Chaque jour, nous récupérons les données de tous les biens actuellement en vente sur les principaux portails immobiliers pour calculer les volumes et moyennes des prix. Ce sont les biens commercialisés par toutes les agences immobilières qui publient des biens sur les portails immobiliers, y compris ceux de Hosman.

Nous regardons les prix affichés des biens actuellement en vente et publiés sur les portails. Pour calculer les prix de vente, nous appliquons une marge de négociation moyenne, calculée sur les offres acceptées des six derniers mois dans la même région.

Les prix sont exprimés hors frais de notaire, mais peuvent inclure les frais d'agence.

Si un quartier ou une ville a eu trop peu de commercialisations (moins de cinq en six mois), nous n'affichons aucune donnée.

Nous nous basons sur les derniers prix de commercialisation, ainsi que les marges de négociations connues des 6 derniers mois.

• Certains biens ne sont jamais vendus et seront in fine retirés du marché
• Certains biens seront vendus uniquement après une ou plusieurs baisses de prix, et leur prix actuel affiché est plus élevé que le prix de vente final
• Certains biens seront vendus après une marge de négociation qui peut être différente de la marge de négociation moyenne que nous avons utilisée dans nos calculs

Par ailleurs, de nombreux biens ne sont jamais publiés par les portails, car ils sont soit vendus en PAP (entre particuliers), ou sont vendus en "offmarket" (via le fichier client des agences). Ces prix de vente ne nous sont donc pas connus.

Nous voulions créer un indicateur au plus près des prix de marché actuels. Les prix de vente finaux ne sont connus que de longs mois après les ventes, quand elles sont remontées dans la base de données des notaires deux fois par an ; c’est pourquoi nous avons choisi de calculer les prix de vente prévisionnels en prenant les prix actuels de commercialisation à laquelle nous avons appliquer la marge de négociation moyenne observée sur les six derniers mois.

Notre indicateur est mis à jour dès qu'un nouveau bien est publié sur les portails, pour avoir une donnée la plus fraîche possible.