de la surface habitable.

Lors de la vente de votre logement, la surface habitable de votre logement peut vous être utile pour donner des informations supplémentaires aux acquéreurs ou bien pour le calcul des taxes.

Bon à savoir : La surface habitable et la surface Carrez sont deux choses bien différentes. La surface Carrez qui permet de connaître la surface privative d’un logement, ne se calcule que dans le cadre de la vente ou la location d’un bien situé en copropriété.

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Surface plancher : qu’est-ce que c’est ?

Avant de vous poser la question “quelle différence entre surface habitable et surface de plancher”, découvrez ce qu’est le calcul de la surface de plancher.

La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, qu’ils soient clos ou couverts et dont la hauteur de plafond doit être supérieure à 1,80m. Le calcul de surface de plancher est généralement utilisé dans le cadre de projets de construction. La surface de plancher ne prend pas en compte l’épaisseur des murs extérieurs ni l’épaisseur des matériaux isolants. En effet, le calcul de surface de plancher s’effectue à partir du nu intérieur des murs et des façades de construction de la maison ou de l’immeuble en question.

Bon à savoir : Si vous souhaitez faire des travaux dans votre logement, le calcul de surface de plancher sera indispensable pour faire la demande d’autorisation pour réaliser les travaux.

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Diagnostic loi Carrez, calcul de surface habitable, calcul de surface utile… Il est parfois bien difficile de s’y retrouver parmi les nombreuses notions légales qui servent à évaluer la superficie d’un bien immobilier. Car si le calcul de surface habitable – parfois appelée « surface loi Boutin » – désigne la mesure de la superficie totale disponible pour l’aménagement d’un logement, la mesure de la surface Carrez – également appelée « surface privative » – est elle plus extensible, comprenant également dans ses calculs : les caves et sous-sols, les greniers et autres combles non-aménagés, les réserves, remises, terrasses, balcons, séchoirs extérieurs, vérandas et volumes vitrés.

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