Appartement 1 pièce 47,82 m² carrez - facilement transformable en T2-Vue dégagée - Rue Philippe Fabia, Lyon

Idéal investisseurs!
Hosman vous propose ce studio loué et meublé (facilement transformable en T2), dans une résidence bien entretenue avec gardien, rue Philippe Fabia.
Situé au 7eme étage sur 13 avec ascenseur d'un immeuble de 1974, il offre une surface carrez de 47,82 m2.
Orienté Nord Est, vous pourrez profiter d'une belle vue dégagée et d'une bonne luminosité tout au long de la journée.

Le bien est proposé loué et meublé avec 1 locataire sérieux en place.
Le loyer mensuel est de 550€ HC + 150€ de charges.
Le bail court jusqu'en novembre 2027.

Pour planifier une visite, veuillez contacter Marie au 06 64 99 29 85.

L'appartement comprend :
-une entrée avec 8m2 de rangements.
-un salon avec une vue dégagée sans vis-à-vis, avec un espace nuit.
-une cuisine semi-ouverte sur le salon, aménagée et équipée.
-des toilettes séparées.
-une salle de bains.

La résidence fermée et sécurisée dispose d'un stationnement libre.

Le bien est soumis au statut de copropriété avec des parties communes en bon état et un gardien. Les charges de copropriété (entretien des communs, eau froide, eau chaude, chauffage..)s’élèvent à 433 € par trimestre.

La taxe foncière annuelle est de 697 €.

Pour planifier une visite, veuillez contacter Marie au 06 64 99 29 85.

Localisation du bien :

Commodités : environnement pratique au quotidien, avec plusieurs commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies et services accessibles à pied.

Espaces verts : Le parc des États-Unis, situé le long du boulevard du même nom, offre un espace de verdure de proximité pour profiter du plein air. Le quartier dispose aussi de squares et de jardins publics, agréables pour les promenades quotidiennes et les moments en famille.

Transports : L’arrêt de tramway États-Unis – Viviani, desservi par la ligne T4, se trouve à proximité immédiate. Plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 35 et C25, permettent également de rejoindre différents secteurs de l’agglomération lyonnaise.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Honoraires à la charge du vendeur : 7900 €.

Ouverture à la collaboration :
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

studio avec une belle vue dégagée dans résidence sécurisée et bien entretenue.

facilement transformable en T2

lumineux

Double vitrage performant

Pas de vis-à-vis

Toilettes séparées

Copropriété sécurisée avec gardien

Proche des transports en commun

stationnement libre dans la résidence