Appartement 3 pièces de 73 m² avec loggia et Garage en sus - Rue Genton, Lyon

Cet appartement de type T3 est situé au 2ème étage d'un immeuble, rue Genton à Lyon.
D'une surface de 73 m², ce bien présente une disposition agréable. Il inclut une pièce de vie de 31 m² ouvrant sur une loggia de 6,3 m² avec une exposition à l'Ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine est séparée et entièrement équipée, orientée au Sud.

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L'appartement dispose d'un espace nuit comprenant deux chambres, l'une de 9,3 m² orientée Sud côté jardin, et l'autre de 11,9 m² côté rue à l'Ouest. Il y a une salle de bain avec fenêtre et un WC séparé. L'ensemble est soufflé par un double vitrage en PVC, garantissant une isolation efficace. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et fonctionnent au gaz.

Possibilité d'un garage en sus à 17 000€

La taxe foncière annuelle est de 1050 €.

Localisation du bien :
Commodités : A proximité de la rue des Frères Lumière avec ses nombreux commerces et restaurants.
Espaces verts : Parc Sergent Blandan accessible à une courte distance à pied.
Écoles : École primaire Paul-Émile Victor et Collège les Balmes dans le quartier.
Transports : Tramway T2 arrêt Jet d'Eau à environ 5 minutes de marche, station Monplaisir-Lumière (ligne D) accessible à pied.

Le bien est soumis au statut de copropriété, construite entre 1992 et 2000. Les charges de copropriété s’élèvent à 528 € par trimestre et un local à vélos facilite le quotidien des cyclistes. L'état des parties communes nécessite des travaux de rénovation. Un box fermé est inclus dans la vente. Les équipements incluent la fibre optique et la présence d'interrupteurs tactiles dans l'appartement.

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