Taux emprunt immobilier 2022

Par Alexandra

Growth @ Hosman

Lecture : 1 min

23 juin 2022

Cela n’a échappé à personne, depuis le début de l’année 2022 les taux d’emprunt immobilier remontent. Historiquement bas en 2021, les taux d’emprunt bancaire pour l'achat d'un bien immobilier ne résistent pas à la situation actuelle (hausse des prix de l’énergie, inflation…). Est-ce que la hausse des taux d’emprunt immobilier en 2022 impacte de façon significative vos projets d’achat ou de vente immobilière ? 



Taux d’emprunt immobilier 2022 : les derniers chiffres



En juin 2022, un bon taux d’emprunt immobilier se situe aux alentours de 1,54%.
Un très bon taux est aujourd’hui de 1,52%  En janvier dernier, un bon taux dépassait à peine les 1% et un très bon taux se situait en dessous de cette barre des 1%. 

Au mois de juin les taux ont continué d’augmenter et cette situation pèse à la fois sur les emprunteurs et sur les banques. 



Taux d’emprunt en hausse : impacts sur les acheteurs



Les options de financement se resserrent donc pour les acheteurs et surtout pour ceux qui ont un dossier de financement moins favorable. L’impact devrait rester en revanche mesuré car les banques doivent atteindre leurs objectifs, mais jusqu’à quand ? 


Comment faire ? 
Pour pouvoir acheter même avec la hausse des taux de prêts immobiliers, il faut encore plus montrer un excellent dossier de financement très rapidement (au début de vos recherches) avec toutes les informations relatives à vos revenus (primes, 13ème mois…). Vous pouvez pour contrecarrer cette hausse des taux d’emprunt immobilier; également tenter d’augmenter légèrement son appart en passant de 8% habituellement recommandé à 10% (recommandation des banques). Vous pouvez aussi passer par un courtier immobilier qui pourra chercher pour vous le meilleur taux.



Taux d’emprunt immobilier 2022 : impacts sur les vendeurs


La hausse des taux d’emprunt immobilier en 2022 n’a pas que des conséquences sur les acheteurs. En effet, avec la hausse des taux, les prix ont tendance à baisser puisque la capacité d’achat des acheteurs diminue et le volume d’acheteurs capable de financer un projet d’achat immobilier, lui aussi diminue. 
La tension sur le marché baisse, et les prix aussi. 
Résultats ? Il est plus difficile de revendre aussi cher et rapidement qu’avant.


Comment faire ? 
Pour éviter que la hausse des taux d’emprunt immobilier impacte trop votre net vendeur et la rentabilité de votre vente, vous pouvez avoir recours à une agence immobilière nouvelle génération qui prend en charge toute la vente pour un tarif fixe. Bien plus économiques, ces néo-agences immobilières vous évitent ainsi de payer jusqu’à 15 000 euros de frais d’agence (sur Paris).


La hausse des taux d'emprunt immobilier se poursuit donc en ce mois de juin. La pression pour les banques, pour les emprunteurs et pour les vendeurs continue. Il faudra analyser attentivement ce qu'il se passe pendant les prochaines semaine. Bonne nouvelle en revanche, ce ci est entrée en vigueur la loi Lemoine qui supprime le questionnaire médical pour les prêts inférieurs à 200 000 euros et qui permet aussi de résilier son assurance à tout moment pour les nouveaux contrats. 

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