2 pièces - 50 m² - Traversant - Immeuble années 30 - Métro Belleville

Au cœur d’un quartier vivant et animé du 11ème arrondissement, à proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants et transports, cet appartement de 2 pièces se situe au 4ème étage, sans ascenseur, d’une copropriété des années 1930 au caractère très affirmé.

L’immeuble se distingue par son architecture typique de cette période et par une présence végétale importante, qui lui donne une atmosphère singulière. Une copropriété atypique, avec une vraie identité, qui séduira notamment les amateurs de l’esthétique des années 30. La présence d’une gardienne constitue également un vrai confort au quotidien.

D’une surface de 49,62 m², l’appartement est particulièrement bien proportionné. Il offre un séjour de 21,72 m² exposé sud-est, une cuisine semi-ouverte, une belle chambre de 12,80 m² ainsi qu’une confortable salle de bain avec WC et baignoire.

Le séjour séduit par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond d’environ 3 mètres. Plus largement, l’appartement possède un vrai cachet, avec des volumes généreux et des proportions particulièrement agréables.

La cuisine, partiellement ouverte sur la pièce de vie, est optimisée et offre la possibilité d’installer un lave-vaisselle.

L’appartement offre également un vrai confort au quotidien : double vitrage, rangements dans l’entrée, chaudière gaz individuelle de moins d’un an, porte sécurisée avec serrure 5 points et salle de bain bénéficiant de lumière naturelle.

Transports : métro Belleville (lignes 2 et 11) à environ 166 m et métro Goncourt (ligne 11) à environ 293 m.

Bien en copropriété. Charges : 1 713€ par an, soit environ 428€ par trimestre. Chauffage individuel et production d’eau chaude individuelle au gaz. DPE F à 332 kWh/m²/an, soit 2 kWh seulement au-dessus de la classe E. Taxe foncière : 1 180€.

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Honoraires à la charge du vendeur : 2,9% du prix, soit 14 790 €.

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-Appartement de caractère
-Beaux volumes avec belle hauteur sous plafond
-Gardienne