Appartement T3 lumineux et au calme de 70 m² avec balcon et garage - Quartier Monplaisir, Lyon 8ème

Découvrez cet bel appartement de 3 pièces situé Rue Saint Fulbert à Lyon, dans le quartier prisé de Monplaisir à Lyon 8ème.
Au deuxième étage sur 3 (avec ascenseur) d'un immeuble de 1998, l’appartement offre une surface de 70,65 m².
Il est orienté sud garantissant une belle luminosité.
Un balcon accessible depuis la cuisine et le salon donne sur le jardin arboré de la copropriété.

Pour toute demande d'informations ou de visite, veuillez contacter Marie au 06 64 99 29 85.

L'appartement se compose comme suit:
- D'une grande pièce de vie de 21m2 lumineuse orientée Sud et Est donnant sur un balcon avec vue sur le jardin.
- D'une cuisine meublée et équipée séparée, facilement ouvrable sur le salon et avec accès direct au balcon.
- d'une entrée avec placard
- De 2 grandes chambres avec rangements (12 et 13m2).
- d'une salle de bain
- De Wc séparés avec lave-main.

Un garage et une cave accompagnent ce bien.

Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz collective.
La résidence est sécurisée et bien entretenue.
Elle bénéficie d'un jardin arboré et d'emplacements pour des vélos.
Les charges de copropriété sont de 863€ par trimestre (eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des communs et des espaces verts, ascenseur, etc.).
La taxe foncière annuelle est de 1252 €.

L'appartement bénéficie d'une excellente localisation à Lyon, à proximité de nombreux points d'intérêt :
- Transports : L'appartement se trouve dans un quartier bien desservi de Lyon. Les stations de métro Monplaisir-Lumière (ligne D) et Sans Souci (ligne D) sont chacune à environ 5 minutes à pied.
- Commodités : Les nombreux commerces et restaurants de l'Avenue des Frères Lumière sont accessibles à quelques minutes de marche.
- Écoles : plusieurs écoles maternelles, primaires et secondaires sont accessibles à pied, ainsi que des crèches.
- Espaces verts : Le Parc Blandan offre un espace détente en plein air à deux pas de la résidence.

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Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

T3 - Idéal primo-accédants ou investisseurs

Pièce de vie orientée Sud et Est et donnant sur un balcon sur le jardin collectif

Grande cuisine séparée avec accès au balcon

Entrée avec placard

Espace nuit dissocié avec 2 grandes chambres avec placard - salle de bain

WC séparés

Bien complet: balcon, cave saine et box

Idéalement agencé - pas de perte d'espace

Cuisine pouvant être ouverte sur la pièce de vie

Proche des commerces

Proche des transports en commun

Quartier très recherché

Présence d'un ascenseur