Joli appartement T3 de 66 m2, entièrement rénové en 2024 avec balcon de 6m2. Villeurbanne -Grand-Clément-Cusset

Hosman vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 66 m2, situé à Villeurbanne secteur Grand-Clément-Cusset.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 2012. il bénéficie d’un agencement optimisé et de volumes confortables, avec un balcon à vivre, vue sur les arbres.
La copropriété est sécurisée, végétalisée et arborée.

L'appartement est au calme, donnant sur l'intérieur de la copropriété, en retrait de la rue, accessible par chemin piétonnier.

Pour toute demande d'information ou de visite vous pouvez contacter Delphine au 0672209065

Le bien se compose comme suit:
-Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés.
-Une pièce de vie de 27 m2 s'ouvrant sur un balcon exposé est.
-Une charmante cuisine actuelle meublée et équipée et ouverte sur la pièce de vie.
-Deux chambres de 12,8m2 et 10,4 m2 dont une avec placard intégré.
-Salle de bains avec baignoire
-Toilettes séparées

-Présence d'un box privé fermé situé au sous-sol inclus.

Dans un rayon de 500 mètres, de nombreuses commodités sont accessibles à pied dont des commerces ainsi que des crèches et écoles ainsi que des services médicaux.

Secteur très bien desservi par les transports en commun via le réseau TCL (bus et tramway à proximité) et d’un accès routier facile vers le centre de Lyon et les principaux pôles d’emploi et de transport. Liaisons régulières facilitant les déplacements quotidiens.
Deux parcs de quartier arborés avec des aires de jeux et de repos à moins de 5 mns à pied
Parc naturel de la Feyssine accessible en 10 mns à vélo ou 20 mns en transports en commun.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s’élèvent à 301 euros par trimestre incluant les parties communes intérieures et extérieures et l'eau froide.

La taxe foncière annuelle est de 1039 euros .

Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 7900 euros à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

-Situé au 1er étage, grand balcon qui fait face aux arbres

-Appartement traversant, double exposition sud-est

-Bel espace de vie convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée

-2 chambres dont une avec rangement intégré

-Salle de bains spacieuse et toilettes séparées aux normes PMR

-Double vitrage performant et volets roulants

-Grand rangement dans l'entrée

-Charges de copropriété modérées

-Présence d'un ascenseur

-Copropriété en retrait de la rue, close et sécurisée

-Copropriété arborée avec chemin piétonnier menant aux allées

-Présence d'un boxe fermé inclus

-Secteur très bien desservi par les transports en commun

-Offres de commerces accessibles à pied

-2 parcs arborés de quartier avec aires de jeux et de repos à moins de 5 mns à pied

-Parc naturel de la Feyssine accessible en 10 mns à vélo ou 20 mns en transports en commun