Améliorer son DPE pour mieux vendre

Rappel : qu’est ce que le DPE

Le DPE est le diagnostic de performance énergétique. Il permet d’évaluer et de noter la consommation d’énergie annuelle d’un bien immobilier, de voir s' il est économe ou énergivore et son impact environnemental à travers ses émissions de gaz à effet de serre. 

Le score DPE d’un bien immobilier est valable pendant 10 ans. 

Jugé pas assez complet et peu fiable depuis le 1er juillet 2021, le nouveau DPE prend en compte :

• Le type de chauffage que vous utiliser;
• La consommation d’eau chaude;
• Les consommations d'électricité, de ventilation et de climatisation ;
• Comment votre bien est isolé et dans quelle mesure ;
• La quantité de gaz à effet de serre produite par votre logement : on passe d’un DPE thermique à un DPE environnemental.

Les logements notés F et G sont considérés comme des “passoire thermiques”.

C’est seulement depuis 2011 que le DPE est devenu un passage obligatoire pour les personnes désirant louer ou vendre leur bien immobilier. Il est essentiel pour les futurs acquéreurs afin de connaître les futures dépenses énergétiques à prévoir pour le logement en question. 

Il a pour objectif de limiter et réduire les émissions de gaz à effet de serre et de faire passer les propriétaires à des énergies vertes. 

Comment il se calcule ? 

Le DPE ne peut être calculé que par un professionnel. Il existe deux méthode de calcul du DPE : 

• L’évaluation conventionnelle (DPE 3CL) : le diagnostic s’appuie sur des caractéristiques concrètes de votre logement telles que  sa situation géographique, son système de chauffage et de production d’eau chaude, son isolation thermique, son type et surface des ouvrants, etc.
• L’évaluation réelle (DPE sur facture) : le calcul est réalisé à partir des factures d’énergie du logement depuis les 3 dernières années pour de déterminer la consommation annuelle d’énergie du logement en fonction de sa surface en m2.

Pourquoi c’est important d’avoir un bon score DPE ?

Si votre DPE est mauvais, cela veut dire que votre logement consomme énormément d’énergie. Cela entraîne la pollution de l’environnement et de nombreuses dépenses qui sont évitables. Il est préférable d’utiliser l’énergie verte. 

Un logement énergivore voit souvent son prix de vente affecté par ce score. Selon la dernière étude des notaires portant sur “la valeur verte des logements”, les biens d’étiquettes F et G se vendent entre 2% et 18% moins cher que les biens de classe D.

Ainsi, si le prix au mètre carré d’un logement est plus élevé que la moyenne au mètre carré, on parle alors de “valeur verte” du logement. C’est une plus-value pour le logement. 

Pour deux biens immobiliers affichés au même prix, l’un avec une meilleure étiquette DPE que l’autre, c’est évidemment celui au meilleur DPE qui se vendra le plus vite. Un bon score rassure énormément les acheteurs, ils l'estiment plus confortable et moins coûteux énergétiquement.

Comment améliorer son DPE pour mieux vendre 

Isolation 

Logiquement, pour améliorer son DPE les premiers travaux à faire sont des travaux sur l’isolation de votre bien. Une mauvaise isolation entraîne forcément des factures plus élevées car le froid passe plus facilement et il faut consommer plus de chauffage.  

D’après L’Ademe, dans un logement ancien ou mal isolé, les pertes de chaleur s’effectuent principalement par la toiture (25-30 % des pertes). Viennent ensuite les murs (20-25 %), l’air renouvelé ou les fuites d’air diverses (20-25 %), les fenêtres (10-15 %), les planchers bas (7-10 %) ainsi que les interruptions dans l’isolation (5-10 %). Contrairement aux idées reçues, il ne suffit donc pas de poser du double vitrage !

Voici quelques rénovations possible :

• Changer de fenêtres en mettant du double ou triple vitrage;
• Poser des volets;
• Isoler vos combles avec un meilleur isolant;
• Isoler votre plancher.

Le chauffage à l’énergie verte

Dans certains cas, il peut être primordial de changer complètement son système de chauffage. Pour améliorer son DPE, il est préférable de passer à un système de chauffage qui utilise une énergie verte, par exemple un chauffage à gaz à condensation. Il existe d’autres systèmes de chauffage utilisant des énergies vertes tel que le chauffage au bois ou le chauffage solaire. 

Ce changement va permettre une économie d’énergie mais aussi sur les factures. Passer au chauffage avec énergie verte est un vrai atout pour la vente de votre bien immobilier ! 

Il est aussi possible de passer à un système de pompe à chaleur. Cet équipement peut diviser le montant de votre facture énergétique par 4. 

Bon à savoir : la température recommandée est de 19° en hiver et 17° pour les chambres la nuit. 

Ventilation

Il est tout aussi primordial de réaliser des travaux sur la ventilation de son logement afin de lutter contre la condensation. C’est important pour pouvoir évacuer l’humidité et les différents polluants présents dans l’air. 

L’éclairage

Dans les travaux de rénovation énergétique dans le but de passer à l’utilisation d’énergies plus vertes, il ne faut pas négliger l’éclairage de votre bien. 

Remplacer vos anciennes ampoules par des ampoules LED contribue énormément à baisser votre consommation d’énergie et votre facture énergétique. La LED consomme en moyenne 9 fois moins qu’une ampoule à incandescence et peut durer jusqu’à 50 000 heures selon l’agence de l’environnement. 

Dans tous les types de rénovation, le but est d’utiliser au maximum l’énergie verte pour améliorer son DPE et maximiser la vente de son bien immobilier. 

Entreprendre des rénovations énergétiques dans votre bien immobilier peut faire peur financièrement car cela peut engendrer des coûts conséquents. Mais il est essentiel de garder en tête que ces rénovations vont être bénéfiques sur le long terme que ce soit au niveau économique ou écologique pour votre bien. 

Vous vivrez dans un logement plus sain et agréable à vivre tout en agissant pour l’environnement et l’économie d’énergie.

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