Les nouveaux modèles d'agences immobilières

Afin de faire face au mécontentement grandissant des clients, souvent usés par le recours à des méthodes traditionnelles jugées obsolètes, de nouveaux acteurs ont émergé sur la place immobilière. Des agences dites « nouvelle génération » qui allient les services classiques proposés par les agences traditionnelles à la puissance des outils digitaux afin d’optimiser le marché. Agences immobilières en ligne, agences immobilières à prix fixe ou encore agences immobilières à commission réduite, ces start-up et entreprises cherchent avant tout à mieux répondre aux besoins des consommateurs dans un monde en constante évolution.

L’avènement de la Proptech

Contraction de « property » et « technology », la Proptech est un terme qui désigne la digitalisation du secteur immobilier. Depuis 2017, certaines start-up se servent en effet du meilleur de la technologie pour réinventer les services proposés par les agences immobilières traditionnelles, afin qu’ils soient plus efficaces et transparents.

À l’instar des start-up travaillant dans le secteur de la Foodtech ou de l’Assurtech, les nouvelles agences immobilières de la Proptech cherchent à simplifier les process, réduire les délais et mieux répondre aux attentes des consommateurs. Une avancée possible grâce à un panel d’outils digitaux, tels que les objets connectés, la dématérialisation ou encore le Big Data.

L'agence immobilière à commission réduite

Parmi les nouveaux modèles d’agence immobilière, l’agence immobilière à commission réduite. Face aux envolées des honoraires d’agence – en moyenne de 4,87% de la valeur d’un bien en France – un certain nombre d’acteurs immobiliers ont en effet mis en place un taux de commission réduit, en échange d’un package de services plus ou moins développé : estimation d’un bien à domicile, négociation avec les potentiels acheteurs…

C’est notamment le cas de l’agence immobilière à commission réduite Proprioo qui propose une commission de vente au succès de 1,99%, soit deux fois moins chère que le marché.

L’agence immobilière à prix fixe, également surnommée « agence immobilière sans commission »

D’autres agences partent quant à elles du principe que les honoraires pratiqués devraient être les mêmes et ce, quelque soit la typologie du bien. L’agence immobilière à prix fixe, également surnommée par certains « agence immobilière sans commission», propose ainsi un prix unique quelles que soient la taille ou la valeur d’un bien, qu’il s’agisse d’un appartement de 59 m2 à 635 000 euros ou d’une maison de 246 m2 à 1 420 000 euros. C’est pour cette raison qu’on la surnomme agence sans commission car ce type d’agences immobilières n’appliquent plus de commission au pourcentage.

Ces tarifs fixes, souvent bien inférieurs à ceux pratiqués par les agences traditionnelles, varient en moyenne entre 1000 et 5000 euros. Une réduction des frais d’agence qui s’explique souvent par la digitalisation d’une partie des services proposés.

C’est notamment le cas de l’agence immobilière à prix fixe Hosman qui propose un tarif fixe de 4 500 euros payé seulement en cas de succès de la vente. Pour un bien estimé à 630 000 euros, vous économisez ainsi plus de 26 000 euros de frais d’agence.

L'agence immobilière en ligne

Surfant sur la vague de la Proptech, certaines agences immobilières ont fait le choix de se dématérialiser entièrement. Une modernisation qui permet entre autres aux clients de gérer leur transaction immobilière depuis chez eux, de manière plus simple et efficace. L’autre avantage d’une agence immobilière en ligne est, qu’en économisant des frais, notamment des loyers d’agences physiques, elle peut réduire considérablement ses honoraires. Vous payerez ainsi normalement moins de frais lors de la vente de votre bien si vous passez par une agence immobilière digitale.

En alliant l’humain et le digital, l’agence immobilière en ligne propose enfin des services plus innovants et mieux optimisés : mise en place de visites virtuelles, multidiffusion des annonce immobilières sur les sites les plus influents du marché, création d’un espace vendeur afin de faciliter les démarches administratives…