Avec plus de 200 000 habitants, le cadre de vie de notre ville ligérienne n'a plus rien à prouver : espaces verts et proximité avec, d’un côté, l’océan Atlantique et, de l’autre, la capitale (à moins de 2h en TGV). De ce fait, son marché immobilier ne connaît pas la crise : les prix au m2 ont augmenté de +4,7% en un an.
Avec l’augmentation des prix au m2, de plus en plus de Nantais ou d’acheteurs souhaitant s’installer dans la région, s'éloignent du centre-ville pour gagner en m².
Hosman vous présente le top 3 des communes les plus attractives autour de Nantes ainsi que les prix au m2.
Prix au m2 : les 3 villes les plus attractives autour de Nantes
Saint-Sébastien-sur-Loire
Saint-Seb, comme la surnomme ses habitants, propose un cadre de vie agréable, favorisé par ses espaces verts comme l’Île du Héron, le bois des Gripots ou encore l’Île Forget. La ville offre diversité et accessibilité : à moins de 30 minutes en transport en commun de Nantes, la commune jouit également d’une vie associative, culturelle et sportive très développée.
3287 €, c’est le prix au m2 moyen pour cette commune du Sud de la Loire en avril 2021. Surnommée la “cité-jardin”, la ville accueille près de 30 000 habitants et séduit particulièrement les familles. Le prix au m2 moyen pour un appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire s’élève à 2 714 €, et à 3 316 € pour une maison (avril 2021).
Bon à savoir : 65m², c’est le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen à Saint-Sébastien-sur-Loire.
De par ses caractéristiques, Saint-Sébastien-sur-Loire affiche un Indice de Tension Immobilière de 9%, cela signifie que le volume d’acheteurs est plus élevé de 9% que celui des biens à vendre (source : Meilleurs agents). Il est en revanche moins élevé qu’à Nantes, 12%, ce qui permet d’avoir pour l’instant, un peu moins de compétition sur les biens.
En termes d’offre, de nombreux projets de copropriétés ont vu le jour : modernes et conformes aux dernières normes thermiques et acoustiques, les nouvelles résidences sont venues compenser la raréfaction constatée du foncier dans la ville et offrir une alternative pour un cadre de vie agréable à proximité de Nantes.
Encore plus proche de Nantes, Saint-Herblain est la 3ème ville la plus importante de Loire-Atlantique, avec plus de 45 000 habitants. Saint-Herblain est une ville représentative du Nord de la Loire, avec d’un côté ses 55% d’espaces naturels et agricoles, de l’autre, sa renommée pour son attractivité industrielle.
Avec un prix au m2 moyen qui s’élève à 2 714 € pour les appartements et 3 316 € (avril 2021) pour les maisons individuelles, Saint-Herblain est une commune attractive pour les acheteurs en quête de plus grandes surfaces qu’à Nantes.
Les acheteurs ont accès à un marché immobilier très varié avec de nombreuses maisons individuelles des années 1950, des lotissements plus récents ou encore de grandes propriétés anciennes.
Saint-Herblain affiche un Indice de Tension Immobilière de 9%, soit 3 points de moins que Nantes. La ville moins tendue que Nantes, permet de trouver plus facilement un bien à acheter.
Bon à savoir : Saint-Herblain s’est classé en 3ème position du classement des villes où il fait bon vivre en Loire-Atlantique, en 2020.
La ville de Rezé, située au Sud de la Loire est peuplée de 40 000 habitants et affiche un prix au m2 moyen de 2 839 € pour les appartements et de 3 455 € pour les maisons (avril 2021).
Un des quartiers les plus prisés de Rezé est celui de Trentemoult : souvent considéré à tort comme appartenant à la ville de Nantes, cet ancien village de pêcheur jonche le bord de la Loire et séduit par ses maisons colorées. Et c’est également le plus cher de la ville, avec 3 723 € le prix au m2 carré.
La commune de Rezé offre un confort et un cadre de vie idéal, notamment grâce à ses nombreux espaces verts et sa proximité avec le centre-ville de Nantes : comptez une quinzaine de minutes de trajet en voiture seulement, et une vingtaine de minutes si vous optez pour les transports en commun.
Bon à savoir : à l’horizon 2026, 3 nouvelles lignes de tramway desserviront Nantes, dont une passera par Rezé.
