Hosman vous présente cette élégante maison de 8 pièces, d'une surface habitable de 134 m² et d’une surface au sol totale d’environ 170 m², avec un jardin de 286 m² et deux places de stationnement privative.

Construite dans les années 1920, cette maison de caractère a été entièrement rénovée en 2004 et bénéficie d’un emplacement rare et privilégié, au calme absolu, dans une rue peu passante de la Croix-Rousse. Située en zone pavillonnaire protégée par le PLU, elle se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles réputées, des transports et du célèbre marché du quartier.

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Le bien est lumineux, traversant et parfaitement agencé. Il se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante exposée plein sud, avec de belles hauteurs sous plafond de type canut et 12 fenêtres apportant une lumière naturelle généreuse
- Un salon chaleureux, agrémenté de placards sur-mesure
- Une cuisine ouverte sur la salle à manger, bénéficiant d’une double exposition sud/nord, idéale pour les repas lumineux à toute heure
- Un WC indépendant avec fenêtre, pratique et fonctionnel

À l’étage :
- Une première chambre avec double exposition sud/est, et un grand placard d’angle intégré
- Une deuxième chambre, également lumineuse et traversante, disposant déjà d’un point d’eau installé (arrivées et évacuations)
- Une salle d’eau avec ouverture naturelle, confortable et bien ventilée
- Un grenier aménagé en bureau, avec velux, offrant un cadre de travail calme et le potentiel de rehausser la charpente

Un escalier avec fenêtre accompagne cet étage, apportant une lumière verticale agréable dans les circulations

Au rez-de-jardin :
- Une grande chambre avec lumière naturelle et accès direct au jardin
- Une salle d’eau indépendante et un deuxième WC
- Une spacieuse buanderie, entièrement fonctionnelle
- Une pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, salle TV ou atelier

Le jardin orienté au nord offre un espace extérieur rafraîchissant et intimiste, parfait pour profiter des beaux jours à l’abri des regards.

La maison est équipée de huisseries bois double vitrage, d’une chaudière Frisquet à ventouse connectée, récemment remplacée, ainsi que d’un système d’alarme hautement sécurisé, avec détecteurs thermiques et capteurs de mouvement.
L’isolation des combles a été refaite (1 mètre de laine de roche) et la toiture a été entièrement rénovée.
L’électricité est parfaitement aux normes.

Le bien dispose également :

D’un portail électrique
D’une place de stationnement à l’intérieur de la propriété ainsi qu’une deuxième possibilité de stationnement devant la maison

La maison bénéficie d’un emplacement rare, dans un environnement résidentiel calme et pavillonnaire, à quelques minutes à pied du centre de la Croix-Rousse.
Vous profiterez de toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, restaurants, écoles, lignes de bus et métro Hénon.
La Presqu’île est accessible en moins de 15 minutes à pied, et le Parc de la Tête d’Or se rejoint en une dizaine de minutes. Un équilibre parfait entre vie urbaine et qualité de vie.

Hosman réinvente l’agence immobilière, en proposant un service innovant, transparent et digitalisé, aussi bien pour les acheteurs que pour les vendeurs.
Les frais d’agence, fixes et à la charge du vendeur, s’élèvent à 37 250 €.