Un bel extérieur, en été comme en hiver est
une réelle plus-value lors de la vente de son bien immobilier. Qu’il s’agisse d’un simple balcon ou d’un grand terrain avec piscine,
il est important de le mettre en valeur lors des visites pour favoriser le coup de cœur des potentiels acquéreurs. Découvrez nos conseils pour valoriser son extérieur en toute saison et les fausses bonnes idées.
Un entretien régulier
Cela semble simple et pourtant indispensable. Un entretien régulier de votre espace extérieur est important. Il évitera dans un premier temps les mauvaises surprises lorsque vous déciderez de vendre : des tâches d’humidité incrustées sur le balcon, un potager transformé en jungle ou le sol de la piscine attaqué par une mauvaise gestion de chlore. En entretenant régulièrement, évitez de devoir y passer trop de temps lors de la vente.
De même, prévoyez un grand nettoyage avant les premières visites. L’idée est de
créer un coup de cœur chez l’acheteur et non pas un vent de panique quand il verra l’état des bordures.
Un extérieur propre donnera l’impression qu’il suffit simplement de poser ses valises et d'emménager et permettra aux potentiels acquéreurs de se projeter.
L’entretien de l'extérieur est d’autant plus important pour les maisons. En effet, le premier regard des acheteurs potentiels se portera sur l’état général de l'extérieur du bien. Une façade défraîchis ne donnera pas forcément envie de visiter le reste du bien.
Bon à savoir : les petits
travaux de jardinage, la taille des haies, l’entretien du potager ou encore la tonte de la pelouse ouvrent des droits au crédit d’impôt à hauteur de 50 % du montant du service. Renseignez vous auprès des associations ou entreprises d’aide à la personne ou directement auprès de la mairie de votre ville.
Comment rendre son bien attractif avant une vente ? - Découvrir l'article Créer un espace de détente
Envie de créer le coup de cœur des visiteurs grâce à un extérieur atypique ? Créer un espace détente à moindre coût pour les aider à se projeter dans leur futur cocon.
Mais comment créer un espace détente ?
Deux solutions sont possibles : soit vous faites appel à une entreprise de
décoration et aménagement ou bien vous créez vous même votre propre espace. Les deux solutions n’auront cependant pas le même coût ni le même rendu final.
Envie d’aménager votre espace tout seul ? Ajoutez une fausse pelouse ou des dalles en bois trouvable en magasin de bricolage pour quelques euros afin de donner plus de chaleur à votre sol. Ajoutez quelques plantes, des luminaires ou si vous avez la place un petit salon de jardin. De simples coussins et quelques bougies peuvent également créer rapidement une ambiance apaisante.
Bon à savoir : si vous souhaitez vendre votre bien, pensez à acheter de la décoration de seconde main. Avec un meilleur impact pour la planète et le porte monnaie, vous trouverez votre bonheur sur les plateformes en ligne dédiées à ce type d’articles.
Vous vivez en maison ?
Si votre jardin est assez grand, achetez ou faites construire une cabane en bois. Réel atout pour la vente, cet espace permet de stocker l’outillage, les vélos et/ou les jeux d’enfants. Si vous décidez de la faire construire, un permis sera nécessaire si la surface excède les 20m². En moyenne, un abri de jardin coûte 300€ mais il est possible d’aller jusqu’à 6 000€ pour les plus atypiques.
Les fausses bonnes idées
Vouloir améliorer son extérieur pour mieux vendre son bien est une bonne idée. Cependant entreprendre de lourds travaux n’est pas forcément le plus rentable.
Faire construire un point d’eau juste avant de vendre
Depuis les différents confinements, de nombreux acheteurs cherchent à investir hors des grandes villes, voire dans d’autres régions, pour leur
maison secondaire. Dans certaines régions, comme le Sud par exemple, ne pas avoir de piscine peut être un handicap à la vente selon une étude
meilleursagents.
Un point d’eau, que cela soit une piscine creusée ou bien un jacuzzi est toujours un avantage lors d’une vente. Attention tout de même, construire une piscine dans le but unique de vendre plus cher ou plus
rapidement son bien n’est pas forcément une bonne idée. Ce genre de construction demande plusieurs mois de travaux et des démarches administratives.
L’idéal est de
construire sa piscine pour son propre loisir et confort. Elle permettra une plus value du bien à long terme.
Augmenter sa superficie avec une véranda
L’un des critères lors de l’estimation de la valeur d’un bien est sa superficie. Vous souhaitez construire une véranda pour agrandir la taille de votre bien ? C’est une excellente idée, si vous restez dans le logement. Entreprendre de tels travaux juste avant une vente n’est pas idéal.
En effet ce genre de travaux prennent du temps, au moins plusieurs mois et retarderont vos projets immobiliers. De même, la construction d’une véranda n’est pas un acte anodin. L’intervention d’un architecte et des démarches administratives sont nécessaires afin d’être sûr d’être dans la légalité. De même, attention aux problèmes d’isolation : les vérandas sont souvent source de grande chaleur en été et de grand froid en hiver.
Bon à savoir : Pour agrandir votre bien sans entamer de lourds travaux d’aménagement nécessitant un permis, pensez à aménager vos combles.
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