Spécial investisseurs - Beau T4 de 88,42m2 avec garage - étage élevé avec une vue dégagée - Quartier Jean Macé - Lyon 7ème

Découvrez ce bel appartement de 4 pièces de 88,42 m2 situé au 9ème étage sur 10 (avec ascenseur) d'un immeuble de standing de 1978 situé Rue Elie Rochette à Lyon 7ème.

Le bien est proposé loué et meublé avec 3 locataires sérieuses en place.
Le loyer mensuel est de 1270€ HC + 280€ de charges.
Les baux courent jusqu'en novembre 2026 et juillet 2027.

Pour toute demande d'informations ou de visite, veuillez contacter Marie au 06 64 99 29 85

L'appartement dispose d'une vue dégagée et d'une belle luminosité.

L'appartement se compose comme suit:
- D'une grande pièce de vie lumineuse orientée Sud et Est donnant sur le jardin de la copropriété
- D'une cuisine séparée meublée et équipée disposant d'un espace buanderie.
- De 3 chambres lumineuses et agréables.
- d'une salle de bain
- De Wc séparés

L'appartement est en très bon état et dispose d'une cave et d'un box fermé au sous-sol.

L'appartement est actuellement loué à 3 colocataires en baux meublés.
Les baux courent jusqu'en novembre 2026 et juillet 2027.

Le chauffage est collectif gaz ainsi que pour la production d'eau chaude.

La résidence est sécurisée et bien entretenue.
Elle bénéficie d'un parc arboré accessible.
Les charges de copropriété sont de 764€ par trimestre tout inclus (entretien des communs et des espaces verts, ascenseur, eau froide, eau chaude, chauffage etc.).
La taxe foncière annuelle est de 1379 €.

DPE C/ GES C (réalisé en 2020, en cours de réactualisation).

Le bien bénéficie d’une localisation privilégiée au coeur du 7è arrondissement dans un environnement résidentiel recherché.
Transports : accès au métro Jean Macé (ligne B) et Saxe-Gambetta (lignes B et D) en quelques minutes à pied.
Commodités : commerces de proximité, boulangeries, supermarchés, pharmacies et marché saint Louis se trouvent à quelques minutes.
Écoles : à proximité des écoles Marc Bloch, du collège Georges Clemenceau ainsi que plusieurs établissements privés. Le secteur est également très prisé des étudiants grâce à la proximité des campus universitaires et des grandes écoles du 7ᵉ arrondissement.
Espaces verts: Les Berges du Rhône et le parc Blandan sont facilement accessibles en quelques minutes.

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Les honoraires applicables à ce bien sont de 10900 euros à la charge du vendeur.

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Beau T4 lumineux en étage élevé avec ascenseur dans résidence agréable avec de beaux espaces verts.

Appartement lumineux avec double exposition en bon état, locataires soigneuses

belle vue dégagée des chambres

Double vitrage avec volets roulants

cuisine séparée et équipée

Présence de rangements et d'un espace buanderie

Copropriété bien entretenue

Quartier très recherché

Proche des commerces

Proche des transports en commun

Présence d'une cave et d'un box fermé