Appartement 4 pièces de 105,58 m² au 4e étage sans ascenseur avec balcon et cave- Rue Général Gouraud, Lyon

Idéal famille ou investisseurs.
Cet appartement traversant avec balcon, situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble de 1951 sans ascenseur, offre une surface Carrez de 105,58 m². La double exposition nord-sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

Pour planifier une visite, veuillez contacter Marie au 06 64 99 29 85.

L'appartement comprend :
- un double salon-séjour spacieux de 28 m² (pouvant être facilement séparable) avec parquet et balcon avec une vue dégagée,
- une cuisine séparée de 11 m² équipée,
- deux chambres de 13 m2 chacune dont une avec dressing.
- un bureau ou chambre d'appoint de 8,5 m2.
- une salle d'eau moderne rénovée en 2025 avec un espace buanderie,
- des toilettes séparés,
-un cellier,
- des rangements.

Une cave de 10 m² est incluse pour davantage de rangements, et l'immeuble dispose d'un local à vélos.
Un garage peut vous être proposé en plus.
La copropriété dispose d'un agréable jardin partagé permettant de profiter d'un endroit calme avec salon de jardin.

Le système de chauffage est au gaz individuel et l'eau chaude est fournie par énergie solaire durant les mois chauds.
Le double vitrage est partiellement présent.

La taxe foncière annuelle est de 1200 €.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble a été construit en 1951 et les parties communes sont en bon état général, des travaux sur les colonnes électriques et la toiture ont été faits. Les charges de copropriété s’élèvent à 100 € par mois.

Agréable adresse avec de nombreux commerces à proximité, tels que supermarchés, restaurants, et le marché du dimanche au bout de la rue.

Le quartier dispose de plusieurs espaces verts accessibles à pied.

Les établissements scolaires comme les écoles maternelles, primaires (au bout de la rue), collèges, lycées et établissements supérieurs sont faciles d'accès.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec différentes lignes de bus comme le C12, C16, 35 et les tramways T2, T4 et T6.

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Honoraires à la charge du vendeur : 8900 € soit 2.70 % du prix.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Lumineux T4 au dernier étage sans ascenseur d'une résidence bien entretenue de 1951.

charme de ces années de construction: belle hauteur sous plafond,parquet chêne, porte en chêne, belle surface vitrée

cuisine séparée et équipée

appartement traversant et en bon état

pas de vis à vis

deux chambres spacieuses et un bureau

Calme dans une rue peu passante

espaces verts partagés dans la résidence

Présence d'un balcon

Proche des transports en commun

Proche des commerces