Le 26 juillet 2024 débuteront les Jeux Olympiques d’été à Paris, suivis des Jeux Paralympiques en août 2024. Ces jeux sont un rendez-vous fort pour Paris et ses alentours. Un grand évènement qui va entraîner aussi de nombreux changements dans la capitale, mais pas que ! En effet, les JO s’accompagnent inévitablement de grands travaux d’urbanisme qui permettent aux biens immobiliers proches de bénéficier d’une hausse importante de leur valeur. Vous souhaitez profiter des retombées économiques des futurs JO de Paris ? Vous pensez à investir dans l’immobilier dans l’une des zones qui accueillera les épreuves des Jeux ? Hosman vous en dit plus sur les villes où investir en vue des JO 2024.
JO 2024 : faut-il investir à Paris ?
A l’approche des Jeux Olympiques et Paralympiques 2024, certains quartiers dans Paris intra-muros subiront une profonde mutation. C’est notamment le cas de Bercy où une nouvelle Arena sera bâtie. Mais même si la majorité des épreuves olympiques se dérouleront dans la Capitale, investir dans Paris aujourd’hui reste un placement réservé à des budgets conséquents le plus souvent. Il est donc possible de se diriger vers les villes avoisinantes pour profiter dans certains cas de prix au m2 moins élevés.
De plus, en banlieue parisienne, les sites sélectionnés bénéficieront d’une accélération des travaux relatifs au Grand Paris Express (qui devront être prêts pour les JO de 2024), travaux qui devraient valoriser certains quartiers jusqu’à présent boudés : raison de plus pour investir autour de Paris.
Investir en Seine-Saint-Denis, la meilleure option
Les Jeux rayonnent tout autour de la capitale et notamment en Seine-Saint-Denis où les meilleures opportunités d’investissement liées aux JO 2024 se trouvent. En effet, c’est là où seront accueillis les villages olympique et paralympique, village des médias ainsi que six sports dont deux épreuves paralympiques qui mettent en valeur le 93 : le marathon paralympique et le paracyclisme sur route. Le Village olympique sera installé plus précisément à Saint-Denis et plusieurs épreuves auront lieu à proximité (la natation à Aubervilliers, le badminton au Bourget…).
De plus, le projet du Grand Paris Express est un autre élément fondamental pour l’investissement en Seine-Saint-Denis. En effet, Saint Denis va devenir la ville la plus interconnectée du Grand Paris.
C’est la ville de Saint-Denis qui accueillera le plus de nouvelles infrastructures avec des projets autour du stade de France et du quartier Pleyel. Le village des athlètes, et ses 2800 logements neufs en construction pour environ 6000 nouveaux habitants, est l’opération urbaine la plus ambitieuse. La ville sera également à l’honneur dès 2023 en accueillant 10 matchs (parmi les plus prestigieux) de la Coupe du Monde de Rugby, dont le match d'ouverture, deux quarts de finale, les deux demi-finales et la finale.
Actuellement le prix moyen du m2 pour un appartement à Saint Denis est de 4 255€ et 3 244€ pour une maison.
D’autres villes en Seine-Saint-Denis attirent de plus en plus l’attention comme Le Bourget ou Courneuve. Dynamiques et en plein développement, il ne fait aucun doute que ces villes de la Seine-Saint-Denis ont encore de beaux jours devant elles en termes d’investissement immobilier.
Investir dans les Hauts-de-Seine
Vous ne souhaitez pas investir en Seine-Saint-Denis ? D’autres opportunités s’offrent à vous comme l’investissement dans les Hauts-de-Seine. Deux grands sites sportifs accueilleront les Jeux olympiques en 2024 (le stade départemental Yves-du-Manoir à Colombes et Paris La Défense Arena à Nanterre).
De plus le marathon olympique traversera les Hauts-de-Seine mais il y aura aussi plusieurs équipements sportifs qui recevront les délégations étrangères pendant leur période d’acclimatation ou pour leurs entraînements en période compétition.
La ville de Nanterre sera l’hôte de plusieurs épreuves qui se dérouleront dans son Arena, comme la natation sportive, le water-polo ou encore la para-natation. Prête à accueillir les athlètes et leurs futurs spectateurs, la ville l’est également pour l’arrivée de deux futures gares du Grand Paris Express (La Boule et La Folie) dans les années à venir, ainsi que pour celle du RER E dans moins d’une dizaine d’années.
Actuellement le prix moyen du m2 pour un appartement à Nanterre est de 5 808€ et 6 777€ pour une maison.
Il faut toutefois avoir bien conscience que le bénéfice ne sera pas immédiat, beaucoup de zones sont encore en travaux, il faudra être patient et attendre 2024. De plus, l’organisation des Jeux Olympiques est un boost temporaire intéressant à prendre en compte si l’on souhaite investir, mais il est avant tout indispensable de cerner l’évolution potentielle sur le long terme du marché immobilier en question.
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