Depuis plusieurs mois, Bordeaux connaît un phénomène notable : une baisse des prix immobiliers. Cette évolution dans le marché immobilier bordelais suscite un intérêt croissant, non seulement parmi les investisseurs, mais aussi parmi les résidents locaux et les futurs acheteurs. En ce début décembre 2023 on fait le point avec vous sur la situation du marché immobilier bordelais et de ses prix au m2.
Immobilier Bordeaux baisse des prix immobilier sur l’année 2023 : où en est le marché bordelais en décembre 2023
Prix m2 Bordeaux sur l’année 2023 : rappel et contexte de la baisse des prix immobiliers à Bordeaux
Dans un contexte de marché compliqué, caractérisé par la hausse des taux d’emprunt et par la baisse du pouvoir d’achat des consommateurs, le marché immobilier Bordelais s’est tourné vers une tendance des prix au m2 plutôt à la baisse. Cette situation positionne les vendeurs et les acheteurs dans des situations inconfortables. Les uns craignent de céder leur bien à un prix cassé et les autres ont peur de ne pas parvenir à obtenir leur crédit.
Cette baisse des prix au m2 à Bordeaux n’est cependant pas étonnante. Bordeaux a connu pendant près de 10 ans une forte croissance de ses prix au mètre carré atteignant des sommets. Face à ces prix très élevés, les ventes se sont ralenties : les acheteurs préféraient investir à des prix au m2 moins importants. Cet événement a provoqué un relâchement de la tension immobilière à Bordeaux et donc un ralentissement graduel de l’augmentation des prix.
Bon à savoir : malgré un ITI (indicateur de tension immobilière) élevé, quand les taux sont élevés, les prix au m2 peuvent baisser.
Le marché immobilier à Bordeaux continue ces dernières semaines de voir ses prix au m2 baisser dans une grande majorité de ses quartiers. Les plus prisés sont dans l’ensemble moins touchés, mais restent malgré tout impactés comme le quartier des Chartrons par exemple. Ce dernier a, en effet, été détrôné de sa place des quartiers les plus onéreux de la métropole girondine. En ce milieu d’année 2023, Hotel de ville est le quartier qui à son tour occupe cette place. À noter, que les appartements sont davantage touchés que les maisons qui n'enregistrent qu'une baisse de -0,1%. Néanmoins, leurs délais de vente moyenne se sont considérablement rallongés.
En un an, c’est une baisse de plus de 4% qui a été enregistrée sur l'ensemble de la ville de Bordeaux. Combinée à l’inflation et à la hausse des taux, cette situation qui n’est pas prête de prendre un nouveau tournant, les Bordelais étudient différentes options pour y faire face.
Prix m2 Bordeaux sur l’année 2023 : une ville très prisée par l’investissement locatif
Investir dans le locatif à Bordeaux représente une belle opportunité, car la demande des étudiants français ou étrangers y est très importante. De plus, le ratio propriétaire et locataire est favorable à la location puisque seulement 31 % des personnes vivant à Bordeaux sont propriétaires de leur habitation.
Bon à savoir sur le prix des loyer au mètre carré à Bordeaux en 2023 :
Le prix des loyers au mètre carré à Bordeaux affiche une hausse de 6,9 % sur l’année.
Les appartements présentent un loyer mensuel moyen de 16 € par m2
Les maisons présentent un loyer mensuel moyen de 15 € par m2
Bordeaux est une ville française qui connaît un fort dynamisme de par sa culture, ses décisions politiques et son économie. La ville réaménage depuis plusieurs années maintenant certains de ses quartiers en proposant de nouveaux projets d’urbanisme comme des logements, des écoles, etc. en suivant une volonté écologique.
Aussi, malgré la baisse de ses prix au m2 que la ville connaît, le marché de l’immobilier à Bordeaux maintient un niveau d’activité élevé.
