Comment amoindrir les désavantages de votre bien lors d’une vente immobilière ?

Par Ambre

Sales @ Hosman

Lecture : 3 min

22 mai 2024

Pour vendre un bien immobilier, il est primordial d’identifier les défauts que les acheteurs pourraient utiliser afin de négocier le prix de vente à la baisse. Ainsi vous pourrez vous y préparer et même tenter d’y remédier. Par ailleurs, dernièrement, la vente immobilière est devenue complexe, d’autant plus avec le contexte actuel. Les biens dits avec défauts ne se vendent plus aussi rapidement et ce, même dans les zones très tendues (en moyenne la marge de négociation est de 4,7%, tous types de biens confondus en France). C'est pourquoi, il est plus judicieux d'investir dans votre bien avant sa mise en vente et mettre ainsi, toutes les chances de votre côté. 

Le manque de luminosité 


Cet élément peut être assez contraignant pour les acheteurs qui passent de plus en plus de temps dans leur logement. Néanmoins, le propriétaire dispose de plusieurs solutions faciles à mettre en place pour apporter de la lumière.
Comment rendre son appartement plus lumineux pour la vente ? Ajouter des fenêtres ou des baies vitrées afin d’agrandir la pièce et de ce fait, apporter une source lumineuse supplémentaire : comptez entre 1000 et 2000 euros à minima dans la pièce à vivre. 
Une solution moins coûteuse pourrait être l'installation de nouvelles lampes, avec la possibilité d’y intégrer des ampoules adaptées à la luminosité que vous souhaitez. Les ampoules LED sont un bon moyen pour apporter une source de lumière en plus tout en ajustant l’intensité et la chaleur de l’éclairage. Pour cette solution, l’apport financier sera moindre : comptez entre une dizaine et une cinquantaine d’euros, selon les goûts de chacun et les marques choisies.

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Le vis-à-vis


Voilà l’une des plus grandes contraintes à laquelle un propriétaire peut être confronté durant la vente de sa maison ou de son appartement. Il est effectivement difficile de contrer cet argument et encore plus complexe d’y remédier. Cependant, quelques petites astuces peuvent faire l’affaire. L’installation de plantes, de rideaux, de stores ou même d’un film miroir faisant passer la lumière mais ne permettant pas aux voisins de voir ce qu’il se passe à l’intérieur, peuvent vous aider à diminuer l’impact de cet inconvénient.

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Vous souhaitez vendre votre bien à court ou moyen terme ?



Les biensénergivores” 


Notre société tend à devenir de plus en plus éco-responsable et cette tendance ne cesse de croître depuis la dernière mise à jour des diagnostics énergétiques, concernant principalement le secteur de l’immobilier. En effet, désormais, certaines maisons ou appartements ne pourront plus être mis en vente si leurs classements énergétiques sont supérieurs à un certain niveau (F et G dans un premier temps). Il est donc primordial que votre bien soit le moins « énergivore » possible pour la vente. La solution idéale serait la rénovation énergétique, vous permettant ainsi de vous aligner aux dernières nouveautés. Néanmoins, elle reste assez onéreuse.
D’autres solutions qui le sont moins existent, comme l’installation d’ampoules LED, évoquées précédemment, qui consomment peu, à la place d’ampoules normales par exemple.
Portez également attention à votre consommation de chauffage et autres appareils consommant énormément d’énergie. Vous verrez déjà la différence !

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