Hosman continue d’innover et vous présente son nouvel outil : Henriette ! C’est une carte interactive qui permet de connaître en temps réel les prix au m2 et les biens que nous avons vendus par région, par ville, et par quartier.
Devenez expert immobilier de votre quartier grâce à notre nouvel outil Henriette
Henriette agrège chaque jour les prix de vente des biens sur les principaux portails immobiliers français. En se basant sur les données de ces 6 derniers mois, elle calcule la moyenne des prix au m2 et les tendances de marché. Chaque fois qu’un nouveau bien est commercialisé, cette data est mise à jour.
Henriette c’est donc :
Des données vérifiées et qualitatives : enrichies de tous les grands portails de vente.
Des données en temps réel : mise à jour tous les matins avec les nouveaux bien publiés.
Des statistiques sur les volumes et les prix : des prix de vente transparents et directement accessibles.
En trois mots : précision, transparence et simplicité. En effet, Henriette permet de connaître les prix au m2 au quartier près en temps réel, sans délai. Pas besoin de vous inscrire pour avoir l’information : nous avons souhaité faire preuve de transparence en vous donnant accès à une information fiable, au plus près des prix de marché actuels. De plus, l’expérience utilisateur a été pensée pour être la plus simple et fluide possible, lisible par tous, sur tous les supports.
Comprendre nos chiffres
Chaque jour, nous récupérons les données de tous les biens actuellement en vente sur les principaux portails immobiliers pour calculer les volumes et moyennes des prix. Ce sont les biens commercialisés par toutes les agences immobilières qui publient des biens sur les portails immobiliers, y compris ceux de Hosman.
Nous regardons les prix affichés des biens actuellement en vente et publiés sur les portails. Les prix sont exprimés hors frais de notaire, mais peuvent inclure les frais d'agence.
Si un quartier ou une ville a eu trop peu de commercialisations (moins de cinq en six mois), nous n'affichons aucune donnée.
Les biais de notre méthode
Nous nous basons sur les derniers prix de commercialisation et non pas les prix de vente finaux. De fait, il convient de garder en tête que :
Certains biens ne sont jamais vendus aux prix affichés et seront in fine retirés du marché
Certains biens seront vendus uniquement après une ou plusieurs baisses de prix, et leur prix actuel affiché est plus élevé que le prix de vente final
Certains biens seront vendus après une marge de négociation, et leur prix actuel affiché est également plus élevé que le prix de vente final
Par ailleurs, de nombreux biens ne sont jamais publiés par les portails, car ils sont soit vendus en PAP (entre particuliers), ou sont vendus en "offmarket" (via le fichier client des agences). Ces prix de vente ne nous sont donc pas connus.
Les avantages de notre méthode
Nous voulions créer un indicateur au plus près des prix de marché actuels. Les prix de vente finaux ne sont connus que de longs mois après les ventes, quand elles sont remontées dans la base de données des notaires deux fois par an ; c'est pourquoi nous avons choisi d'afficher les prix de commercialisation, qui sont l'indicateur le plus à jour du marché.
L’avantage ici est donc que notre indicateur est mis à jour dès qu'un nouveau bien est publié sur les portails, pour avoir une donnée la plus fraîche possible.
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