Prix m2 Paris 2025 : combien vaut un m2 à Paris en ce moment ?

Avant la crise sanitaire, il était difficile d’imaginer un ralentissement de la hausse continue des prix au m² à Paris. Pourtant, depuis 2023, plusieurs arrondissements sont passés sous la barre symbolique des 10 000 € du m². En 2025, cette tendance se confirme, mais sans s’amplifier : au premier semestre, les prix semblent se stabiliser après deux années de baisse. Aucun nouvel arrondissement n’est venu s’ajouter à la liste de ceux passés sous ce seuil.

Rappelons que ces chiffres restent des moyennes : dans les quartiers les plus recherchés, les prix peuvent facilement doubler. Le prix moyen au m² reste donc un bon indicateur pour orienter un projet d’achat, mais doit toujours être complété par une analyse fine, quartier par quartier.

En 2025, Paris est, et reste, la ville française où les prix au m2 sont les plus élevés. Malgré un contexte baissier, le prix au m2 moyen à Paris reste donc très élevé par rapport au reste du territoire. 

Même si le prix au m2 à Paris reste élevé, ce qui est certain c'est que le marché de l'immobilier parisien est moins tendu qu'avant la crise sanitaire ou qu'au moment de la très forte reprise de mars 2022. Si post-crise, les acheteurs pouvaient avoir l'impression que "tout se vend à n'importe quel prix" et donc devaient dégainer la première offre au prix même si l'appartement ne remplissait pas toutes les cases, ce n'est plus vrai aujourd'hui.

Bon à savoir 💡 : malgré un prix au m2 à Paris qui reste très élevé, le marché se détend et la concurrence est moins rude dans certains arrondissements

Après une forte hausse des taux d’emprunt en 2023 qui avait réduit le pouvoir d’achat immobilier, la situation s’est progressivement détendue. Depuis, les taux sont repartis à la baisse, redonnant un peu d’oxygène aux acheteurs. Mais à Paris, la tension immobilière reste moindre qu’avant la crise sanitaire : le marché s’est rééquilibré, avec des acheteurs plus attentifs à la qualité, à l’emplacement… et au juste prix.

Pour vendre rapidement et dans de bonnes conditions, il est donc plus que jamais essentiel de faire estimer son bien de manière rigoureuse par un expert, afin de coller à la réalité du marché parisien.

Prix m2 moyen arrondissement  - Prix au m2 en temps réel 

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L'analyse des appartements en vente à Paris en ce moment (les annonces immobilières publiées sur les portails immobiliers réservés aux professionnels) nous montre que le prix au m2 moyen est sous la barre des 10 000 euros dans 9 arrondissements parisiens :

Un projet de vente ou d'achat dans ces arrondissements ? Contactez nos équipes  à Paris 

La tension immobilière à Paris reste relativement stable depuis la crise sanitaire. Si elle avait légèrement diminué en 2023, les signaux observés en 2025 laissent penser qu’elle pourrait repartir à la hausse — sans que cela ne soit encore confirmé par des chiffres précis.

En janvier 2024, l’indice de tension immobilière (ITI) à Paris s’élevait à 18 %, traduisant un déséquilibre en faveur des acheteurs, avec une demande légèrement supérieure à l’offre. Depuis, rien n’indique de rupture nette : les acheteurs restent présents, et certains professionnels constatent une reprise de la pression sur certains segments du marché.

Rappelons que plus l’ITI est élevé, plus la tension est forte, et plus le marché est susceptible d’enregistrer une hausse des prix. Pour l’instant, le marché parisien reste dans une zone d’équilibre fragile.

Certaines rues sont tellement prisées que leur prix au m2 dépasse largement les moyennes de la ville :
 
Rue de Furstemberg (6e arr.) : prix au m2 de 23031 €

Quai des Orfèvres (1er arr.) : prix au m2 de 22 397 €

Avenue Montaigne (8e arr.) : prix au m2 de 22 291 €

Rue Palatine (6e arr.) : prix au m2 de 21 802 €

Rue de l’Abbaye (6e arr.) : prix au m2 21 051 €