Coup de coeur ! Très beau 3 pièces de 60m2 au coeur du 12ème arrondissement - rue de Charenton - 75012 Paris

Hosman vous propose à la vente ce très beau 3 pièces d'une surface de 59,69m2 Carrez, 60,48m2 au sol, situé rue de Charenton, à deux pas de la Place Daumesnil, à Paris dans le 12ème arrondissement.

L’appartement est situé au 2ème étage, sans ascenseur, d'un immeuble du XIXème siècle, très bien entretenu et sécurisé. La façade a été ravalée en 2021 et les parties communes sont en cours de réfection !

Calme et offrant un plan optimisé, l'appartement bénéficie du charme de l'ancien ainsi que d'une rénovation effectuée avec goût et matériaux de qualité.

Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie de 28,47m2 exposée Sud-Ouest, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une spacieuse chambre sur rue (double-vitrage). Il se compose également d'un grand dressing séparé, d'une seconde chambre sur cour qui donne accès à une très belle salle de bain avec douche et baignoire, et enfin, d'un WC séparé avec espace buanderie.

Un débarras sur le pallier complète le bien. Présence d'un local à vélos.

Bien idéalement situé dans un quartier commerçant et dynamique, parfaitement desservi par les transports (ligne 6 et ligne 8). À proximité directe de la place Daumesnil, l’appartement est au coeur de l’écosystème du 12ème arrondissement parisien. Le Cour Saint-Emilion se trouve à moins de 5 minutes à pied. Il est également possible de se rendre facilement au Bois de Vincennes ou à Nation.

Le système de chauffage est individuel électrique ; et l'eau chaude par ballon électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à 646€ par trimestre. La taxe foncière est de 585€.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.Nos frais d'agence sont de 7 900 euros fixes à la charge du vendeur.

- Excellent état
- Refait avec goût et matériaux de qualité
- Traversant
- Douche et baignoire
- WC séparé
- Plan optimisé
- Dressing
- Débarras sur le pallier
- Local à vélos
- Ravalement de façade de 2021 et réfection des parties communes en cours
- Proche des commerces et transports