Baisse prix immobilier Bordeaux sur l’année 2023 : immobiliers de la périphérie bordelaise
Malgré un ITI relativement élevé, la réalité du terrain, montre un marché ralentit avec une nette baisse de la demande. Malgré tout, la tension reste élevée et de nombreux acheteurs à Bordeaux se tournent aujourd’hui vers une belle alternative à savoir la périphérie bordelaise. À tel point que les villes voisines sont victimes de cette trop forte demande d’acheteurs à Bordeaux. Certaines communes comme Pessac, Mérignac, Bègle et Talence attirent beaucoup de jeunes familles à la recherche de calme tout en ayant cette proximité avec un pôle économique dynamique. Généralement, en recherche de maison, celles au centre de Bordeaux sont très demandées et rares. Le prix immobilier y est aussi très élevé.
Baisse prix immobilier Bordeaux tendance 2023 : où en est le marché bordelais en décembre 2023
En ce début du deuxième semestre de l'année 2023, le marché immobilier à Bordeaux affiche un prix moyen au m2 de 4 887,5 euros tous types de bien confondus.
Saint-Seurin / Fondauege : 5 131 € par m2 (appartement)
5 840 € par m2 (maison)
Hotel de ville / Quinconces :
5 698€ par m2 (appartement)
5 710€ par m2 (maison)
Gare Saint-Jean :
4 086 € par m2 (appartement)
4 775 € par m2 (maison)
💡 L’ITI (l'indicateur de tension immobilière) à Bordeaux est de 12 %. En d’autres termes, le nombre d’acheteurs était supérieur de 12 % au nombre de biens à vendre. Ce qui montre un certain dynamisme du marché immobilier à Bordeaux.
Pour rappel, un marché est considéré comme dynamique au-delà des 5%.
Ainsi, malgré une situation parfois compliquée pour les acheteurs comme pour les vendeurs, le marché reste dynamique.
Baisse prix immobilier Bordeaux tendance année 2023 : prix du m2 à Bordeaux
Évolution prix immobilier Bordeaux : Baisse du prix immobilier à Bordeaux en quelques chiffres
Les appartements sont les biens immobiliers à Bordeaux le avec une perte de valeur de -8% environ
Les délais de vente se sont rallongés.
Les experts immobiliers constatent que les acheteurs n'hésitent pas à négocier les prix de vente avec des offres entre -3% et -10%.
L'ITI est de 12%.
Prix m2 Bordeaux 2023 : Deux conseils pour gérer cette baisse du prix immobilier à Bordeaux
Pour compenser la baisse des prix du m2 il est important d’estimer son bien au vrai prix de marché par un expert immobilier. Le bon prix est donc obligatoire pour vendre et sur-estimer son bien n'est pas la meilleure idée à prendre.
Pour cela, il est possible de faire estimer gratuitement son bien immobilier par une agence immobilière qui vous accompagnera tout au long du processus de vente. Il est très important aussi de choisir la bonne agence pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Bordeaux est une ville au style architectural majoritairement ancien. Ces logements sont en partie rénovés ce qui est un atout indéniable. De plus, la ville offre une grande diversité avec l’apparition de nouveaux logements.
Quelles perspectives pour 2024 à Bordeaux ?
De manière générale aucune baisse notoire des taux d’intérêts n’est à prévoir pour 2024. Une situation parfois compliquée peut apparaître pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Cependant nous restons face à unmarché qui reste dynamique. Cela s’explique notamment par une demande de logement qui reste plutôt élevée avec une augmentation de la population mais aussi des opportunités d’emploi et de l’attrait touristique de la ville.
De plus, la décision prise par la Banque de France de maintenir la mensualisation du taux d’usure pour début d'année 2024 devrait permettre au marché bordelais de profiter d’un nouveau souffle. En effet, le taux d’usure sera plus en phase avec le marché et permettra à plus d'emprunteurs de souscrire à un prêt et donc d’investir plus sereinement.
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