L’exclusivité Morale chez Hosman

Par Alexandra

Growth @ Hosman

Lecture : 1 min

10 juin 2022

Pour vendre son bien via une agence immobilière, il existe plusieurs types de contrats : le mandat exclusif et le mandat simple (pour résumer). Chaque contrat est différent et permet plus ou moins de liberté dans ses choix et plus ou moins de contraintes. 

Rappel sur les 2 types de mandats de vente 


Le mandat exclusif

C’est le contrat le plus souvent demandé par les agences immobilières. Pourquoi ? Car il vous engage avec eux, et sont ainsi certains de toucher une commission de vente. Et pour cela, on va vous indiquer qu’en signant un mandat exclusif vous êtes garantie:
  • d’une vente plus rapide
  • d’un agent plus impliqué
  • d’une meilleure diffusion de votre annonce
S’il est vrai que ce mandat permet de diffuser son annonce dans une seule agence et donc de créer de la rareté, il ne doit dans aucun cas être synonyme de meilleur travail de la part de l’agence.  D’ailleurs, si vous n’en êtes pas satisfait,  vous devez rester exclusif à votre agence pendant toute la durée du contrat qui est souvent de 3 mois.  Il y a en plus un tacite reconductible d’un mois à chaque anniversaire de la signature du mandat. 
De même si vous trouvez un acheteur vous-même, il vous sera possible de vendre votre bien de vos propres moyens mais vous serez obligé de payer la commission de l’agence. 

Le mandat simple 


Le mandat simple est un mandat qui vous permet d’être totalement libre dans la vente de votre bien. Dans ce type de mandat, il est possible pour vous de vous rétracter à tout moment, ou de passer par plusieurs agences si vous en avez l’envie. Ou encore de vendre votre bien vous-même. 
En revanche, avec ce type de mandat, il est tentant de vouloir maximiser ses chances en faisant appel à plusieurs agences et en diffusant son annonce sur PAP, cette stratégie peut se révéler complètement infructueuse voire rendre le bien moins attractif. Le plus important pour un bien, c’est de cultiver sa rareté. Moins il se verra, plus il sera désirable. Si les acheteurs le voient partout sur les portails, ils penseront que le bien ne se vend pas et passeront leur chemin. 
 


L’exclusivité morale : le parfait compromis !


Chacun des types de mandats présente donc des avantages et des inconvénients. Il peut parfois être compliqué pour les propriétaires de choisir entre les différents mandats. 

Pour vendre sereinement sans se retrouver pieds et poings liés, Hosman ne propose que des mandats simples avec une exclusivité morale pour optimiser votre vente.  
Une exclusivité morale est un accord de parole/de confiance orale uniquement (non contractuel) entre votre expert immobilier Hosman et vous. Vous nous laissez un temps imparti pour vendre votre bien uniquement par notre biais. Cela vous laisse libre de vendre seul ou de nous indiquer votre souhait d’arrêter avec Hosman,  sans être coincé dans un mandat exclusif contraignant. 

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