Appartement T3 lumineux de 75,42 m² Carrez - Cours Tolstoï, Villeurbanne

Cet appartement traversant de type T3 de 75,42 m2 est situé au premier étage sur 4 (sans ascenseur) d'un immeuble des années 1850.

Le bien se compose comme suit:
Un hall d'entrée
Une pièce de vie de 44,92m2 avec cuisine ouverte et aménagée. La pièce de vie est dotée de placards.
Une chambre de 12,06 m² donnant sur la cour avec penderie.
Un bureau ou chambre d’appoint en de 7,51 m².
Une salle de bains, avec WC de 7,53 m².

Une cave complète ce bien.

L'appartement est équipé de double vitrage, de stores électriques en PVC et bénéficie d'une cheminée et d’une belle hauteur sous plafond, augmentant la luminosité ambiante.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, dont l'installation date de 2025. L'appartement est équipé de la climatisation.
La taxe foncière annuelle s'élève à 813 €.
Les charges de copropriété s’élèvent à 407 € par trimestre, incluant l'eau froide des parties communes.
La fibre optique est éligible mais pas encore raccordée.
Le bien est soumis au statut de copropriété.

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Concernant la localisation, l'appartement est situé dans un quartier vivant et dynamique, aux portes de Lyon.
Tous les commerces du quotidien sont accessibles à pied depuis l'appartement.
L'avenue Henri Barbusse et ses commodités sont à 10 minutes à pied.
Côté transport, de nombreuses lignes de bus passent à proximité: TB11, C9, C11, C16, C23 etc.
La gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied ou à 2 arrêts de bus (TB11 ou C23).
L'arrêt République (Métro A) est à environ 12 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon.

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