Lumineux appartement T3 de 71,64 m² - balcon - belle vue dégagée - Rue Hippolyte Kahn, Villeurbanne

Découvrez cet appartement de type T3 d'une surface de 71,64m2 , situé dans un immeuble construit en 1965, au 5ème étage sur 8 avec ascenseur.

L'appartement est très lumineux de par son orientation traversante Est/Ouest et son absence de vis-à-vis.
La résidence est bien entretenue et sécurisée notamment par la présence d'un gardien.

Un balcon permet de profiter d'une splendide vue dégagée sur Fourvière.

Pour toute demande d'informations ou de visite, veuillez contacter Patricia au 06 98 19 90 69.

L'appartement se compose comme suit:

-Une entrée spacieuse distribuant toutes les pièces
-Un séjour orienté Ouest de 24m² ouvrant sur le balcon
-Une cuisine séparée de plus de 10m² permettant un accés au balcon et pouvant être ouverte sur le séjour
-Deux chambres orientées Est
-Une salle d'eau
-Des toilettes séparées

Une cave complète ce bien.
Un local à vélos est disponible dans la résidence.
Un agréable jardin collectif et récemment refait est accessible aux résidents.

Le chauffage est collectif au gaz urbain.
L'eau chaude est individuelle au gaz.
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s'élèvent à 220€ mensuelles (incluant l'ascenseur, l'entretien des parties communes et du jardin collectif, le gardien, le chauffage collectif etc.).
La façade a été isolée par l'extérieur en 2020.

Localisation du bien :

Vous profiterez d'un accès rapide aux différents transports en commun:
-Le métro A à environ 8 minutes à pieds (arrêt République)
-le tram T6 à environ 5 minutes à pieds (arrêt Hôtel de ville TNP)
-plusieurs bus proches suivant votre destination 27/69/C16/C26
Tous les commerces sont accessibles à pieds notamment les commerces du quotidien du quartier des Grattes-Ciel.
Plusieurs groupes scolaires sont présents à proximité

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Appartement avec superbe vue dégagée sur Fourvière

Balcon avec accès séjour

Traversant Est-Ouest

Double vitrage

Volets roulants électriques

Possibilité d'ouvrir entre cuisine et séjour pour une pièce à vivre spacieuse

Pas de vis à vis

Gardien dans la copropriété, très bien entretenue

Aucun travaux à prévoir

Façade avec isolation extèrieure refaite en 2020

Chauffage urbain installé en 2020

Etanchéité du parking en cours

Canalisations d'eau refaites en 2025

Jardin complètement revu avec rajout de jeux d'enfants en 2025

Tous commerces accessibles à pieds

Transports à proximité.

Ecoles proches

Présence de plusieurs nounous dans la co-propriété

Accès piétons sur plusieurs rues

Toutes les entrées sont sécurisées