Covid-19 : Doit-on reporter son projet de vente ?


Suite aux mesures de confinement liées au covid-19, il est normal de se questionner sur l’avenir de vos projets immobiliers. Nombreuses sont les craintes vis-à-vis du marché, alors faut-il suspendre son projet immobilier ? Pas obligatoirement. En effet, tous les acteurs sont mobilisés et organisés afin de délivrer le meilleur service possible dans ce contexte si particulier.

Est-ce le bon moment pour vendre son appartement ou sa maison?


Malgré le confinement, il est toujours possible de vendre son appartement ou sa maison. Cependant, on peut se demander si cette période si particulière reste un bon moment pour se lancer. 

Contrairement à la crise de 2008 où le marché comptait 5 vendeurs pour 1 seul acheteur. Aujourd’hui, l’équilibre reste positif avec en moyenne 4 acquéreurs pour un bien à la vente, selon Thierry Delesalle, porte-parole de la Chambre des notaires de Paris. Ceci signifie que pour le moment, si votre mise en vente est correctement réalisée, vous restez en mesure de trouver un acheteur et ce, plutôt rapidement. En savoir plus sur l’impact global du coronavirus sur le marché immobilier. 

De plus, sachez que les notaires et les banques se préparent à la reprise pour traiter au mieux les dossiers et assurer la continuité de vos projets. Cette reprise pourrait même être aussi rapide que l’arrêt soudain des activités, lié au confinement général. 


Un projet de vente à venir  : Prenez les devants


Lors du confinement, il est également possible de préparer son projet de vente immobilière. Un projet immobilier est une étape capitale dans une vie et c’est pourquoi il est nécessaire de s’y préparer au mieux. Cette période de confinement apparaît donc pour certains comme une opportunité pour organiser la vente de son appartement ou de sa maison. 

Dans un premier temps, vous pouvez vous renseigner sur les types d’agences immobilières qui existent sur le marché. Toutes ne proposent pas la même qualité de service, toutes n’affichent pas les mêmes prix. Pour choisir votre agence, n’hésitez pas à comparer plusieurs modèles tels que les néo-agences immobilières et les agences traditionnelles. 

Ensuite, vous pouvez d’ores et déjà commencer à préparer votre vente grâce à plusieurs outils adaptés à la situation ! Vous pouvez notamment réaliser une estimation de votre bien immobilier pour en connaître la valeur. Celle-ci peut s’effectuer en ligne à l’aide de différents outils incluant plus ou moins de paramètres. Ils vous permettront de vous faire une première conviction.

Réalisez une estimation gratuite de votre bien en ligne

Il est important de veiller à obtenir une estimation fiable et juste, afin d’avoir un positionnement cohérent sur un marché tendu. Et même si les experts immobiliers ne sont plus en mesure de se déplacer physiquement chez vous, compte-tenu des consignes actuelles, il existe des moyens pour réaliser une estimation précise de votre logement. Certaines agences proposent des visio-estimations gratuites, à distance, réalisée par un expert immobilier.

Dans un second temps, grâce à la dématérialisation, certaines agences sont en mesure de vous proposer de signer électroniquement un mandat de vente. C’est notamment le cas des néo-agences immobilières. Et si vous possédez déjà des photos de votre bien, les experts pourront même envisager une commercialisation rapide !

De plus, vous pouvez profiter de cette période pour rassembler certains documents nécessaires à la mise en vente de votre logement comme les 3 derniers PV d’AG ainsi que le règlement de copropriété, auprès de votre syndic; et votre titre de propriété. En revanche, si vous n’avez pas encore regroupé tous les diagnostics obligatoires, il faudra patienter jusqu’à la fin du confinement pour les obtenir. 

Un projet de vente en cours : comment faire avancer le dossier de vente ?


Concernant les ventes en cours, il reste possible, dans une certaine mesure, de faire avancer votre dossier pendant la période de confinement. Opérationnellement, il est possible de signer une promesse ou un compromis de vente, si les parties le souhaitent, bien évidemment.

Il est toujours possible, dans certains cas, de signer une promesse de vente administrée par un notaire. La condition: que l’étude notariale en charge du dossier assure une permanence. Si c’est le cas, il faudra alors que chacunes des parties donnent procuration. Compte-tenu de la situation, la mise en place de ces procurations est simplifiée. Certains notaires proposent même des lectures en visio !

De plus, bien qu’en Île de France la promesse de vente soit l’acte notarié le plus répandu, il est également possible de signer un compromis de vente. Le compromis de vente ne nécessite pas une présence physique du notaire. Les parties peuvent donc signer l’acte, à distance. Les  agences proposant la signature de compromis sous seing privé, peuvent également l’assurer à distance. 

En ce qui concerne la signature d'actes authentiques de vente chez le notaire, le décret n°2020-395 du 3 avril 2020, validé par le ministère de la Justice et le Conseil d’Etat, autorise désormais la signature des actes de vente à distance. Cette signature électronique n’implique plus l’établissement d’une procuration pour les notaires. Il est donc possible de conclure une vente immobilière à distance. À une condition seulement: que tous les documents relatifs au dossier aient été réunis au préalable. En revanche, pour l’organisation du déménagement, ce sera encore une autre histoire ...

Faites le point avec un expert Hosman

Soyez rassurés, opérationnellement, votre projet de vente peut continuer grâce aux procédures digitalisées et à l’effort des experts de l’immobilier. Il faudra toutefois rester flexibles et patients, le temps du confinement, pour que toutes les parties s’organisent au mieux, dans l’intérêt de tous.