Prix immobilier Paris : comment expliquer la stagnation des prix du m2 ?

Par Frédéric

Sales @ Hosman

Lecture : 4 min

04 octobre 2022

Prix immobilier Paris : les prix du m2 à Paris stagnent en septembre 


Prix immobilier Paris : Les derniers chiffres

Prix m2 Paris à la rentrée
En septembre, le prix du m2 à Paris est de 11 577 € vs 11 539 € en août : en un mois, le prix moyen du m2 n’a baissé que de 0,33%. On voit alors que le prix de l’immobilier à Paris est en stagnation, ce qui veut dire que les prix du m2 à Paris continuent d’augmenter et de baisser mais ce de manière très légère. Il faut savoir que ce phénomène est plutôt rare pour la capitale qui, depuis quelques années, affichait une hausse fulgurante des prix de l’immobilier. 
💡On peut calculer le prix du m2 à Paris avec la formule suivante : Prix immobilier Paris=somme des prix m2 Paris par arrondissement / nombre d’arrondissements
Prix m2 Paris par arrondissement à la rentrée
En septembre, les prix par quartiers sont les suivants : 
  • 1er arr : 13 002 € / m2 
  • 2e arr : 12 520 € / m2 
  • 3e arr : 12 878 € / m2 
  • 4e arr : 13 456 € / m2 
  • 5e arr : 12 716 € / m2 
  • 6e arr : 14 371 € / m2 
  • 7e arr : 14 612 € / m2 
  • 8e arr : 12 027 / m2 
  • 9e arr : 11 413 / m2 
  • 10e arr : 10 508 € / m2 
  • 11e arr : 10 710 € / m2 
  • 12e arr : 10 121 € / m2 
  • 13e arr : 9 773 € / m2 
  • 14e arr : 10 692 € / m2 
  • 15e arr : 10 648 € / m2 
  • 16e arr : 11 650 € / m2 
  • 17e arr : 11 287 € / m2 
  • 18e arr : 10 204 € / m2 
  • 19e arr : 9 409 € / m2 
  • 20e arr : 9 536 € / m2 
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Prix immobilier Paris : la stagnation des mois précédents

Entre avril et septembre (évolution sur 6 mois) 
Cette stagnation des prix que l’on constate encore à la rentrée est loin d’être nouvelle : elle a débuté il y a maintenant quelques mois. En effet, sur les 6 derniers mois, on observe que la variation du prix de l'immobilier à Paris est restée très faible. Cette variation des prix n'a jamais dépassé les 1%, que ce soit à la baisse ou à la hausse. 


✍️ Récap prix immobilier Paris :

  • En septembre, le m2 à Paris coûte en moyenne 11 577 € 
  • On peut calculer le prix du m2 à Paris avec la formule suivante : Prix immobilier Paris=somme des prix m2 Paris par arrondissement / nombre d’arrondissements
  • Prix m2 Paris par arrondissement à la rentrée : peu de changements ont été observés
  • Le prix du m2 à Paris stagne depuis 6 mois 


Parmi ces prix du m2 à Paris qui stagnent, 2 quartiers sortent leur épingle du jeu


Le 10e arrondissement : un des quartiers dont le prix du m2 à Paris augmente fortement depuis 5 ans 

Le prix du m2 à Paris du 10e arrondissement est fixé à 10 508 €, soit 12% de plus qu’il y a 5 ans. Cet arrondissement qui avait été délaissé par les acheteurs pendant longtemps devient l'un des plus recherchés en ce moment. Proche de gares (Gare de l’Est et Gare du Nord), ce quartier riche en restaurants, galeries et boutiques accueille de nouveaux ménages, étudiants et cadres. 

Le 11e arrondissement : un autre quartier dont les prix du m2 à Paris croît de manière exponentielle 

Le 11e arrondissement est aussi un quartier qui se dynamise. Le prix de son m2 en septembre est de 10 710 €, ce qui représente une augmentation de 16,9% en 5 ans. Cette envolée du prix du m2 est en partie due aux nombreux projets qui ont contribué à rendre le cadre plus agréable et dynamique : ouverture de crèches, construction de parcours sportifs ou encore création d’un jardin de 5 600m. 


✍️ Récap prix immobilier Paris dans le 10ème et le 11ème :

  • Les prix du m2 à Paris stagnent mais 2 quartiers sortent du lot : le 10e et le 11e arrondissement
  • L’augmentation de leur prix a bondi au cours des 5 dernières années
  • Leur dynamisme et les projets portés renforcent leur attractivité

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2 tendances qui peuvent expliquer cette stagnation du prix de l’immobilier à Paris 


Les acheteurs sont plus exigeants, ce qui contribue à la stagnation des prix du m2 à Paris

La stabilisation des prix de l’immobilier à Paris est en partie due à la vigilance des acheteurs. On constate que depuis 2 ans les acheteurs sont plus attentifs à la qualité des appartements. Ils font davantage attention aux défauts des biens et redoutent moins de passer à côté d’une offre. D’une manière générale, les acheteurs ne s’accrochent plus à des biens s’ils n’ont pas le coup de cœur, donc les surenchères se font plus rares ce qui diminue la compétition entre acheteurs. Si les biens sont moins prisés, les prix auront tendance à stagner. 

La stagnation des prix du m2 à Paris au mois de septembre s’explique aussi par un phénomène de saisonnalité 

Les prix du m2 à Paris n'ont pas encore été impactés par l'augmentation des taux d'intérêts. Cela s'explique par le ralentissement de l'activité pendant les vacances. Si moins de gens réalisent leur projet immobilier, l'activité du marché ralentit ce qui fait que les facteurs externes (comme une hausse du taux d'intérêt) prennent plus de temps à faire effet sur les prix.
La saisonnalité (ici les vacances d’été) a donc contribué à faire que les prix du m2 à Paris stagnent. La reprise de l’activité avec la rentrée laisse à penser que les prix devraient remonter mais compte tenu de la hausse des taux d’intérêts, ce seront les prochains mois qui donneront la tendance.


✍️ Récap prix immobilier Paris : Deux facteurs peuvent expliquer la stagnation des prix du m2 à Paris : 

  • Depuis deux ans : le changement progressif du comportement de l’acheteur qui est plus attentifs aux défauts des appartements et qui a moins tendance à surenchérir les offres 
  • Cette stagnation des prix du m2 à Paris que l’on constate en septembre est renforcée par un effet vacances où de nombreux acheteurs ont reporté leur projet immobilier.  

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